在新一輪南城計劃、北京新總規等利好政策的總體驅動下，北京南城或將迎來價值的蝶變。
其中，作為城六區唯一一個承載北京低碳生活功能的豐臺河西板塊，更是備受業內關注。當下，金茂、保利、首開等頭部房企也緊跟政策導向，在河西板塊陸續推出了新的專案。
針對豐臺以及河西區域的未來發展，近日多名專家在中國房地產報、中國城市與區域治理研究院主辦的“活力豐南 潛力河西”2021豐臺區域高峰論壇上一致認為，在多項政策的驅動下，豐臺已經從過去的價值重塑期進入到了價值兌現期。
利好加持，豐臺釋放新活力
近期，北京新總規、南城計劃、京津冀協同發展、北京新機場建設等政策相繼落地，在推動北京進一步協同發展的同時，也釋放出了對於北京“南城”的政策傾斜訊號，這也讓南城中的“排頭兵”豐臺成為了備受矚目的發展新高地。
清華同衡規劃設計研究院副總規劃師張曉光透露，此次城南行動計劃重點提及了南部科技創新發展帶建設，而要增強其發展，還須著重發展豐臺的相關產業，尤其是中軸首都商務新區、麗澤金融商務區和豐臺科技園區產業叢集。
清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波也表示，無論是前所未有的5900億元投資規模，速度向質量提升的發展理念，還是基礎設施及相關配套的建設完善，隨著優質資源向南轉移，未來城南的高質量發展和高品質生活值得期待。
在張曉光看來，豐臺是“一主”、“一軸”及首都“四個中心”功能的集中承載區，也是平衡北京南北發展的均衡器，擔負著扭轉“北強南弱”不平衡格局的使命。
而在多項政策利好之下，張曉光認為，未來隨著南中軸的建設完善以及豐臺產業發展，豐臺甚至整個南城都將打下良好基礎，未來區域價值騰飛指日可待。
多重資源腹地，河西價值躍遷
在政策的利好之下，豐臺地區尤其是河西板塊，得意於獨特的自然資源加持，顯然在城南地區的發展中駛入了“快車道”。
根據最新出臺的豐臺區十四五規劃，未來5年，豐臺河西地區將進一步提升區域內生態資源密集度，恢復永定河全線通水、貫通宛平湖和曉月湖步道、開展盧溝橋國家文化公園建設，全流域提升永定河生態景觀。
在自然資源以及區位優勢的加持之下，頭部房企也是敏銳的發掘了價值新高地，在河西板塊推出更宜居、更生態的低密社群產品。
例如，首開與保利在豐臺區推出的熙悅天寰專案，該專案是熙悅系以及天寰系的一次碰撞融合，基於河西板塊的低碳生活屬性，打造而成的1.1容積率低密墅制純洋房住區，並且在中國金茂健康科技理念加持下，專案呈現出了園博園畔、新中式府制園林、三面寬、方正格局的鮮明生態宜居特徵。
金茂更是深耕豐臺區域，陸續推出專案包括北京金茂府以及東叄金茂府，而在今年北京的首批集中供地上，金茂37.1億元再次奪得豐臺區域長辛店一地塊，專案名定為西山金茂府專案。據悉，西山金茂府為北京第八座府系產品，1.4的超低容積率基礎上打造了6層純洋房社群，產品建面約120-160㎡全家庭改善四居，專案同時配備約1400㎡的新一代社群商業中心“裡外裡”。
面對當下的豐臺區域，金茂華北營銷中心總經理張程直言道，“站在歷史性發展節點上，豐臺河西已然處在了發展的橋頭堡位置。”未來，在首開、金茂、保利等品牌房企的聚焦之下，豐臺河西片區的配套將更加完善，對於人口和產業的“虹吸效應”也將愈發顯著。熙悅天寰總經理童昕光表示，“未來隨著軌道16號線及14號線西延，北京地鐵線路上的摺疊效應將進一步放大，未來南部及西部區域必將實現迅猛發展。”
