根據國家統計局公佈的10月70城房價資料，其中52個城市新房價格環比下跌，64個城市二手房價格環比下跌，二手房價格下跌城市超9成，房子已經成為貶值資產，為何不見炒房客集體拋房，主要有6個現實原因：
第一，降價也賣不動
9月70城中52個城市二手房價格下跌，10月份下跌城市增加到64個，房價下跌態勢仍有蔓延趨勢，購房者觀望情緒日漸濃厚，現在房東小幅降價難以刺激消費慾望，大幅降價自己又有虧本風險，所以不急用錢的房東，不願意降價賣房。
第二，選擇短期出租
全國樓市二手房交易接近停滯，更出人意料的是，上海、深圳、北京等一線城市二手房交易都已經跌至歷史低點。二手房“量價齊跌”，房東不肯在市場行情差的時候低價賣房，選擇把房屋短期出租，等到樓市回溫時，再以高價位套現。
第三，幻想房價反彈
如今房價下跌才剛剛開始，樓市就釋放出回暖訊號，諸如外資抄底買入中國房企債券、22城放寬土地拍賣條件、房地產信貸政策鬆動等等，都被解讀為房價將要反彈的訊號，不少炒房客信以為真，也開始陷入觀望階段，寄希望房價短期內反彈。
第四，交易主動權被剝奪
回顧樓市發展軌跡，上一輪房價飛漲是從2015年開始，很多跟風的投資者看到別人受益後，才無腦湧入樓市囤房炒房，投資期房從交首付到滿足過戶條件，至少需要6年的時間，入市較晚的部分投資客的房子還不滿足上市交易條件，今年還有多個城市延長了限售和二手房增值稅免徵年限，為二手房交易價格提供參考，二手房交易的主動權被剝奪，直接降低了二手房的價格和成交量，現在不少炒房客想撤市也已經來不及了。
第五，房地產稅沒有徵收
房產交易環節涉及的稅費有契稅、個稅、增值稅，實際買賣過程中這些稅費都由買家承擔，投資客幾乎沒有持房壓力，真正能讓炒房客為之一顫的，目前只有房地產稅了，繳納房地產稅不是一錘子買賣，只要持有的房產不符合免稅要求，每年都會繳納高額的稅費，但是房地產稅被呼籲了多年，始終沒有正式落地開徵，炒房客沒有持房的壓力，也就不著急降價拋房了。
第六，樓市並無大風險
房價下降是事實，但房價不可能大跌，也是不得不承認的現實，目前已有超20城釋出了“限跌令”，房地產仍是我國支柱產業，相關行業從業者數量龐大，房地產也佔據大量金融資源，如果房價短期硬著陸，金融系統崩潰將誘發經濟危機，房企以及大量相關行業破產，勞動者被迫降薪和裁員等等負面效應將逐漸現象，所以政府會透過行政手段，避免房價短期大幅下滑，樓市相比股市並無重大投資風險，因此，炒房客仍有持房的底氣。
如果炒房客不集中拋房，將來是賺大錢還是吃悶虧？實際並沒有房東想象中樂觀，繼續持房或將被2大難題壓垮：
第一，房屋出租被破壞
房屋出租後，租客的素質無法保證，一萬租客不講衛生、破壞房屋結構、惡意損壞房屋內部硬體設施，加之二手房市場已經供過於求，新房市場更是競爭激烈，將來折舊的二手房大降價也很難找接盤俠。所以，如果有轉手計劃，折價轉賣的價效比要高於出租房屋。
第二，房價沒有反彈機會
房價反彈的訊號只不過是媒體人捕風捉影罷了，過分誇大了外國資本對房地產市場的作用，國家放鬆土拍門檻更是為了確保未來樓市供需平衡，信貸政策鬆動只是短期適當性的糾錯，如果理解為房地產市場就此反彈，最終還得看政策和市場答不答應，“房住不炒”是樓市主基調，住房需求萎縮更是事實，所以房價幾乎沒有反彈的機會，炒房客繼續持房，在持房成本增加下，將來只會越虧越多。
