正愁這周的稿子寫什麼呢，於是打開了二手房地圖，看了半天也不知道寫哪。誒，我這炯炯有神的大眼睛，發現七里莊不對勁，就在麗澤邊上，麗澤8.1萬，七里莊才5.9萬？再看周邊，且不說六里橋位置好吧，這四環的北大地和嶽各莊二手房均價都比七里莊高，選題就有了。我正沾沾自喜呢，跟朋友分享了一下我要踩的盤，他說你怎麼老寫些不熱門的盤啊，你寫寫熱門區域的盤行不行？我心想，熱門區域多貴啊，有那錢去買新盤不好嗎。
下了七里莊地鐵站我們直奔西局欣園，因為它離地鐵站最近，當然也是七里莊板塊目前均價最高的小區。西局欣園分為南區和北區，北區為相關單位的分房，均價在8萬5。南區面積較大，一共9棟樓，據瞭解4、7、12號樓為商品房，其餘都是回遷房，品質相比北區較差些。
小區門口有保安看管，需要刷門禁卡才能進入，當然也可以等待有緣人為你刷卡進入，相對於完全開放的小區來說，還是比較安全的。小區內部綠化一般，只有簡單的綠化帶，有三個廣場，足夠日常生活的遛彎、遛狗活動。地上、底下都有停車場，且都停在停車位內，非機動車也都整齊的停放在車棚內，因此整個小區給我的感覺就是很乾淨、舒適，可見物業管理的非常好，這真是老破小比不了的。
別看它是回遷房，單元樓內的裝修是真氣派，一層電梯口做了瓷磚牆壁面的精裝修，新樓盤也就是做成這樣了，所以作為零幾年的房子，這個品質還是很不錯了。就是戶型差點意思，南北不通透，也不方正，150平的房子，50平的客廳？是要在家開party嗎？目前均價7萬6，這戶型也就賣到這個價了。產品包括一居到三居，雖然產品覆蓋剛需到改善，但小戶型在售的房源較少，而兩居、三居的產品總價又比較高，從總體環境、品質來說，比較適合想提高居住條件，改善環境換房的客戶。
地鐵另一出口的小區是望園東里，分為東區與北區，雖然都叫望園東里，但不是同一個小區。剛走進東區，我發出了大大了疑問“這老破小能賣6萬”？大概是西局欣園提高了我對七里莊的期待。東區又分為兩片，下圖中右上角那塊為高層帶電梯塔樓，這塊兒怎麼說呢，只有可憐兮兮的幾叢綠化帶，樹都見不著幾棵，其他空地都被車位佔了，就剩走道，也沒有活動區域。8號樓的位置實景是豐臺第二幼兒園，這對在小區內部有小孩上學的家庭來說倒是非常的方便。中間那片則為6層不帶電梯的板樓，有個小的活動廣場，有健身器材和休閒桌椅可以打牌聊天。但你要看一眼牆體，可能會起一身雞皮疙瘩，塗料大片開裂，也就花6萬一平買這？我只想趕緊溜之大吉。
走到北區，嗯~這才是六萬該有的樣子，雖然是塔樓，但是小區內部乾淨整潔，中間戶還有落地窗，採光沒問題。戶型上老樓的戶型不管怎麼說，方方正正，南北通透，戶型沒毛病。塔樓雖然外面看著不錯，但戶型就差點意思了，基本都是暗衛，也不通透，動線也不太合理，這也能解釋為什麼品質差這麼多，價格卻差不多了。您要覺得這是極限了，還真不是，咱接著往下看。
區域裡的極限在這呢，看到這個紅磚外立面，立馬被帶回了六七十年代啊，揭叔肯定來一句：“好不了”。基本都是不帶電梯的板樓，有種住在衚衕裡的感覺，也不存在小區綠化一說，停車就是哪裡有空哪裡停，那可不便宜嗎。真心不建議買這，住著憋屈。
至於為什麼麗澤都帶不動，也能看出來，一個是區域內沒有產業，另外房源的年齡太大了不好流通，自住都不得勁。再看這三環區域，還有幾個地方有這種平房農貿市場的構造啊，包括這電線杆子都巴不得做加高處理才行。
那七里莊板塊就沒有可取之處了嗎？那倒也不是，地理位置就是它的最拿得出手的優勢，三環邊上也算是城裡了，說住三環邊上不比說住五環邊上有面兒嗎？北邊緊挨著海淀，但房價比海淀低了幾個檔次，在海淀、西城工作的人群來說，是個不錯的選擇。從配套來看，周邊的首航生活廣場、億潼隆萬豐購物中心平時吃飯買菜什麼的足夠了。醫療資源和教育資源也很豐富，地鐵9號線七里莊站，據說年底14號線就通車了，到麗澤、國貿、望京都很方便。缺點就是沒有品質好的小區，不過前段時間不剛拍了塊周莊子的地出去嗎？這塊地，限價10W+，懋源又是豪宅專家，想等新房的朋友們可得把錢包攢厚點~
