隨著南通發展的東進，通州區的熱度也一路飆升，各大品牌房企爭相進入通州區。
如今通州區的樓市迎來了許多新動作，讓我們一起看看吧！
01
通州龍湖&卓越專案案名釋出
通州又一重磅純新盤公佈案名！
由龍湖&卓越聯合打造的通州區R2021-008地塊，正式命名為“悅瓏灣”。
該專案毛坯限價19000元/㎡，據悉，專案城市展廳將於近期公開，位於通州萬達展廳一樓。
龍湖卓越·悅瓏灣位於通州區希望路西側，杏園路南側，屬於通州高新區板塊，在今年7月14日，通州R2021008地塊先被龍湖拿下，成交樓面地價10588元/㎡，溢價率15.02%。
專案擬建10棟5-11F純洋房，共計458戶，容積率1.7，綠地率31.5%，戶型建面約110-130㎡，毛坯限價1.9萬/㎡。
悅瓏灣專案周邊分佈有通州小學古沙分校、高新區小學、金郊初中等多個學校，教育資源豐富。
地塊周邊3公里範圍內配套豐富，有文峰大世界、大潤發、中醫院、體育館等，還有萬達廣場、奧邦商業廣場等綜合商業體配套。
專案周邊還有緊鄰打造中的豎石河景觀帶及規劃中的近百畝城市公園。
該專案體量較小，純洋房社群，未來居住舒適度較高，比較適合自住改善型購房群體。
板塊內目前主力在售新盤萬科官山望，規劃17幢6-11F住宅，戶型建面約138㎡/165㎡/198㎡，均價約23835元/㎡。
02
萬科銀河新區&金沙灣新區“雙子”展廳開放
萬科·常春藤位於通州區銀河路北側、金富路西側，屬於銀河新區板塊。據悉，專案最快將於11月公開售樓處，計劃12月首開。
專案周邊分佈有金郊初中、金沙小學銀河校區、通州幼兒園虹西分園、上悅城綜合體等配套。
專案擬建25棟17-18F住宅，總戶數1744戶，預計主打建面約90㎡/102㎡/125㎡三種戶型，精裝限價1.86萬/㎡，毛坯限價1.7萬/㎡。
10月7日，專案城市展廳“超級盒子”亮相，位於施工地附近，此外專案還在通州萬達廣場和通州大潤發設立臨時展點。
目前，銀河新區板塊在售新房主要有金輝·輝語星辰和紫雲朗境兩家，另外還有卓越·華宸世紀尾盤在售，均價約1.5萬/㎡。
紫雲朗境規劃17棟洋房＋9棟高層，共1674戶，建面約91-125㎡，均價約15800-16800元/㎡。
金輝輝語星辰規劃5棟洋房＋6棟高層，共668戶，建面約103-111㎡，房價13550元/㎡起。
地塊周邊住宅較多，人居氛圍成熟。
萬科·燕語光年位於通州鍾秀東路北側、金安路西側宗地，屬於金沙灣新區板塊。據悉，專案最快12月初公開售樓處和樣板間，預計年底前首開。
專案擬建27棟9-18F住宅，共1604戶，容積率1.8，綠地率36%，毛坯限價1.9萬/㎡。
目前，專案城市展廳沿用萬科·時代之光售樓處，設立於原展廳北側洽談區，此外專案還在通州萬達廣場和通州大潤發設立臨時展點。
目前，金沙灣新區板塊僅東時區一家新房在售，高層均價1.65-1.72萬/㎡，洋房均價1.85萬/㎡。
03
通州區多個純新盤待入市
通州在售專案可選擇性較多，型別主要以高層為主，南山湖板塊和平潮高鐵新城板塊以及銀河新區板塊的專案較多。另外還有2個純新盤建發·御瓏灣、融創盛和·潮啟未來或將於近期入市。
川姜純新盤，碧桂園都薈錦
地塊具體位於川姜鎮金浩公路西側、世紀雲辰北側。
專案容積率1.8，綠地率31%，擬建23棟9-18F住宅，共計1151戶。
專案城市展廳也已公開，打造95-143㎡的小高層產品，預計最快11月開盤，該地塊新房備案指導價15600元/㎡。
高新區純新盤，圓融R2021-007地塊
地塊具體位於金新街道碧堂廟村希望路西側、頤和苑南側。
根據規劃，該地塊總用地面積11665㎡，專案容積率1.2，綠地率約31%，規劃打造5棟5-7F洋房，總戶數124戶，體量較小。
該地塊毛坯限價19000元/㎡。
04
通州區發展未來可期
“十三五”期間，通州全力推進重大交通基礎設施專案，通洋高速、錫通高速、寧啟鐵路二期、滬蘇通公鐵兩用橋、滬蘇通鐵路建成通車，區位優勢迎來新飛躍。
江海大道東延工程、金沙灣大橋建設也不斷提速中。
江海大道東延工程全長10.6公里，總投資44.9億元。採用“連續高架+地面輔道”方案建設。高架橋面施工，預計今年底前實現高架全線通車，2022年6月底前下部道路施工完畢，全面竣工。
江海大道東延工程完工後，將大大提高通州城區與南通城區的交通速度，通州離南通，“更近一步”。
金沙灣大橋是通州灣疏港航道重要節點工程之一，是通呂運河航道升級（五級航道提升為三級航道）的關鍵性工程，也是對沿海開發、江海聯動戰略的有力策應。
作為通州主城區與金沙灣新區聯絡的主要通道，金沙灣大橋將進一步最佳化通州城區城市道路網路，助力金沙灣新區乘勢騰飛，為區域開放型經濟發展提供強有力支撐。
發展中的通州區就像撕開了供給端的口子，待下半年改善類高階專案相繼入市，片區熱度也將進一步提升。
今年通州高新區、金沙、銀河新區、高鐵新城等多個板塊多個優質地塊出讓，萬科、龍湖、建發、碧桂園、圓融等一眾大牌開發商先後進駐通州。
這些新盤補倉來勢洶洶，未來或將影響通州房價格局！
