本篇是北京剛需買房的番外篇，不寫踩盤記錄，寫一下小夥伴們比較關注的幾個問題，都是我自己在買房的過程中總結的心得。

1.實地看房主要看什麼？

2.一層和頂層如何選擇？

一、實地看房主要看什麼？

1.離地鐵站遠近，尤其是大的社群，你一定要地圖測量一下所在的樓棟距離地鐵站的遠近，比如海特家園那種大社群，在小區裡面，走到小區門口都很長時間。

2.小區環境，包括綠化、道路是否乾淨，物業管理，是否有雙門禁，是否人車分流，樓道里是否有小廣告。

3.周圍的生活配套，是否有學校、醫院、商場、超市，距離多遠。

4.是否有嫌惡設施，小區周邊是否有垃圾場、火葬場、鐵路、高壓線等。

5.看房間的情況，進入房間後，看戶型是否和戶型圖一致，光線是否充足，是否有遮擋，各功能間面積是否合理，該戶型是否有改造空間，裝修是否可用，是否臨街，如果臨街的話，開啟窗戶感受一下噪音。

如果窗戶看出去有一條大路，那麼也同樣開啟窗戶感受一下噪音，比如潤楓錦尚挨著一條大路，叫“德賢路”，就有很大的噪音，而且樓層越高，噪音越大。

6.其他關注點

如果是一層的話，注意反水情況，如果有異味的話，可能是反水導致的；

如果是頂層的話，注意漏雨情況，看牆上是否有水漬；

如果關注風水，可以注意房間別對著馬路，別對著別人家房角。

二、一層和頂層如何選擇？

這是一個比較熱議的話題，一層和頂層的價格比中間樓層要便宜二三十萬甚至更多，大家選一層和選頂層的都有，一層和頂層都有缺點，看你能接受哪些缺點。

一層的缺點：潮溼、光線不好、夏天有蚊蟲、隱私問題、發大水會被淹。

最關鍵的是反水問題，但不絕對，有的一層獨立走水，二層會出現反水問題。

頂層的缺點：夏天太熱、如果沒電梯，抱孩子或者打水爬樓很累，地震或者著火跑得慢。

最關鍵的是有漏雨的隱患，如果做防水，可能兩三年就要做一次。

這個問題我問過我的御用經紀人，他是這麼回答的。

本文首發自公眾號“買房這件大事”！