買房，真是一個複雜的人生難題！

你需要掂量下兜裡現有的人民幣，還要像模像樣地做做資料分析，出門轉轉五花八門的小區，還貸款還得考慮xxx。

這其中最複雜的一種情況就是與準配偶共同買房。

婚前購房，以前是女方家長為其爭取良好居住環境的樸素願望。

而如今則成為一道利益難題：房本寫誰的名字，貸款還是全款，首付各人按什麼比例出資，如果以後分道揚鑣能否在房子上分到切實的好處？

買房可能是你一輩子最大的一筆生意，不容有閃失。

但是謀事在人，成事在“更多人”。

一招不慎則滿盤皆輸，搞不好“人財兩失”，誰也不想自己辛辛苦苦投入的金錢（首付）和精力（裝修）最後在冰冷的法律面前潰不成軍。

哎，既要與準配偶合力去買房，又要防著他（她），人生真的好難！！！

鑑於此，今天西瓜姐不擺資料，不點評小區。

將過去幫委託人買房的那些積累出來的經驗分享給大家，幫助大家避“坑”，讓買房成為快樂幸福的過程，而不是一地雞毛的擰巴。

全款買房

全款買入，最為簡單。

雙方只需考慮各自貢獻度即可。

最公平的辦法則是根據貢獻度佔據房地產相應的比例。

比如房款總額為500萬，男方及其家庭出資300萬，女方及其家庭出資200萬，則男方可佔60%產權，女方佔40%產權，當然如果男方願意給女方多一些比例也未嘗不可。

全款買房算賬就比較清晰明瞭，但是卻錯過了運用首套槓桿的機會，這可是國家給你的福利大禮包！

貸款買房

這是最為常見的方式，畢竟在一線城市一套房子動輒千萬，能全款的“土豪”並不多，再說有銀行的“低價”槓桿給你用，何樂而不為啊。

貸款買房要關注的細節就比較多了，西瓜姐給你一一講解：

1）房款怎麼算。

房款，肯定要分為兩部分，前期需要在首付貢獻度上分比例，後期則在還月供上進行分工。

首付一次性出，金額巨大，分清楚彼此的份額比較容易，難的還是月供這部分。

曾經有一則很誇張的新聞：30多年前，中國首批AA制夫妻是一對來自天津的老夫妻。

老爺子說：“我只要一進廚房做飯，她就在後面跟著，怕我偷她東西，昨天還說我偷了她一顆雞蛋，開啟家裡的冰箱，裡面食物擺放涇渭分明，一人用一層，每個雞蛋都做了記號，避免對方偷吃。“

如此徹底，很難讓人相信他們恩愛和睦。

所以，在婚後還貸這個分工上，各家還是得按實際情況算清楚，各人付出多少做好記錄和約定，省得後面“談錢傷感情”。

2）房本寫誰的名字。

北京限購，所以買房是需要購房資格的。

圖一：北京購房資格說明

如果雙方都具備購房資格，可以根據情況在房本上寫一個人的名字，或者共有，約定彼此的份額。

劃重點：

如果兩人在未領證的前提下，共同成為一套房子的所有人，即這套房子的產權證上面有兩個人的名字，則兩人將不再具備單獨購房的資格。

簡單來說，就是未婚前兩個人每人都有一個購房資格，如果未婚合夥買房，則你們兩個人也只能買這一套房了，浪費了一個名額。

在辦理貸款時，二人成為共同借款人，根據銀行要求同時辦理強制執行公證，在銀行系統裡面兩人都留下了貸款記錄。

在北京“首房首貸”資格限定條件下，兩個人都將失去首套資格。

這個“首房首貸”資格有多寶貴，相信買過房的各位都非常清楚。

有一種情況下，房本只能寫一個人的名字，就是其中一方沒有購房資格，那麼在未婚的前提下就只能寫有購房資格一方的名字。

那麼問題來了，如果購房款是雙方出的，而房本上只有一個人的名字，那麼沒有出現在房本上的這方該如何保護自己的利益呢？

針對這一點，法律是有規定的，如果婚前購房，一方可以提供出款證明，權益亦可受到保護。

若房產增值，則可享受增值部分的權益。證明出款證明的方式要明晰，如轉款備註用於共同購買某處房產等字眼，以此來明確各自的權益比例。

3）還款方式。

如果房本是一個人的名字，那麼肯定由本人來還款。

如果是兩個人共有，則需要協定由其中一方名下的銀行卡來還，銀行不支援兩張卡還一筆月供、分開扣款的行為。

至於是否需要分配各自承擔的金額，則私下約定。

若有約定，也可參照首付支付備註轉賬方法來界定。

未雨綢繆

婚前買房，房本寫誰的名字，寫幾個人的名字，是否成為共同借款人，要根據實際情況、購房成本以及未來的機會成本去綜合考量。

雙方感情好的時候，什麼事都好商量。

但生活總是充滿意外。

所以在可以談的時候把未來可能會存在的問題說明白，才是對感情最好的保護