在我們中絕大部分的人或早或晚都得面對買房這件事。如果你即將要買房，或是目前在考慮買房。那麼你可以花幾分鐘聽聽我的一些想法，希望能對你能有一些的幫助。
首先，你得確定自己買房是剛需還是投資？本文只討論剛需房購買的時候，自己遇到的一些想法，以及購買之後自己遇到的一些問題。
1，價格。
剛結束的兩會估計大家或多或少也有聽到國家要著手整頓房價虛高的問題，但是，根據很多大V和財經學家的分析，在未來很長一段時間時間裡，可能四五線城市或是縣級房價可能會出現回退的情況，但是一二線城市大機率還是要漲，只是現在是加大對買房投資的整頓，所以不會像14年那樣瘋長了。我買房的時候恰值這段時間，那時候房價一天一個樣，大概是一個月房價能漲1000一平。100平的房子就是10w一個月。對於工薪階層來說，這簡直駭人聽聞。如果你是因為想等房價跌了入手買房。個人認為，房價跌的可能性不大。
2，面積。
買多大的房子需要考慮，但是這個其實買房之前大家也都很清楚明白了，我在這只是提幾個分水嶺。90平是一個分水嶺。契稅取決於面積。90平以下，首次購房契稅為購房價格的1％，90-144為1.5%，144以上為3%。我契稅交了12000。面積這個大家心裡也早都有自己的想法了，所以就不多說。
3，配套。
一個好的小區，必定得有完善的配套，學校，醫院，公交地鐵，商場，衣食住行一個都不能落下。其中個人認為出行是否便利直接影響你的生活品質。假如聽你的小區100米內有公交站，300米內有地鐵。那麼其他幾個問題都不是什麼大問題。這一點需要特別考慮。哪怕附近沒有商場也不是特別重要，一個地方再偏遠。只要你是在城市，購物都不是問題。沒有小區樓下沒有便利店，如果沒有，那反而還給你提供了一個商機。配套不止於小區周圍，小區內，包括物業也是配套的一部分。小區內是否有完善的綠化，是否安全，人車分離，小區物業費是否合計，物業單位是否盡職盡責。這些都可以從網上，獲取到你想要的資訊。
4，環境。
環境和配套我分開說，主要是想強調一下，環境安靜與否關係很大。首先你看的小區是否在馬路邊或是鬧市邊上。如果是我勸你再考慮考慮。其次，你看的房子是在小區中靠近馬路還是遠離馬路的樓棟，以及，樓層是什麼樓層。如果是低樓層，靠近馬路，且馬路一直是川流不息，那麼我建議你要麼一開始加裝隔音裝置，要麼不考慮。窗子必須使用斷橋鋁，玻璃需要使用優質的雙層隔音鉑金。這個費用，可能夠你多買一兩平的使用面積了。除了噪聲，還一個是小區周圍是否有水源，以及水源是否是活水。假如你的小區周圍有個死水湖，相信我，那絕對會是一個噩夢，蚊蟲鼠蟻不必多說，夏天風一吹，估計能把你燻得流淚。如果周圍有公園是很不錯的選擇，無論是散散心，還是跑跑步都是一個不錯的選擇。
5，開發商。
開發商也是買房一個需要考慮的點。儘量選大牌開發商，口碑開發商。小開發商開發的樓盤，買到爛尾樓也不是不可能。大開發商對接的品牌商也大部分都是口碑不錯的，小到鋼筋水泥，大到電梯門禁。一個顫顫巍巍地看著就山寨氣息很重的電梯，和日立的電梯哪個能更讓人有安全感。在不瞭解的行業中，品牌是很好的篩選器。
6，買新房還是二手房。
這個仁者見仁智者見智，都有各自的優缺點。二手房大部分都是有裝修過的，你如果不喜歡，拆了重灌成本反而比新房還大。但是二手房也方便，拎包入住。也有一些毛坯房二手房專賣的。這種大部分是投資者購入專賣的。議價空間比較大。二手房會有一個貸款難度的問題。和每個地方政策有關。具體需要大家結合當地情況分析。
7，海景房有必要買嗎？
在買房的時候，可能或多或少會遇到這個問題。一些戶型朝海價格貴，這個請結合自己實力，如果不是特別鐘意，房子的最終屬性是居住，你難不成真的會一天到晚在房子裡看海嗎？已經在海邊了，直接下樓親近海風，不是更美麗。
8，戶型。
首先是朝向問題，如果想住的舒適，坐北朝南，南北通透是大家理想的戶型。一來空氣流動好，裝修完通風，效率也比別人高。二來是陽光，充足的日曬讓你有良好的居住體驗。我個人就深有體會。有陽光灑進屋子和沒有陽光灑進屋子，在溼冷的南方冬天，不是一個級別的舒適度。想象一下，慵懶的下午，坐在飄窗，曬曬太陽，喝著剛泡的茶葉，刷刷抖音，或是拉上小窗簾，看看書。多麼的恬靜。戶型還有一個格局的問題，四四方方最佳，如果有三角形或是稜形的，你就得留心了，裝修的時候，可能會讓你頭疼不已，空間沒法合理的利用。
9，產權問題。
是買小產權還是集體產權。集體產權的房子價格可能只有商品房的一半，相對而言他的缺點也比較多：1、這類樓房無法過戶，只能是在公證部門公證！因為這種樓房按照規定是不允許買賣的！2、等後期自己想再賣出去時，一些手續很麻煩，最起碼你需要透過村委會，畢竟集體產權一般是村委會手裡。3、這類樓房好像是必須全款付清無法銀行貸款（當然買賣雙方有約定除外，且約定合法）。4、買這類樓房賣房有可能隨時毀約（收回樓房）。當然這一點，需要諮詢一下律師比較準確。這個需要大家好好的上網查查資料。知己知彼，才不至於被銷售說得天花亂墜，到時候悔不當初。
10，最後也最重要的一點，和家裡人商量。
買房特別是剛需房，多和家裡人商量，說不定動用點人脈，你的購房費用比別人少個好幾萬也是很稀疏平常的事。退一萬步說，和錢沒什麼關係，萬一你選好的地方，在家裡長輩的看法中風水相沖，或是有什麼忌諱的，到時候憑空增加不愉快也是不好的。
大概是就是以上的十點。希望對未來想買房或是準備買房的你有幫助。歡迎大家留下你的想法或是看法，大家一起討論討論，避免踩坑。祝大家都能買房，也祝大家都能買到自己心儀的房子。
