前不久，筆者參加了一場線下置業研討會。
會上，一位年輕朋友提問，他說自己在農村長大，大學畢業以後來到大城市打拼，沒有城市戶口，工資收入也僅僅只夠維持基本日常生活，父母都是面朝黃土背朝天的農民，打拼了一輩子，為他湊了50多萬元，這筆錢在他所工作的城市，大概只能付一個首付，還是小戶型，自己還要承擔長達20~30年的房貸。
但是，如果用這筆錢在自己的老家縣城買一套房，可以買一套大戶型，而且，還可以全款，不需要承擔房貸的壓力。
可是，自己並不想回老家縣城生活，自己以及女朋友的工作也都在大城市，即便是在老家縣城買了房子，大機率的情況下也住不到。
面對選擇，這位年輕朋友非常糾結，完全不知所措。一邊是大城市的“一張床”，而且，為了這張床還要承擔房貸的壓力；另一邊是老家縣城的一套房，但是，這套房卻發揮不了它該有的作用。
關於如何選擇，在筆者看來，這個問題不僅僅發生在這位年輕朋友身上，而是大多數80後、90後，甚至00後，都會產生同樣的“選擇困難症”。
其實，對於年輕人來說，只要弄清楚以下這“兩個問題”，如何選擇也就一目瞭然了。
其一，房子是用來住的，年輕人應該對自己的人生有一個規劃，選擇在哪裡定居就是人生規劃的第一步，只要是搞清楚這一點，在哪裡買房也就不難選擇了。
舉個例子，筆者大學畢業以後，選擇了在上海打拼，但是，那個時候筆者很清楚，自己是不會定居上海的，留在上海只是為了開拓自己的眼界，體驗一線城市的生活節奏，於是，在上海打拼的第二年，筆者就在老家山東濟南買了房，為自己以後回老家做準備。
當年，和我一起留在上海打拼的還有我的舍友老周（化名），老周是山東淄博人，姐姐是上海媳婦，所以，老周的人生規劃很明確，想盡一切辦法也要留在上海，所以，老周拼命工作，努力打拼，筆者約他一起回山東他也沒有絲毫動心，最終，在筆者回濟南的第二年，也就是老周在上海打拼的第五年，成功在上海買了房子，正式定居上海。
要知道，每個人只有一次首套房的資格，所以，我們要珍惜自己的首套房資格。
如果你的目標就是留在大城市，那麼，就不要輕易浪費自己的首套房名額，因為，一旦浪費掉自己的首套房名額，以後想要在大城市買房，難度會更大。比如首付，大多數城市首套房的首付是30%，二套房的首付是60%，如果是在北上廣等一線城市，折算成人民幣，或許就是上百萬的差距。
當然，在制定人生規劃的時候，要從實際出發，不僅要考慮到自己，還要考慮到家庭。
第二，房子有不可忽略的金融屬性，買房的時候，必須要關注未來房價的變化走勢才能有效地做出決策。
現如今，房子不僅僅是用來住的，它還具備一定的金融屬性，也就是升值以及貶值。所以，我們在買房的時候，這個因素也同樣不可忽略。
我認識一個朋友，10年前就開始投資三、四、五線城市的房產，自己在北京生活，剛開始在北京沒有房產，經過10多年在小城市的投資，現如今，在北京也有了兩套房子。而且，這個朋友也不是專業的投資客，只是一個普通的白領。
所以，在選擇大城市一張床還是老家縣城一套房的時候，兩地的房價漲幅也要考慮在內。
一個城市新房銷量和二手房銷量的比例，又叫新房二手房成交比，是評判房價會不會大漲的標準。舉個例子，城市A成交了2套房子，其中，1套新房，1套二手房，那麼，新房、二手房的成交比就是1：1，即樓市達到了飽和的狀態。但是，如果二手房的成交量大於新房，那麼，新房的價格就很難繼續上漲。這個資料不難查，在各地住建局的網站中就可以查詢。
除此之外，還要關注人口的變化，經濟學家任澤平曾經講過：房地產週期變化，長期看人口，中期看土地，短期看金融。土地政策全國各地變化不大，金融一定是大城市收緊，小城市相對寬鬆，但也僅是相對。所以，想要判斷一個城市房價未來的發展趨勢，人口變化是首要關注因素。
也就是說，買房的時候，要看對比的兩座城市，人口是如何變化。通常情況下，大城市的人口都是湧入的，所以，購房需求也是增加的。但是，老家縣城，也就是小城市，可就不一定了，如果是人口持續流出的，建議放棄購買老家縣城一套房，因為意味著財產貶值，如果是人口持續流入，有極大的發展潛力，建議在買不起大城市或者經濟實力寬鬆的時候，可以考慮老家縣城，畢竟，人口的湧入，也就意味著購房需求的增加，房價預期的增長。
看完以後，你還糾結嗎？
