各位親：
最近一段時間
一直關注咱們的鄰居肯定知道
昌平各鎮街基本都啟動了
新一輪的國土控規工作
作為規劃的重要三項依據
人口、土地、房屋
想必也將根據規劃有很大的變化
比如有些地方可能就會規劃成為街區
或者其他功能用地
就不可避免進行拆遷
而作為規劃依據，前期的調研也很重要
近日，昌平已經展開了相關工作——
1現狀發展情況調研
對昌平全區範圍內的人口、土地、房屋、三大設施、產業、資源、環境等現狀情況進行調研和梳理。
2規劃實施評估
收集彙總全區範圍內歷史規劃及審批情況，針對人地房核心指標、城市定位、三大設施、產業等的實施率、實施成效等進行評估。
3現狀及實施問題研究
在現狀調研評估和規劃實施評估的基礎上，梳理彙總全區現狀主要問題，針對核心問題進一步開展專題研究。
4應對策略
針對現狀發展中的問題，在宏觀層面提出應對措施和引導策略，支撐分割槽規劃及相關工作。
合同簽訂後1個月內形成初步成果，4個月內完成設計方案成果。
一個多月後
這項工作就將要有成果
往小了說
這可能也會成為
後續昌平哪些地方要拆遷的間接依據
而最近，北京市明年的供地計劃已經出爐
此前一些拆遷或者待拆的區域
將如何發展，也有了答案——
昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊、
中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP00-1805-6006地塊、
未來科學城南區土地一級開發專案CP07-0600-0066、0067、0068地塊專案、
平坊村土地一級開發專案PF-09、10地塊、
平西府土地一級開發專案B-02地塊
五宗地塊所在位置示意圖
昌平區中關村國家工程技術
創新基地C-30地塊
緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速，南側臨滿白路，規劃為城市主幹道，交通出行條件便利；東側為市郊鐵路東北環線（尚未開工），擬在專案東側設站點。
地塊南側即為規劃的幼兒園及九年一貫制學校。
地塊為R2二類居住用地，無配套建設要求，建設用地面積5.96公頃，規劃建築規模13.11萬平方米，容積率為2.2，建築控制高度45米。周邊近年無上市居住用地，二手房均價約45000元。
中關村生命科學園三期及
“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊
CP00-1805-6006地塊專案
地塊位於生命科學園核心區域，目前區域已入駐企業500餘家。所屬區域為未來科學城“生命谷”，北京國際科創中心、北京自由貿易試驗區兩大紅利政策加持，區域可持續發展後勁強健。
地塊緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速，北臨北清路，交通出行條件便利。地塊距地鐵昌平線生命科學園站約800米，遠期規劃包括M19號線、市郊鐵路S2線、三城聯絡線（北部聯絡線）多條軌道交通線路。
地塊東側為北京農學院、華北電力大學兩所高校，西北側是生命科學園建成區（一期、二期），北側為永旺國際商城。地塊自身規劃配套齊全，包括幼兒園、小學、中學，教育配套齊全。還規劃了包括養老設施、社群醫療服務中心等配套設施。
地塊規劃用途為R2二類居住用地，用地規模約2.56公頃，規劃建築規模約7.17萬平方米，容積率為2.8，建築控制高度80米，需配建社群服務站一處、社群文體活動中心一處。2021年5月臨近地塊經過激烈競爭，卓越&中交以上限價499000萬元＋競公租房面積29500㎡競得，成交樓面價為33484元/㎡（銷售限價6.2萬元/㎡），溢價率為5.05%。
未來科學城南區土地一級開發專案
CP07-0600-0066、0067、0068地塊
地塊位於未來科學城“能源谷”核心區，是國際先進能源產業集聚區、中央企業創新創業主陣地，目前區域內央企研究院已入駐執行，高標準的各類市政配套設施已全面投入執行。
地塊緊鄰京承高速、機場高速，北側定泗路為主幹道，距地鐵17號線未來科學城南站約800米。
區域規劃了約30萬平方米的教育、醫療、文體公共配套，目前教育配套已引入北師大、北京十一學校6所學校，5所學校已建成開學，北京未來城學校正在建設中。314公頃的濱水公園以及480公頃的溫榆河公園·未來智谷一期已開園執行，室外體育場已投入使用。其餘規劃中的國際醫療中心、體育中心、文化中心、展示中心待實施。
北京未來城學校效果圖
地塊為F2公建混合住宅用地，總用地面積2.68公頃，規劃建築規模9.94萬平方米，容積率為3.2—5，建築控制高度80-100米。由於其良好的市場前景以及眾多央企人員進駐，區域商品住宅銷售較好，已上市地塊商品房基本售罄。
平坊村土地一級開發專案
PF-09、10地塊
地塊位於未來科學城規劃生態綠心範圍內，東距未來科學城僅5公里，東側臨TBD雲集中心，產業人員聚集，配套設施齊全。
臨立湯路及北清路兩條城市主幹道，距離地鐵天通苑站約2.5公里，交通條件便利。
已建成8所公立學校，分別是：北京師範大學未來科學城第一幼兒園、北京師範大學實驗小學未來科學城學校、北師大二附中未來科學城學校、北京十一未來城學校（小學）、北京十一未來城學校（初中）、黃城根小學昌平學校、中關村第二小學昌平學校、首都師範大學附屬中學昌平學校。
用地性質為R2二類居住用地，地塊總用地面積6.47公頃，規劃建築規模9.67萬平方米，容積率0.8-1.6，建築控制高度12米-18米，需配建規模6800平方米的幼兒園。
平西府土地一級開發專案
B-02地塊
地塊位於未來科學城規劃生態綠心範圍內，緊鄰北清路主幹道，距離地鐵平西府站約800米。
周邊住宅區聚集，距離回龍觀居住社群距離近，生活配套成熟。
用地性質為R2二類居住用地，總用地面積5.01公頃，規劃建築規模12.53萬平方米，容積率2.5，建築控制高度60米。
從這些計劃能看出
未來科學城是毫無疑問的“贏家”
而其中平坊村等開發專案
也確實令人期待
不知道有沒有打算買房置業的鄰居
如今的未來科學城，您會考慮嗎？
