真是不查不知道，一查嚇一跳啊，全國二手房掛牌量近半年基本上都是隻增不減；就拿房小白所在的城市瀋陽舉例，二手房掛牌量從今年初至今就沒怎麼下去過，房源套數基本上都保持在13萬套以上。

嚇到你的可能是掛牌量之大，但是還有一點你要知道，並不是說這些掛牌的房源都是商品房，有相當一部分的房子可是經濟適用房，接下來房小白就來說說這個事兒……

經濟適用房和商品房是什麼？

經濟適用房，是指根據相關的經濟適用房建設計劃所建設的房屋。常見於咱們小時候的企事業單位分配住房。

商品房，是指經過相關部門稽核批准，房地產公司使用國有土地建設的房屋，面向老百姓銷售的商品。

經濟適用房和商品房的區別是什麼？

區別一、目的不同

從定義部分就能看出來，經濟適用房是相關部分的民生行為所建設的房子，看重的是居住屬性；

商品房是企業為了建設房子再賣掉，以企業盈利為目的，看重的是利潤空間。

區別二、價格不同

不同於現在市場上的新建商品房價格，沒有貴的只有更貴，咱們所說的高房價就是商品房的標籤。而經濟適用房因為是為了解決民生居住使用，所以相應的附加值沒有計算在房價上，比如拿地便宜，企業繳稅優惠等，自然而然的價格要比商品房低得多。

區別三、土地不同

關於房產圈的都知道，推測一個樓盤未來售價的參考依據就是土拍，也就是開發商競得某地塊的價格，通常的情況是土拍競得價格10000元/平的話，未來房源售價基本得在22000萬元/平左右。

而經濟適用房，基本上是在行政劃撥的土地上建設的。可以說商品房的土地是開發商自己買的，經濟適用房的土地是相關部門借的。

區別四、產權不同

經濟適用房因為是劃撥的土地上建設房屋，房屋的所有權並不一定完全屬於戶主，這也是為什麼好多房主想賣卻賣不掉的原因，有的甚至連房產證還沒有。經濟適用房交易的對手經常說炒房客，看重的就是等下來房證後的議價空間。而非真正的購房者，畢竟買房者最擔心的就是房屋手續的安全性。

而商品房的權屬就比較簡單了，你買的房子，只要經過備案網籤，拿到房產證，那你就可以自主地去租售。

總結

買賣二手房的時候，一定注意好商品房還是經濟適用房，避免出現錢花了，房子還不是你的尷尬情況。炒房客可以選擇經濟適用房，購房者可以選擇商品房。

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