【原標題】空置房“取消物業費”？2021年起，新規下，統統這樣收取！
在過去的20年裡，炒房似乎就是一種“風向”。
在一波接著一波炒房風的帶動下，整個樓市大跨步向著更高的階段推進，價格也一浪接著一浪升高。跟風者不計其數地盲目衝向樓市，在過去的幾十年裡，無論是“精心的購房者”還是“跟風的購房者”，只要買到了房子的人，基本都實現了家庭財富的躍遷。筆者身邊就有活脫脫的例子，兄弟二人（老大王強、老二王波）就因為在買房這件事上的一念之差，導致現在財富差距越來越大。
2013年，兄弟中的老大王強結婚了，在丈母孃的要求下，他向親戚朋友籌錢，購買了一套價值30萬元的房子，採用按揭貸款的方式，首付款9萬元，月供1500元。自己前後僅僅支付了10萬餘元，但是借款金額就達到了8萬多元，可謂負債累累。兄弟老二王波看到哥哥買房如此吃力，自然打消了買房念頭，而且在當時的風聲中，專家們都不看好房地產，認為價格已經虛漲到了天花板，未來即將大幅下滑。
然而5年之後，實踐證明，老大碰對了運氣，丈母孃對自己的要求恰到好處，幫了自己大忙。5年後老大的這套房子已經漲價到了120萬元，王強隨後轉手賣出，然後在郊區再次購買一套60萬元房產，淨賺接近50萬元，有多少人能在5年內實現淨存款50萬呢？少之又少。然而回過頭來看看老二王波，雖然在2013年哥哥購買房子的時候，自己無債一身輕，然而隨著時間的推移，資產差距就這麼拉大了。哥哥身價上百萬，自己還是身無長物。
在過去的幾十年裡，不少人見證了“王波”的情況，嘴巴上口口聲聲說著“房產要跌”，而現實中房產依然一天一個樣的大跨步上升，所以“追漲樓市、快點買房”成為了普通人有錢之後的第一件事兒。可以這麼形容，房地產已經在百姓們的心目中打上了深深的烙印，房產資產價值屬性早已經深入人心。
根據央行課題組在《金融界》發表的一項《城鎮家庭資產負債報告》資料顯示，在我國城市家庭中，房產佔到了整個家庭超過70%的比重，在家庭負債中，房貸債務佔到了超過60%的比例，而且隨著房地產走勢越來越強，房產過剩的情況早已經出現，戶均房產保有量達到了1.5套以上，超過30%的家庭擁有二套房，還有超過10%的家庭擁有三套房。
一旦房產進入平穩期，價格不漲不跌的情況下，有不少人開始“跳腳”了。
三大因素的改變，讓國內的住房市場從“高熱”徹底轉變到“冰涼”。經濟學家人任澤平這樣說到，看待房地產的發展問題，長期看人口、中期看土地、短期看金融。時間進入2021年，任澤平給出的“房產辨別三因素”幾乎上全部都出現了“收縮”。
1、出生率逐漸降低。根據第七次人口普查資料顯示，截止2020年我國總人口數為14億人，總量上繼續緩慢提升，然而年齡結構卻出現了巨大變化，老年人口達到2.6億人，佔比18%，青少年人口比重減少。2020年全年新生兒數量只有1200萬人，比2019年再度減少，這已經是連續多年出現新生兒數量下滑了，人口學家梁建章直言，住房和教育兩大高山，直接制約了生育率的提高。人口減少的情況下，房產過剩顯得格外明顯。
2、城市土地依賴減弱。2020年，住建部提出，各大城市要結合城市實際情況，探索和發展特色產業佈局，逐漸降低對房地產的依賴性，2021年以來，土地流拍的情況日漸增多。在10月下旬，主要城市基本基本完成了第二次集中土拍活動，流拍率持續走高，底價成交、低溢價率、高流拍率成為了2021年以來土拍市場的主要表現。
第二批土拍的22個城市裡，到10月下旬，北京、上海、武漢等20個城市全部完成收尾。根據已經完成土拍的城市流拍率計算，平均流拍達到了32%，北京、廣州、杭州、長沙、合肥、瀋陽這些重點城市（也是曾經的熱門城市）土拍流拍率一度高達40%以上，與此同時，昔日的炒房熱門城市（北京、廣州、杭州）等也同樣出現了遇冷，流拍分別高達60.5%、52.1%、41.5%。
3、銀行向房地產斷流。2020年至2021年，央行對房地產市場發出了“3+2”資金限制令，一方面要求房企們在規定期限內降低負債等三項指標，與此同時為各類金融機構制定了（向住房貸款個人和房地產企業）貸款上限比例，在“3+2”政策約束下，開始逐漸減少對樓市資金的注入量，“3+2”讓房市失去了鉅額資金來源，為了快速去化銷售，降價潮蜂擁而至。
房產平穩了，幾家歡喜幾家愁，無房人表示“應該開心”，然而對於已經買房，特別是手中房產很多的人而言，面對的問題更加凸顯：收益率顯著降低的同時，房產成本開始明顯增加。咱們計算一筆賬，小王手中現在一套價值10萬元房產，在2021年一年的時間內，收益率如何呢？
首先是房產的均漲收益，社科院預測全年收益為5.1%，除此之外還有房屋對外出租的租金收益率，一般而言在2%-3%之間，租金收益率遠低於國際平均水平。對於多數人而言，房產持有的一般收益專案就只有這2個了，兩者相加一共是7%-8%。小王手中這套房子1年期內增值7000元-8000元。
其次是成本，根據高層定調，房地產稅正式開啟試點模式，目前為止，房地產稅的試點城市基本已經完成部署。根據財稅專家張學誕的建議，房產稅的稅率在1%左右，這個費用無法轉嫁、無法找人替代，只能房產持有人自己承擔。除了房產稅外，房產的資金佔用成本達到了6%左右，房產折舊費4%。這幾項加起來成本率為11%，那麼小王手中這套10萬元房產，年持有成本為1.1萬元。
結論很明顯：收益減成本，小王的房子1年時間內縮水了0.3萬元-0.4萬元。
每當房產陷入到“負收益”區間的時候，空置房該不該給物業費的問題就還會被提出來，對於房子多的人來說，空置房長期閒置，物業費還需要繼續足額繳納，顯得很不合理。有人希望直接一刀切取消，有人希望按照70%繳納。
空置房“取消物業費”？2021年新規來了，今後統統這樣收取。今年開始正式執行的《民法典》中對空置房該不該交物業費、應該交多少的事情做出了確定和明確。特別是在944條中，有這樣的描述：
“物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。”
看了上邊這段話對“物業費”的界定，你還認為空置房應該取消物業費嗎？
