12月23日，北京住建委官網釋出訊息稱，近日，北京市住建委聯合市規自委釋出了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》，新版對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整，其中取消了其他區套型建築面積90平方米以下戶型佔建設總量70%以上的戶型配比要求。
在業內看來，北京共有產權房政策最大的變化為取消戶型方面約束。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次北京共有產權住房建設中，對於“90/70”政策進行了調整，是一種比較靈活的住房發展政策，也吻合了當前三孩等家庭的住房居住需要。
“這一政策也有利於緩解當下改善需求，平衡市場整體的供需結構。對於房企來說，並不是不供應小戶型，房企只是可以根據市場情況，合理供應房源，有小戶型有改善戶型，整體看，有利於提高企業開發共有產權房的積極性。”中原地產首席分析張大偉在接受證券時報·e公司記者採訪時表示。
11項修訂
據瞭解，2021版《導則》在2017年釋出的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》基礎上進行了11項修訂，對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。
北京市住建委相關負責人介紹，透過建設、執行和群眾的居住體驗來檢驗建設標準，結合新發佈施行的《住宅設計規範》、《居住建築節能設計標準》等相關要求，市住建委於2020年啟動了對《導則（試行）》的修訂，經過相關行業主管部門、企業、科研院所、業內專家、社會各界等多輪徵求意見後，現公佈實施。
在2021版《導則》中對社群的生活配套設施提出了“因地制宜”的設計理念，將圖書館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設定圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小於100平方米規模配置”，可結合專案周邊服務設施，為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結合，從實際出發確定配套業態，更好地滿足居民生活需要。
對於活動、休憩等室外設施，2021版《導則》要求應滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設定在向陽避風處。對電動腳踏車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設定等內容也提出具體要求。這些細節將成為設計方案評審的重點審查內容之一。
隨著智慧社群的不斷髮展，2021版《導則》與時俱進地提出倡導構建高頻寬、廣覆蓋的網路體系，提升5G網路覆蓋水平，積極打造新一代資訊科技在智慧社群的應用場景，同時提出大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智慧化調節，推廣智慧繳費。
取消戶型約束
值得注意的是，2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設定緊湊型兩居室套型。中心城區新建專案將執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建築，套型總建築面積不大於95平方米；十八層以上的住宅建築，套型總建築面積不大於100平方米；取消了其他區套型建築面積90平方米以下戶型佔建設總量70%以上的戶型配比要求。
“從這裡可以看出，此次北京共有產權住房建設中，對於“90/70”政策進行了調整，是一種比較靈活的住房發展政策，也吻合了當前三孩等家庭的住房居住需要。”對此，嚴躍進認為。
具體來看，嚴躍進認為，此次北京政策具有積極的意義，從共有產權住房的發展角度看，其看到了當前過多追求小戶型的弊端。“換句話說，要基於當前居住者的實際需要，積極探索新居住空間。過小戶型對於三孩家庭等顯然也是不匹配的。所以北京此次政策體現了與時俱進的較好導向。”
張大偉告訴e公司記者，對於北京市場來說，共有產權房與限競房都是2017年後應對當時樓市過度火熱，供需結構緊張出臺的政策，剛需買房難是當時市場最主要的問題，所以這兩種房源當時基本都要求90平米以內戶型佔比70%以上。
“隨著北京供應了接近20萬套限競房和共有產權房後，中小戶型佔市場主流。剛需購房已經明顯緩解了。”他認為，這種情況下，針對小戶型供應不再一刀切規定有利於企業拿地根據不同區域合理調配房源供應。“不要求小戶型佔比，並不一定是不供應小戶型。這一政策也有利於緩解當下改善需求，平衡市場整體的供需結構。”
對於房企建設而言，嚴躍進表示，從實際過程看，北京此次政策對於後續戶型的設計也是有啟發。“未來普通商品住宅也應該重點考慮這個內容，在戶型方面積極創新，尤其是結合十四五期間三孩家庭等居住需求，積極在戶型方面最佳化，真正提供更好的戶型和居住空間。”
在張大偉看來，這一政策也有利於緩解當下改善需求，平衡市場整體的供需結構。房企可以根據市場情況，合理供應房源，有小戶型有改善戶型，整體看，有利於提高企業開發共有產權房的積極性。
