中新經緯12月21日電易居研究院21日釋出《31省份房地產行情報告》（下稱“報告”），報告顯示，今年前11月全國有13個省份房價出現下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10％，充分說明當前房地產市場下行的壓力。
值得注意的是，12月20日，黑龍江省政府官網釋出《省住建廳召開排程會議，部署全力衝刺房地產業增長工作》。會議提出，落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能；積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意願，提振市場信心。
報告認為，這也是中央經濟工作會議後，全國首個明確“房地產業增長”工作的省份，訊號意義極強。據此，報告選取新建商品房成交量價同比指標進行分析，以觀察黑龍江房屋銷售市場面臨的壓力和問題。
報告認為，此次黑龍江排程會議中，比較關注房屋銷售市場。會議中出現了“滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求”“有效激發群眾購房需求”“增強房地產消費意願”等字眼，充分說明黑龍江對於購房市場的關注。
黑龍江房價跌幅最大
報告統計了今年前11月全國31省份商品房成交金額的同比增速，資料顯示，有15個省份成交金額同比增速超過全國平均水平，剩下的16個省份資料則低於全國平均水平，其中有10個省份資料為負。今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為－18％，在31省份中排名第29位，僅比雲南和青海兩省壓力略小。基於此類市場情況，黑龍江此次排程會議的召開確實非常有必要。
價格方面也有類似的壓力。報告資料顯示，今年前11月，全國有10個省份商品房成交均價同比漲幅超過全國平均水平，有21個省份則弱於全國平均水平。另外，有13個省份出現了房價下跌現象。此類排行中，黑龍江房價下跌的程度最明顯，跌幅為10％，充分說明當前房地產市場下行的壓力。
報告稱，除了商品房成交量價指標以外，其他指標也可以從不同角度反映黑龍江房地產面臨的壓力。據此，報告統計了開發投資、施工、新開工、成交面積、成交金額、成交均價等指標，從同比的角度更全面瞭解黑龍江當前樓市的狀況。
統計顯示，今年前11月，黑龍江房地產相關指標普遍面臨較大的下行壓力，在31省份中排名也比較靠後。其中，房地產開發投資額同比增速為－4％，排名第30位即倒數第2位；房地產施工面積同比增速為－5％，排名第31位即倒數第1位；房地產新開工面積同比增速為－21％，排名第27位即倒數第5位；商品房成交面積同比增速為－9％，排名第28位即倒數第4位；商品房成交金額同比增速為－18％，排名第29位即倒數第3位；商品房成交均價同比漲幅為－10％，排名第31位即倒數第1位。
該統計說明，今年前11月份，在全國31省份中，黑龍江房地產施工面積指標表現最差，同時房價跌幅最大。另外，根據此表統計，報告分析，一些排名在黑龍江後面的省份，未來出臺寬鬆性政策的可能性也較大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次黑龍江省政府官網釋出《省住建廳召開排程會議，部署全力衝刺房地產業增長工作》，充分說明對於房地產業增長工作的重視。
嚴躍進認為，當前，雖然全國各地有各類支援和發展房地產的政策，如購房補貼等，但此類政策都是零碎式的，並沒有上升到行業或產業的高度。當前全國房地產市場降溫壓力大，各地更要密切關注房地產市場的問題，積極做到因城施策。比如從“商品房成交金額同比增速”指標看，雲南省壓力明顯大於黑龍江省，這就要求此類省份積極學習黑龍江做法，在啟用住房消費等方面做探索。只有各省份積極關注當前市場矛盾和壓力，才能更精準制定政策，促進房地產業良性迴圈和健康發展。（中新經緯APP）
