中國網地產訊 11月10日，諸葛找房釋出10月百城二手住宅市場均價報告。
據諸葛找房資料研究中心監測資料，2021年10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15560元/平方米，環比下跌0.12%，同比上漲1.46%，同比漲幅較上月收窄0.20個百分點。
從漲跌城市數量來看，10月份二手住宅市場均價上漲城市38個，較上月減少22個，平均漲幅為0.97%，漲幅收窄0.02個百分點；下跌城市62個，較上月增加22個，平均跌幅為1.02%，較上月擴大0.2個百分點；持平城市0個，與上月持平。整體來看，10月市場均價下跌城市數量佔6成以上，二手房市場信心不足。
從環比漲幅前十的城市情況來看，以二線和三四線城市為主，且集中分佈於西北城市、長三角、珠三角及環渤海經濟圈，長三角經濟圈城市佔半數以上份額。
從環比跌幅前十的城市情況來看，除海峽經濟圈和東北城市未有涉及外，其他區域均有分佈，分城市等級來看，以三四線城市為主。
分城市等級來看，2021年10月，僅二線城市市場均價上漲，一線和三四線城市市場均價均呈現下滑態勢。
其中，一線城市市場均價為54624元/㎡，環比下跌0.95%，跌幅較上月擴大0.80個百分比，受二手房指導價及房源核驗價政策的持續作用，本月一線城市全線下跌，廣州、上海、深圳和北京市場均價環比分別下跌1.96%、1.75%、0.42%和0.03%，帶動一線城市整體市場均價下滑。從同比來看，較去年同期下跌0.83%，這是年內一線城市市場均價同比首次轉負。
二線城市市場均價為19064元/平方米，環比上漲0.46%，環比漲幅較上月收窄0.04個百分點。其中，環比上漲城市數量24個，較上月減少3個，下跌城市數量17個，由於多數二線城市位於長三角、珠三角等熱點區域，且多為省會城市，受國家政策傾斜重點發展，城市人口聚集效應凸顯，住房需求量較為龐大，樓市熱度較高，推動二線城市市場均價小幅上漲。從同比變化來看，同比上漲2.70%，漲幅擴大0.30個百分點。
三四線城市市場均價為10108元/平方米，環比下跌0.62%，同比上漲0.66%，同比漲幅較上月收窄0.53個百分點。其中環比上漲城市數量14個，下跌城市數量41個。整體來看，三四線城市中市場均價下跌城市數量佔據絕對份額，主要是由於部分三四線城市產業基礎薄弱，人口流出規模較大，同時庫存較高，成交表現疲軟，二手房市場活躍度較低。
從區域市場均價環比來看，10月份僅海峽經濟圈與長三角經濟圈市場均價呈上漲局面，其餘6個區域市場均價均呈現不同程度的下滑。
市場均價上漲區域中，長三角經濟圈位居首位，本月區域市場均價為21662元/平方米，環比上漲0.47%；其次為海峽經濟圈，隨著區域涵蓋城市疫情受控，市場逐步恢復，泉州、廈門和福州市場均價分別上漲1.18%、0.35%和0.31%，帶動區域二手房整體市場均價小幅上漲，本月市場均價為26227元/平方米，環比上漲0.40%。
環比下跌區域中，西北城市本月市場均價為10073元/㎡，環比下跌0.74%，再居跌幅首位；西南城市與中部城市本月市場均價分別為10331元/平方米和9899元/平方米，環比跌幅均為0.47%，並列位居跌幅第二；環渤海經濟圈以0.44%的環比位居跌幅第三。
同比來看，本月4個區域市場均價同比上漲，4個區域市場均價同比下跌。
同比上漲區域中，長三角經濟圈仍處於同比漲幅首位，同比上漲9.06%；其次為西北城市，同比上漲3.39%，位居第二；東北城市同比漲幅為1.79%，位居第三。
同比下跌區域中，環渤海經濟圈市場均價同比跌幅仍最大，同比下跌3.97%；其次為珠三角經濟圈，同比跌幅為2.97%，位居同比跌幅第二；中部城市以1.11%的同比跌幅位居第三。
