98年正式房改後，標誌著我國房產可正常在市場上自由交易，標誌著國內房地產進入到黃金時間段。98年平均房價還不足2000元每平米，如今平均房價已經接近近萬元每平米，在過去的20餘年時間中房價上漲了5倍，深圳房價上漲速度最快，過去的20多年時間共計上漲43倍，當年2000元左右購買的房產，如今市值高達8萬元每平米。
根據貝殼研究院的資料顯示，全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，平均房價超過2萬元每平米城市有19個，平均房價超過1.5萬元城市有34個，根據相關的資料統計，有85%家庭購買房產，是衝著升值空間能力去的，僅有15%購買房產是為了解決住房問題。
早期聽得最多的是溫州炒房團，所到之處，房價必然的上漲樓盤從5000元炒到1萬元，出手去到另外一個地方繼續炒作。2014年後聽到的都是深圳炒房團慢慢地深圳成為了樓市的風向指標，深圳的房價漲很快，其他地方的房價也會跟著漲，深圳的房價跌，其他地方也會逐步迎來降溫。
隱秘非常資深的炒房團伙“ A股上市公司”，根據公開資料顯示2019年A股上市公司3743家，其中有1826家都持有大量投資性房產，佔到A股上市公司總數量的48%，怎麼總市值高達1.3萬億的房產。
從側面說明買房真相？2019年海馬汽車明明是處於虧本狀態，但是賣了100多套房產後海馬汽車又盈利了。有不少網友都調侃，不僅還買汽車，有眾多所謂亂七八糟的企業，都是如此主行業是虧本的，但是炒房就讓公司一直處於盈利狀態。
李嘉誠在2014年就選擇退出國內房地產，但是很多人都說他傻，2015年房價就迎來了爆發式的增長結果，李嘉誠的回應是任何一個行業都是有發展的週期，不可能長盛不衰的，而且也不會賺“最後一個銅板”。2017年萬達集團出現了資金週轉困難，於是賣掉了很多優質的資產，結果“因禍得福”，成為了房地產圈過得最瀟灑的大佬，而且還成功把萬達轉型到其他領域發展。
近期多個熱點城市出現斷供房狀況：
中國房地產報告12月16日報道，司法拍賣平臺數據顯示截止到12月14日上午12點，深圳法拍房掛牌數量達到了9920套，這個數字還在持續的增加。
導致法拍房的數量增加，最關鍵的是有兩個因素所導致的：
1、高槓杆所導致的後果
2020年深圳房價迎來了爆發式增長，炒房團伙認為不能錯過這麼好的投資時機，於是透過經營貸、抵押貸、裝修貸、低首付、高評估、高利息融資等方式獲取更多的資金，全部投入房地產上。如果房價持續的上漲，那麼這一系列的操作沒有問題，還可以獲取最高昂的利潤，但是如果房價出現拐點，那麼面臨的就是資不抵債。
2、政策壓迫
深圳二手房參考指導價，成為調控的引領者，甚至剛出來的時候，所有的業主都覺得政策鬧得玩似的，難道這樣就能對市場造成衝擊？市場上價值1,000萬的房產銀行評估只得700萬，看家裡面有一幅畫要捆綁一起銷售價值300萬，房價價格也是要1,000萬啊！想象是多麼美好，現實總是那麼殘酷，4月1號二手房參考指導價與銀行全方面納入後，價值1,000萬的房產銀行評估700萬，放款70%，銀行放款資金490萬，剩下的510萬全部首付款，在這種大環境下，誰還購買二手房呢？
除了深圳以外，重慶、環京也同樣出現類似情況。根據人民法院資產訴訟網資料顯示截止到12月16日，今年燕郊法拍房數量818套是2020年全年的1.6倍，2019年的4.4倍，有越來越多的人撐不住了，選擇棄房斷供。
重慶截止至11月17日住宅性質法拍房數量達到了42,996套，較比去年同期多了1萬多套。2021年1月至10月，全國法拍房的掛牌量為585,595套，重慶掛牌量達到了28,914套，遙遙領先北京、上海、深圳穩居全國第一的位置。
今年法拍房的數量出現瞭如此大幅度的增長
根據中原研究院的資料顯示，截止到今年12月初樓市共計出臺政策586次，是歷年來樓市出臺政策最多的一年，特別是進入到第3季度後，因城施策，使得各大城市出現大幅度降溫。
三道紅線，針對房地產企業剔除預收款後淨資產負債大於70%；負債率大於100%現金短債比小於一倍。踩一條紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定的範圍內。
兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日,央行和銀保監聯合釋出《關於建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例。特別是對於違規資金流入房地產進行重點打擊。
3+2條政策壓迫下，再加上22城集中供地、限購、限貸、限價、提高房貸利率、二手房參考指導價、延期放款等眾多政策壓迫下，無論是一手房還是二手房，都呈現出弱勢狀態。
根據國家統計局的資料顯示傳統銷售旺季金九銀十宣告“失敗”，9月新房成交單價為9757元每平米，迎來近77個月，新房價格首次出現下滑。10月新房成交單價9749元每平米，已經回落到了2019年至2020年的房價水平。10月全國70個大型城市，新房價格回落的城市有61個，二手房價格回落的城市有67個，在多重政策的壓迫下，也標誌著我國囤房時代已經結束。
未來多個城市的房產將處於無人接盤的狀態。
根據第7次人口普查的資料顯示，目前我國的人口流向主要傾向於長三角、珠三角、京津冀以及部分中部省會城市。根據2020年第7次人口普查的資料顯示，目前我國的人口主要流向長三角、珠三角、京津冀、成渝以及中部省會城市。在過去的十年時間中，我國人口流出前十城市，深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州、鄭州，淨流入人口分別為1178.8萬、1,009萬、888.92萬、788.2萬、784.48萬、593.73萬、530.63萬、478.11萬、379.77萬、378.46萬。能夠源源不斷地流入，接手的人群多少還是有的。
北方多個城市人口出現大規模外流，2020年東北三省總人口9,851萬，看上去整體人口規模非常龐大，但是對比10年前卻少了1,101萬人。黑龍江在過去10年時間成為了人口流出最多的省份流失646萬人，天津已經擠不進去前10。我國絕大部分的三四線城市人口都在處於外流的狀態，未來這些城市的房產又有誰來進行接手呢？
目前國內的老齡化率逐步攀升，新生嬰兒出生率迅速的下降，一正一反，未來這麼多房產又有誰來進行接手呢？
你身邊有沒有這樣的人在大城市打拼，房子卻買在老家小縣城，如今面臨巨大生活壓力，一方面是還款還貸，另外一方面是大城市租金。
