現在很多人會選購精裝房，雖然精裝房比毛坯房省時省力，但需要注意的點一點都不少，如果前期驗房沒有把控好，後期煩惱少不了。那麼，驗房應該怎麼做呢？搭窩君給大家總結了關於精裝房驗房的重點……
1．驗房工具
所用驗房工具是必不可少的，畢竟很多問題不是肉眼就能看出來的，通常需要紅外線水平儀、相位儀、兩米靠尺、塞尺、空鼓槌、試電筆、直角尺等專業工具。要是你想自己驗收，那就準備洗臉盆、驗房錘、捲尺、紙筆、手電筒、兵乓球等等，有了這些工具，作為裝修小白，驗房也是可以的。
2．找監理驗房
很多人真的不懂裝修方面的知識，倘若真的沒時間做攻略，建議找一個經驗豐富的驗房監理，監理會找出問題，然後讓施工方進行修改。請監理驗收肯定是要花錢的，如果不想費銀子，那就自己驗收吧，但是自己驗收容易出問題，建議還是找個專業的裝修監理，最好是第三方監理，裝修公司的監理還是不咋靠譜。
3．查驗收房資料
主要就是三書一證一表一圖，確定政府部門已經驗收合格。
三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；
一證：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；
一表：《竣工驗收備案表》
一圖：管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構），這個圖很重要，便於後期的改造。
4．檢查室內裝置
主要是檢查水錶、電錶和煤氣表。為什麼要檢查這三個表呢，就是要看資料是不是零，如果不是，要麼是有人用過，要麼存在漏電漏水的情況，不管是碰到哪種情況，都要拍照記錄，不要莫名其妙被多繳費。
除了以上，下面的驗收專案就考驗人了，重點來了……
5．驗收牆面
①平整度：檢視牆面是否有隆起或者凹陷，建議在陽光明媚的天氣進行驗收，也可以在大功率燈泡的輔助下，燈光一開，只要沒有起伏和陰影，牆面就是平整的。若出現不平整的問題，需要重新補膩子刷漆。
②空鼓：用空鼓錘輕輕敲擊牆面，如果發出“咚咚”的聲音，表示有空鼓，只能用切割機切開，鑿除空鼓處，重新抹灰，抹灰後敲擊應無開裂空鼓即合格。空鼓若不處理，牆面是不能掛重物的，後期可能會出現脫落的情況。
6．驗收地面
①平整度：專業的監理會用兩米靠尺進行驗收，如果想要自己驗收，可以使用兵乓球，若兵乓球滾動，表明瓷磚不平。
②空鼓：地面肯定要貼瓷磚，這就要檢查空鼓率，如果地面空鼓面積比較大，是一定要更換的，小面積的空鼓，處於邊角處以及空鼓面積小於400平方釐米，且沒有裂縫的地面空鼓，一般不用修補。
7．驗收廚房衛生間瓷磚
廚房衛生間瓷磚面積還是蠻大的，考慮到後期會在牆上安裝各種掛架，空鼓是一定要驗收的，如果有空鼓，掛架可能會有隨著瓷磚掉落的風險，所以，一定要認真檢查廚房和衛生間的瓷磚，瓷磚是否有缺角破損，是否有開裂。
8．驗收木地板
客廳和臥室通常是安裝木地板，主要是驗收是否平整，有無安裝不到位問題，可以在地板上走一遍，聽是否有吱嘎的聲音，如果有吱嘎的聲響，一是地面不平，二是安裝不到位。
除了不平和安裝不到位問題，還要注意檢查貼腳線和牆面是否貼合；地板四角是否有起翹情況（導致起翹的原因有很多，一是安裝不到位，二是受潮進水，三是地板本身質量有問題）。
9．驗收室內層高
室內層高主要看客廳，監理一般是在客廳選取四五個點，統一測量高度，若資料一致，則說明頂面是沒有傾斜的。
10．驗收開關插座
電路作為隱蔽工程，是最需要謹慎驗收的，每一個插座都需要用相位檢測器進行檢測，檢查是否有漏電、線路有沒有接反等情況。有些插座是需要帶防護罩的，尤其是廁所廚房的插座，也一細節要注意。
開關的驗收就比較簡單了，檢查是否能靈活使用，把所有開關都開啟，看燈具是不是都亮，燈具有沒有出現一閃一閃的情況。
另外，如果家裡有並列插座，最好是看一下是不是並列整齊了，不齊倒是不影響使用，就是不美觀。
11．驗收強弱電
檢查配電箱，所有電路都應各作為一個迴路直接進入配電箱，並安裝斷電保護裝置。開啟強電箱，看裡面的空開回路是否正確，斷掉總閘，室內是否完全斷掉，斷掉分閘，對應的迴路是否斷掉。
12．驗收給水
開啟所有水龍頭，看水壓是否正常，也看是否通水。
13．檢查滲水
仔細檢查牆面、窗臺、屋頂，看是否有返潮、滲水水印。如果有，可能是建築外牆沒有做好防水，讓開發商解決。
14．驗收地漏
按理說，陽臺、衛生間、廚房等處都要有地漏，驗收時，用洗臉盆接水，倒進地漏，看水是不是順利地流走，地漏合格的標準是排水順暢，無堵塞。
地漏是最低點，四周都傾斜向地漏，倒水後，若地面無積水，說明地面坡度沒問題。
15．驗收廚房衛生間滲漏
檢查廚房衛生間是否滲漏，最好跟上下層住戶同時進行。拆開鋁扣板，看看廚房、衛生間房頂是否有水印痕跡現象，也要到樓下檢查。
16．檢視煤氣
檢視煤氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損。
17．檢查空調口
檢查各個房間是否預留有空調管道口，另外，注意空調口，要外低內高，不然容易造成空調水迴流，下雨水也容易倒灌。
18．驗收門
室內門：檢查開啟關閉是否順暢，是否有撞痕，小面施工是否到位。檢視門套和牆體縫隙，過大不均勻，都會很醜。還有用化妝鏡檢查門套上面的縫隙，看是否封邊，是否打泡沫膠。
防盜門：檢視門體等級，是甲乙丙丁哪個等級，檢視門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。檢查密封條有無掉落，開合是否順暢，有無異響，鎖開關是否靈活等等。注意門檻的位置，這些地方容易凹陷。開合是否順暢，有無撞痕。
19．驗收室內縫隙
這是一個很費眼睛的活兒，需要用塞尺一點點進行測量，不放過任何縫隙。要是那種縫隙過大的，一定讓開發商維修一下，室內木門安裝，下面吊腳1釐米，門框與牆安裝縫隙2-4釐米，門扇與門款安裝縫隙0.3-0.5釐米即可。
20．驗收窗戶
①檢查所有窗戶，觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。
②進行開合、上鎖測試，如果是推拉窗，看導軌移動是否順暢。
③窗框是否存在變形，玻璃是否有劃痕。
④窗戶封邊處，看玻璃膠是否均勻平滑，關係到以後保暖和隔音。
關於精裝房驗收，搭窩君就說這麼多，最後也提醒大家，在驗收過程中發現的任何問題都要進行標註，並做好相應的記錄，然後告知開發商在什麼期限內整改完畢，能現場整改的問題最好現場監督整改。請監理驗收的，監理就會記錄，然後整理成文件，方便業主檢視，同時也會督促開發商進行整改。
希望這篇文章能幫助到大家，如果你即將收房，建議點贊收藏哦~有問題可以在評論區留言！
