11月5日，海底撈釋出公告稱，決定調整門店擴張規劃決策，在2021年12月31日前逐步關停300家左右客流量相對較低及經營業績不如預期的海底撈門店。
11月7日，俞敏洪直播時表示，新東方將停止最大業務，接近1500個教學點要退租，課桌椅還要再送至少8萬套。
大租戶的撤退，來勢洶洶。
新東方的落幕只是教培行業退租潮的縮影。
“雙減”政策的到來，對於教培行業可謂是一個毀滅性的打擊。
有行業調研報告顯示：河南中小學數量全國第一，民辦學校數量全國第一，教培機構數量也是全國數一數二。
據悉，鄭州有大大小小數萬家K12教培機構，鄭東新區建業總部港，金水區凱旋廣場、正弘城，中原區伊河路小學周邊、錦藝城、中原萬達，高新區公園茂等各大商圈都聚集了大量的教培機構，更有一些商業直接定位教育。
時代浪潮下，不少教培機構因為無力承租選擇退租，甚至跑路。
除了教培，餐飲行業也是如此。
海底撈作為餐飲業的巨頭，一直以來都是各大商場爭相招商的物件，而如今卻只能將“苦果一口一口嚥下去”。
據悉海底撈從2019年開始快速擴張，截至2021年6月30日，全球門店數達1597家。
但由於新店開設、疫情反覆，今年上半年的海底撈整體翻檯率下降到3.0次，低於2019年和2020年同期的4.8次和3.3次，經營結果未達預期。
餐飲巨頭尚且如此，更別說那些中小餐飲企業了。
做為餐飲和教培的巨頭，動輒500平甚至上千平的場地，這樣一來，勢必引發大批寫字樓、門店的退租潮。
市場上能承接起500平米以上場地的租客能有多少？
商鋪的業主又將面臨多長時間的空鋪期呢？
眾所周知，寫字樓的空置率直接反映一座城市的商務活力。
據仲量聯行釋出的《應勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》，鄭州寫字樓的空置率在25.6%，也就是說差不多三分之一的寫字樓是空置的，每三套寫字樓裡就有一套閒置。
白皮書中也提到，中國內地GDP排名前30城市，第三產業增加值每增長一億元人民幣，將推動優質辦公樓市場需求增加547平方米。
從相關資料也可以看到第三產業對辦公樓需求拉動最強的10座中國城市大多數都是省會城市，鄭州就在其中之列。
但是，一直以來，全國各大城市商鋪、公寓、寫字樓都存在不同程度的庫存積壓。
據盛勵市場研究中心最新資料顯示，截止9月底，鄭州商業物業庫存量665萬方，按照近半年月均去化水平，去化週期約2711個月，商業市場庫存量巨大，去化壓力巨大。
資料來源：盛勵市場研究中心
而教培和餐飲的大面積退租關停潮，又會加劇商業地產的庫存積壓。
時代的車輪滾滾向前，很多的變化更替都是悄無聲息的。彷彿一夜間，如日中天的新東方就倒了，龐大的海底撈帝國開始斷臂求生了。
新東方將退租1500個教學點，據說這些教學點只是裝修就花了六七十億。這些退租的教學點也將出現數十萬方的商業空置。
海底撈將關停300家左右門店，一家門店大約100名左右員工，面積大概1000平左右，相當於3萬人即將面臨變相失業，30萬方商業將出現空置。
就如前文所言，這只是教培和餐飲行業的一個縮影。
雖然這背後有著各種原因，但疫情抄底，經濟下行讓商業地產遭受重創已是不爭的事實。
當然，不只是商業地產，就連住宅市場也進入一眼望不到盡頭的寒冬。
頻頻暴雷的房企，交房延期成風，樓盤爛尾成片，市場信心遭遇前所未有的打擊。
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