今天讓我們各個買房群爆炸的訊息是，中海在海淀永豐的專案過程稿流出，竟然做成了小戶型！
海淀第二批集中供地中，位置都很好，我們在《海淀4宗王牌地塊落定》詳細寫過地塊資訊。
前段時間北沙灘地塊的方案流出，以大戶型為主，戶型最小的是125平米起步，主力戶型則是155/180平米的大戶型。
而永豐地塊其實條件更適合做大戶型甚至別墅，畢竟容積率才1.5，很多人預測妥妥的是大平層或者洋房+疊拼別墅的搭配。
誰知道中海不走尋常路！這麼好的地塊，選擇了為剛需打造緊湊戶型的產品。
先來看看中海永豐地塊的戶型配比：
永豐地塊均價不超過8.3萬/平米，意味著兩居總價在630萬起步，首套首付約在250萬起；而95平米的三居，總價約為788萬，首套首付約為315萬。
（PS: 以上為傳言的過程稿，最終版本可能會有出入，以開發商最終版本為準。）
這意味著，在海淀幸福裡、樹村學府壹號院、海淀北沙灘專案無法上車的海淀剛需群體，可以在永豐這麼好的位置上車了。
中海出人意料的選擇放棄做大戶型，隔壁的華潤地塊會不會也做出同樣的選擇呢？
華潤的海淀幸福裡大戶型銷售並不好，小戶型倒是清得很快，永豐0003/0004兩個地塊條件幾乎一致，因此華潤很有可能也會跟進中海。
再來回顧一下永豐地塊的詳細資訊：
西北旺永豐F1地塊專案0003/0004地塊
19號線支線地鐵規劃，海淀大悅城，中關村三小科技園分校，故宮北院...這就是永豐兩個地塊的配套。
地塊概要：
- 沒有70/90限制，容積率1.5，限高30米（最高10層），這兩個地塊很純粹，不配建保障房，配建只有一所中小學
- 房價上限不得超過區域商品房最高均價8.3萬/平米。
- 專案規劃A33中小學教育用地
地塊的掛牌檔案裡明確提到專案東側緊鄰規劃19號線支線，雖然該軌道尚未穩定，但海淀向來比較靠譜，既然在檔案裡寫了，那麼大機率會在附近有一站。
10月份，中海45億拿下0004地塊，住宅樓面價為5.37萬/平米，售價8.3萬。中海近年來在北京樓市的口碑很好，產品都比較出色，在西北旺也有標杆樓盤中海楓漣山莊，預計永豐這個專案會備受追捧。
華潤+首開以44.95億拿下0003地塊，樓面價約為5.39萬/平米，售價8.3萬。
樓市步入寒冬，開發商的選擇更加務實，在產品設計上更加轉向滿足購房者的需求。永豐地塊的先天條件很好，加上中海的產品和品質一向比較出色，這個專案可以說是難得的高階剛需盤，無論是自住還是增值都值得看好，這次海淀北部的剛需真是有福了。
北部樓市的火熱，不光有永豐和北沙灘專案，昌平的剛需盤也有精品出現，在朱辛莊地鐵站旁邊的龍湖雲璟，以5.75萬/平米的均價入市，也讓很多預算有限的剛需感到驚喜。這個專案的介紹，可以點選閱讀這篇文章《昌平最後一個限競房，龍湖天璟亮相》。
優質新房/地塊的批次上市，也是北京樓市調控的一種方法，新房都有限價，而一個優質的新房上市，往往會壓制周邊的二手房價格，甚至引起周邊小區二手房的拋售。比如學府壹號院、永豐專案、北沙灘專案、龍湖雲璟、太陽宮地塊等等，都是非常值得關注的專案。
