網傳"北京限購升級"，新型共有房"政策"可能"有變"

最近有北京的自媒體在“抖音”上進行爆料：

北京最近的新型共有產權房商品房，用公司名義購買已經“不允許了”，而且之前購買的，到現在為止也不允許“做網籤”。

但是目前這個“網傳訊息”並沒有被官方證實。

如果這個訊息是“真實的”，那意味著北京的限購政策“再次升級”，房住不炒的“緊箍咒”是時刻不能放鬆。

北京自從2017年3月以來，針對“限購政策”是連續升級：

首先是把外地戶籍人群在北京的購房資格，從“連續5年社保或納稅”升級成“連續60個月的社保及納稅”。

之前只要每年有一個月的社保或納稅，連續5年就可以在北京買房，調整後必須要有連續60個月才可以。

把“每年補社保或補納稅”的口子徹底堵死了。

然後是北京再把“法拍房”和“贈與”也納入了“限購”的範圍，不管是法拍房購買，還是家庭成員之間的贈與，都必須要有“60個月的社保及納稅”。

緊接著是針對離婚買房實施“限購”，2021年8月北京市規定“限購家庭”，就算是離婚後，3年內依然要按照“離婚前的家庭限購套數”來買房。

這樣的規定，把“離婚買房”的口子也徹底堵死了，“婚票”在北京也不能用了。

北京透過層層的“限購加碼”後，目前唯一留下來的兩個“口子”，一個是“繼承”。另外一個，那就是“企業名義買房”，這兩個“口子”目前在北京是不需要購房資格的。

其中以“公司名義”購房，在北京必須要同時滿足以下幾個條件：

第一，不能是“個人獨資、境外合資、個體工商戶”，除了以上三種形式，其他形式的企業都可以在北京購房。

第二，沒有套數限制，隨便買。

第三，必須全款，不能做“房貸”，但拿到房本後，實際經營的公司，可以做“抵押經營貸”。

第四，三年內不可上市交易（以網籤日期為準）。

但是，雖然北京預留了“公司買房”的口子，但是由於以企業買房的成本較高，一般來說，成立公司買房“並不經濟”，需要交納較多稅費：

第一，買房的時候，契稅的稅率固定是3%，比個人買房要高。同時要繳納0.05%的印花稅。

第二，持有過程中，每年要繳納“房產稅”和“土地使用稅”，這兩個稅，個人買房目前都不需要繳納。

其中“房產稅”每年的繳納有兩個標準：要麼是“總價的0.84%”，要麼是“年租金的12%”。

每年的“土地使用稅”是“30元/㎡/年”，100平米的住房每年3000元的標準，這個不算很高。

第三，賣房的時候主要就是“印花稅”和“土地增值稅”，其中印花稅的稅率是0.05%，土地增值稅是增值部分的20%。

由於現在的房子原值都很高，所以增值部分都很小，所以企業賣房的“土地增值稅”其實並不高。

所以，以“企業名義”在北京買房，其最重要的就是兩點：第一是“必須全款”，其二是需要“繳納房產稅”。

因此如果資金足夠，房子優質，租金空間大，升值潛力高，用“公司名義”買房，其實也未必不可。

2021年以後，北京商品房市場中就出現了這樣的房子，這就是“新型共有商品房”，這樣的房子不僅具有“商品房屬性”，同時房價還比周邊低了接近10%-20%。

這樣的房子，很明顯就擁有了很強的“投資屬性”。

比如之前的“海淀樹村專案”，後面的“東城永定府”，“海淀學院裡”都有可能會變成“新型共有產權商品房”。

這些房子不僅位置非常好，同時價格相對比較有優勢，大量的外地資金就會以“公司名義”進行購房，從而產生了“投資或者投機”的需求。

比如海淀樹村的“融創學府壹號院”，根據我們的查詢記錄表明：專案總共有900套房源，目前已經認購了722套，但是僅有231套實施了“網籤”。

也就是說有接近500套房子，目前還沒有網籤，或者是已經不能網籤。

該專案目前網路上盛傳“清退房源不斷”，甚至連130平米的“中小戶型”都有清退的記錄，這裡面說明“該專案的企業名義購房比例”估計不低。

這一次如果北京暫停“公司名義購買新型共有房”，那麼對後面的新型共有房銷售肯定會有一定的影響。

甚至北京有可能會重新調整“新型共有房”的銷售政策和管理政策，讓新型共有房的“自住屬性”更強，而降低其“投資屬性”。

所以對於新型共有房而言，投資的政策風險已經顯露頭角。

尤其是如果這一次北京真的“限制企業名義購置新型共有房”，那麼意味著兩件事：

第一，以公司名義購房，在北京可能受到的制約會越來越大，最後的“口子”可能會被封堵。

2020年包括西安，長沙、杭州等城市就已經不允許“企事業單位”購房，暫停企業購買住宅。

北京“跟不跟”，這個完全要看市場的變化，如果企業購房成風，成為了一個明顯的投資投機，那肯定要關上這個口子。

第二，新型共有產權房的政策可能將會有新的變化，如何更加徹底的貫徹“房住不炒”將是未來的方向。

綜上所述，雖然目前關於“暫停企業名義購房新型共有房”的傳聞並沒有被官方證實，但從目前的情況看，這種可能性是比較高的。

這說明北京的限購將會“再次升級”，企業購房的“空子”以及“新型共有房”預留下來的“投資屬性”，可能將會逐漸被“關上”。

所以，未來對於“新型共有房”的購買，要警惕政策風險。

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