最近由於要進一筆q，所以想提前還掉部分房貸，於是呢，就去了幾家銀行，打了一下還款明細，不打不知道，一打嚇一跳。
[666]拿一個農業貸款為例，貸了58w，十年等額本息，三年還了11W利息，總共20w利息，一看真是肉痛啊。還也不是，不還也不是，因為利息已經還了一大半，還有7年時間，這家提前還，需要提前一個月申請。
[666]又去諮詢了興業，他家比較靈活，一年可以還三次，每次是5w的倍數就可以。
[666]像青島銀行呢，更加靈活，每次是1W的倍數即可。
[微笑]每個銀行有每個銀行的政策。
自己也處在了糾結當中，究竟提前還，究竟先還哪個？我相信很多朋友也有這樣的糾結，手裡有點存款了，要不要提前還。很多人認為提前還就是把剩餘的一次性還清，其實不是這樣的。
[微笑]究竟需不需要提前還，這個得根據每個家庭的情況具體定。比如工薪階層，有了一定的積蓄，又沒有好的投資方式，只能存在銀行裡，也不打算再次置業，那就留足家庭支出費用，提前還部分吧。因為你貸100w，拿期限25年的話，利息也得100w多，這樣一算是不是很嚇人。提前還了部分本金，利息也是相應減少的。這種情況千萬不要迷信，國家給於老百姓最大的福利就是按揭貸款，按揭利息是融資成本中最低的。
[666]有些家庭有其他方式理財的，這樣就得算，理財收益能不能跑贏按揭利息。比如按揭利息是5.25%，那理財收益高於5.25%，那可以用銀行的錢，來掙錢。反之，就趁早還部分吧，選擇躺贏就對了。
[666]還有很多老闆，公司運營需要很對現金流，這樣的可以選擇不提前還。但是還有另一種方式會更合適，比如提前還上房貸，利用該房抵押做經營貸，像很對銀行經營貸利息是低於按揭貸的，隨著銀行扶持中小企業，政策會越來越好。
[微笑]當然還會有其他情況。這樣一分析，基本就明白了吧，別管他等額本金，還是等額本息，也別聽某些專家的，等額本息，還了一半時長了，就別還了，因為先還的大部分是利息，難道後面的就沒有利息了嗎？
所以還款要根據自身情況，沒有好的投資渠道，那就早還。先還利息高的。
