關於房產稅的方案已經在上海等地試點推行，如今尚未全面普及之際，國內又迎來了房東稅，難道多套房子交完房產稅以後，還要在出租的時候額外繳稅嗎？
顧名思義，房東稅就是針對房屋往外出租的業主所收取的費用，以往國內並沒有這類稅費的收取規定，如今開始徵收房東稅，是因為國內大環境的緣故。
關注房地產行業的朋友肯定知道，今年是房產價格下行的一年，尤其是進入下半年以後，各大房企為了降低負債，出售現有房源，將房子的價格一降再降，雖然調整後的價格仍屬高位，但是比起以往還是降低了不少。
而房地產價格的降低也吸引了新一批的投資客出現，他們認為房地產市場價格低迷只是暫時的情況，以後還會漲上去，於是開始多次購置房產，希望裝修一番先往外出租，一邊以租養貸，一邊等到合適的時候再次拋售。
而國內正是為了避免這類投機炒房客的出現，所以一方面從房產價格方面入手，提出了限跌令，而另一方面則是從稅費入手，徵收房產稅。
如今隨著房產價格進一步下降，國內不得已才會提出徵收房東稅的想法。
截止到今年12月份，國內已經率先在河北、湖南和雲南三省進行試點推行，如果推行效果不錯，未來在國內大範圍推廣將指日可待。
既然是國內的大勢所趨，所有人都沒有逃避的理由，那麼此次稅費的徵收價格大概在怎樣的一個水平呢？
以三個試點省份為例，河北和湖南兩個省份，起徵點最低是在5%，最高則為10%，這個計算方式是按照房屋出租價格的5%和10%來計算的。
舉個例子，一位租戶在河北租賃了一套2500元的兩居室，那麼該房屋的房東就要在簽署合同的同時，向房管局繳納最低5%，也就是125元，最高10%，也就是250元的房東稅。
而云南省的房東繳納規格更高，最低起徵點是10%，最高可達20%，按照2500元的月租金來算，雲南省的房東最高需要繳納500元的房東稅。
可能在一些人看來幾百塊錢並不是特別高的成本，但是如果折算到房價裡，就相當於降低了相當一部分的出租價格。
這樣算來多數房東可能就會覺得不太合適了，畢竟自己的租金價格都是按照預期範圍來規定的，如今一下折損了最高500元，哪個房東心裡都不會太舒服。
不過如果單純是房屋租金價格有所下降，給房東們的打擊可能還不是第一位的，影響房東以租養貸才是最主要的方面。
目前不少城市有這樣一群人，他們繳納首付款後買下了多套房產，然後透過往外出租的方式用租客們的租金來還月供，這樣的方式就是以租養貸。
值得一提的是，這類辦法在一些人口流動性大，且地段較好的地區還是比較可行的，如果買房買得早，一個月的租金完全能夠還完月供。
在蘇州就曾有這樣一位房東，2017年買的房子，當時價格還算合理，他沒有承擔太大的壓力，並且透過簡單裝修後往外出租，常年獲取較高的回報，一直在今年的5月份，他的歷任租客為自己還完了絕大多數的貸款，對於這類房東而言，以租養貸是非常划算的。
然而如今房東稅的提出，月供突然少了不少錢，無疑是給多數的房東憑空造成了一定的還款壓力。
而且多數情況下，以租養貸也並不是一個完全萬無一失的方法，隨著城市的發展變化，外來人口變動程度也會非常大，一旦所買房產的地區出現人口流失的情況，房子一下子租不出去了，以租養貸也就成了空話。
所以綜上所述，目前房地產行業迎來的房產稅也好，房東稅也好，對多套房子的所有者會產生一些壓力。
未來國內的房地產行業又會推出哪些新的管理辦法，用於多套房產的人又會迎來怎樣的變局呢？大家有什麼好的看法嗎？
