目前我國居民住宅商品房有兩種形式的一種是交房時是毛坯房,另外一種是精裝房,這篇文章我們就來談談毛坯房,精裝房以後有機會我專門做一期。
一、業主領新房鑰匙前為什麼要驗新房？它的目的何在？業主驗房時需瞭解一下情況：
1、在合理期限內驗房，即按規定的時間到現場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔案保持謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對 值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商等的簽字及蓋章，並保留證據。
6、驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
這不僅僅可以在房屋交付時就可以及時查驗出房屋質量問題並將問題報給房開或是物業進行現場維修，使得購房者自身權益得到保障的同時，還可以避免因後期裝修施工產生的三角矛盾和經濟損失。
二、 在驗房的時候，一般有以下一些驗收專案:
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、空鼓、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、房子的強電箱空氣開關分幾路、是否管用.弱電箱是否穿有資訊線
5、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
6、檢查水電煤暢通情況
7、驗收下水情況、驗收地漏
8、測量房屋面積，核對房屋面積
9、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
10、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
驗房標準具體如下：
入戶門雙面漆面要完好無損.開合要順暢.並無任何聲響.門框上下左右要垂直.門框與牆體縫隙小.鑰匙在開鎖的時候要平順.門上預留貓眼洞。
入戶門
驗房用到的工具是如下：
驗房錘
測電插頭
捲尺
這些工具都可在五金商店及電商平臺購買到,業主朋友可以自己購買到，我們驗房得時候可以根據一下幾個步驟來有條不紊得進行，不同空間和單獨得設施檢驗.
室內門窗
窗戶
1、鋁型材門窗壁厚達是否不到國家相關規範要求（窗：1.4mm,門：2.0mm）。
2、鋁型材門窗型材是否做斷橋隔熱鋁型材。
3、塑鋼門窗內部是否加鋼（吸鐵石檢查）。
4、所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
5、所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生鏽情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
6、檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、汙漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
7、部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、檢視玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃（5米以上鋼化夾膠）
8、如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用（檢視線路是否易從門窗外側剪斷）。
9、檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
10、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。
水電部分
強電箱
弱點箱
測電插頭
1、檢查強電箱內部迴路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯（相位儀檢測），漏電保護是否正常工作（手動或相位儀檢測）。
2、檢查弱電箱內3線是否進戶（寬頻、電話、AV），如合同有約定安裝智慧模組，則檢視智慧模組是否安裝。
3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。
4、檢查所有插座相位是否正常（相位儀檢測），插座位置是否有不合理的情況，衛生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。
5、檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。
6、檢查地面有無管線彈線標識。
7、用測電插頭檢測房間所有插座是否通電。
廚房
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋（鋼絲網）、滲水、平整度情況。
2、檢查廚房入口地面有無干溼分割槽線，分割槽線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。（最低中心間距2.4米高）
4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐.煤氣管位置與廚房其他設施有無衝突（如單向止閥，下水管等），煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設定套管。
5、檢查廚房開間、進深有無超過允許範圍的偏差（2cm以內）；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差（5mm以內）。
6、如牆面設定排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況
7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
衛生間
衛生間
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋（鋼絲網）、滲水、平整度情況。
2、檢查衛生間入口地面有無干溼分割槽線，分割槽線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許範圍的偏差（2cm以內）；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差（5mm以內）。
4、如牆面設定排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況。
5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
6、如衛生間內有隔牆，且頂部有下水管穿過隔牆，則在隔牆穿管部位應預留套管。
7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。(馬桶國標30 40 的，間距一般在35)
8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連線端子及鍍鋅扁鐵。
9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響後期吊頂高度。
11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。
客餐廳過道
公共區域
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網）、吐鏽、滲水、平整度情況。
2、檢查客餐廳開間、進深、淨高有無超過允許範圍的偏差（2cm以內）；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差（5mm以內）。
3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。
4、檢查外牆保溫情況。
5、檢查外牆滲水情況。
臥室
臥室
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網）、吐鏽、滲水、平整度情況。
2、檢查臥室、書房開間、進深、淨高有無超過允許範圍的偏差（2cm以內）；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差（5mm以內）。
3、檢查臥室、書房空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。
4、檢查外牆保溫情況。
5、檢查外牆滲水情況
陽臺
陽臺
1、 檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網）、吐鏽、滲水情況。
2、 檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規範要求（7樓以下:1.05m，7樓以上：1.10m）。
3、 檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
4、 如露臺上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。
5、 檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施（公共安全隱患的存在）
好了 以上就是驗房得幾個重點,這都是以往幫客戶驗房時總結得經驗，小編整理得很辛苦,希望大家多多支援,有什麼地方不明白可以留言！別忘了點贊關注！
