房地產商開始“內卷”，建材生產企業還有活路嗎？

這個真不是危言聳聽，根據相關訊息，目前金茂地產已經開始做自己的智慧鎖，下一步還將涉足智慧產品。

過去的20年是中國房地產發展的黃金時期。根據國家統計年報顯示，和2000年相比，房地產行業無論是總資產還是營業利潤都有很大的增長。

房地產近5年利潤和總資產增長情況

在房地產行業的帶動下，鋼材、水泥、家電、家居、裝修、門窗、衛浴等產業得到了大力的發展。

今年以來，在政策限購、金融限貸的雙重壓力下，整個房地產行業的發展呈下降趨勢，比如恆大、華夏幸福、佳兆業今年的日子都不好過。在這樣的形勢下，為了降低成本，房地產業開始了“內卷”，有著央企背景的金茂地產開始貼牌做自己的智慧鎖。

據瞭解，為金茂地產代工的其中一個智慧鎖企業是智家人。這家企業有著30餘年的發展歷史，位列居明源房地產採購十大品牌，無論生產工藝還是外觀設計都令人歎為觀止。

智家人6mm至薄款智慧門鎖設計

為金茂地產代工智慧鎖的另一個企業是堅朗海貝斯，為上市公司堅朗五金旗下品牌，其產品廣泛應用於萬科地產、中海地產、保利地產、綠城集團、龍湖地產等幾十家國內一線地產專案中。

房地產商“內卷”會對智慧鎖和門的生產企業造成什麼影響？下面我們來分析一下。

房地產企業“內卷”自己做建材，通常有兩種方式，一種是自己建工廠，一種是委託別的企業代工。

地產商自己投資建工廠，從建廠房開始起碼需要至少五年的適應與磨合，產品合格率的提高、管理團隊的成長，生產技術與工藝的提升，這五年期間整個工廠對於地產商來說是負資產。有人說收購一家工廠可不可行，過去20年房地產發展的黃金時代地產商都沒買工廠，現在整個行情走下坡路更不會買工廠了。

因而代工就是地產商選擇“內卷”的唯一方式。地產商在選擇代工廠時往往會考察這家工廠的規模、生產工藝、產品在市場上的份額等，對於有工程專案的企業有一定的影響，但不會造成太大沖擊。

這是因為首先國內建築市場規模龐大，沒有一個企業能在某一領域能夠獨霸整個國內建築市場。 其二是國內不同工程專案對產品的品質要求不同，這就造成了採購價格有高低不同，沒有一個企業能夠滿足不同層次的工程專案。

第三是國內地域遼闊，地理環境和氣候特點複雜，比如東北與南方溫度的差別、高原與平原天候特點的區別、北方的乾燥與南方的溼潤、沿海與內地鹽霧濃度的不同等，這些不同地區的特點對產品在防潮性、耐溫性、防鹽霧等方面的要求，目前還沒有哪一個企業的產品能夠全部滿足這些不同地區的各種需求，更別說“內卷”的地產商試圖真正取代眾多生產工廠。

當然建材生產企業也需要做好自己，特別是工程專案佔比很大的企業，在保證產品質量的同時，也要加強在工程專案方面的營銷，否則就真的被內卷的房地產這個跨界者擊垮了。