儘管公開露面闢謠之前投資的雪山藝術小鎮爛尾是謠言，但“大股東”變“小股東”的李亞鵬也表示了，畢竟是小股東，不方便對雪山藝術小鎮做過多評價。自己目前的主要精力和工作在中書控股集團身上，這是一家由其創辦於1998年的文化產業公司，目前在教育產業、藝文商業、文創產業、文化地產等領域進行佈局。
作者 | 盧泳志
編輯 | 高巖
來源 | 野馬財經
10月20日，李亞鵬現身麗江，本是出差路過，他卻特意拍攝了一段關於“雪山藝術小鎮”的影片，闢謠雪山藝術小鎮爛尾是謠言。
李亞鵬在影片中表示，不實新聞中的爛尾樓盤名叫雪山小鎮，在雪山藝術小鎮專案二公里之外。
之所現在才做出回應，李亞鵬指出，自己只是小股東，目前雪山藝術小鎮專案由大股東陽光100中國（2608.HK）在操盤，已經起訴了不實報道的媒體，這個(法律追究的)週期有點漫長。
在此之前，陽光100雪山藝術小鎮總經理董豔朝曾對《中國房地產報》表示，“最近小鎮因一些自媒體不實報道頻上熱搜，將其他爛尾專案過度渲染，對外宣稱是雪山藝術小鎮現狀，這些完全是虛假新聞。”
明星站臺的“雪山藝術小鎮”
今年年初，一段影片將李亞鵬和他投資的“雪山藝術小鎮”送上了熱搜，在影片中可以看到“大量別墅被空置、長滿荒草”，整個專案處於暫停狀態。
李亞鵬說該影片中的爛尾樓，名字叫“雪山小鎮”，在離他們專案兩公里以外的地方，而他們的專案叫“雪山藝術小鎮”，由麗江雪山投資有限公司（以下簡稱：雪山投資）投資。
2012年，由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃（約408畝）土地。
2013年11月，李亞鵬以雪山投資董事長的身份現身麗江，宣告進軍地產行業，“雪山藝術小鎮”也正式亮相。
資料顯示，雪山投資成立於2008年11月3日，法定代表人張曉山，註冊資本2.62億元，經營範圍為對專案投資；房地產開發；文化產業投資。
據介面新聞報道，李亞鵬要投資35億元，打造一個藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅遊度假地產專案。
不過，近日李亞鵬回應表示，對於35億元這個數字並不知情，都是網路上以訛傳訛，自己現在都不清楚了。
當初，李亞鵬將該專案產品規劃為雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術現場(院落商業及住宅、公寓)，其中2.63萬平方米的酒店自持，剩餘14.88萬平方米物業則用作對外出售。
在價格方面，當時的公寓售價在16000元/平方米，別墅的售價在20000元/平方米，整體價格在400萬元到500萬元之間，大戶型則高達700萬元至1000萬元以上。
在初期，雪山藝術小鎮迎來了短暫的輝煌。該專案一期的5000平方米示範區，在開盤當天就出現了一筆3000萬元的現金支付，在開盤一個月內銷售額達到1.4億元。
另外，由於李亞鵬的明星效應，趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國好機友俱樂部聯盟、喬小刀消失的光年樹屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。
在趙薇、楊坤、鄧超等圈內好友站臺，以及“土豪式”的營銷方式下，雪山藝術小鎮很快就成為麗江明星級地產專案，也成為了一個新的旅遊打卡點。
據悉，在那段時間裡，中房協和中經聯曾帶領幾十家房企來到小鎮參觀學習。不過，也正是這個時候，李亞鵬發現，地產開發並不是自己感興趣和擅長的領域，他深深感慨到：“跨界是個偽命題”。
再加上小鎮初期的成功，在李亞鵬看來，文化和地產是可以共榮的，於是他決定將雪山藝術小鎮轉讓給陽光100，自己繼續深耕文化產業領域。
然而，也正是從2015年開始，陽光100操盤後，雪山藝術小鎮重新回到了傳統的地產開發模式，小鎮的情況開始急轉直下。
景鑑智庫首席分析師周鳴岐分析指出，文旅度假地產專案大多規模大，房源數量多，而由於購買群體基數有限，銷售比較困難。類似雪山藝術小鎮這樣的專案，一開始投研疏漏，產品定位存在問題，後續即便盤活也困難重重。
陽光100入局“雪山藝術小鎮”
談起李亞鵬，人們首先會想到《射鵰英雄傳》和《笑傲江湖》，尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖，可謂家喻戶曉。
然而，不甘於只當個演員的李亞鵬，於是李亞鵬將目光瞄向了房地產。不過，李亞鵬表示，他並不想做開發商，而是為文化和藝術打造一個落腳之地，這才是他做地產的初衷。
2008年11月，李亞鵬出資450萬元(佔股90%)，與哥哥李亞煒等人在雲南登記成立了雪山投資。
2012年1月，雪山投資與北京泰和友聯投資有限公司(以下簡稱：泰和友聯)簽訂《專案合作框架協議》，約定雙方合作完成“麗江雪山小鎮”專案。
正式這次合作，導致了李亞鵬及其哥哥與泰和友聯合同糾紛。今年3月16日案件進行重審，李亞鵬方被判在十日內支付4000萬元以及對應利息。目前，此案還在上訴過程中，由於泰和友聯提請財產保全，今年8月份其持有的7279.35萬元股權被凍結，期限為3年。
在引入泰和友聯後，雪山投資繼續尋求資本方。據介面新聞報道，2013年5月，雪山投資聯合中融信託發起信託融資，融資規模兩億元，期限兩年，年息超過10%。
工商資訊顯示，2015年5月20日，中融信託退出。不過，李亞鵬並沒有恢復到信託進入前的持股比例，而是選擇引入北京泰和友聯和興業國際信託兩個投資者接盤了部分股權。
在中融信託退出一個月後，2015年6月10日，陽光100中國董事會主席易小迪宣佈收購雪山投資51%股權，作價1.94億元。
據財報顯示，當年雪山投資的淨利潤虧損-5421.22萬元，截至當年末總資產約5.4億元，負債約4.22億元，債務率約80%。
按照最初的設想，這本是一個雙贏的事情，然而陽光100的入局，並沒有改變雪山投資虧損的狀況。
2016年、2017年、2018年和2020年，雪山投資選擇不公示企業資產狀況。據雪山投資披露的2019年度報告顯示，企業資產總額約6.04億元，銷售總額1644萬元，淨利潤虧損632萬元，負債總額約5億元。
圖片來源：愛企查
據愛企查顯示，目前雪山投資的大股東為陽光100，持股30.89%；李亞鵬持股27.74%，無錫蘇源置業有限公司、北京泰和友聯投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒分別持股20.27%、9.97%、6.59%、4.18%、0.35%。
“雪山藝術小鎮”能否涅槃重生？
陽光100接盤後，雪山藝術小鎮正式更名為了“陽光100雪山藝術小鎮”，專案方向調整為街區綜合體，酒店式公寓變成客棧，藝術酒店、藝術家工作室變成開放式街區業態，商業物業成為主力。
據悉，當時備受歡迎的文化市集、中國好機友聯盟等文化活動逐步被取消，取而代之的是大批銷售人員的強力地推。
然而，這樣的策略並沒有並沒有改變雪山藝術小鎮的命運，近年來幾乎陷入銷售停滯的狀態。
據陽光100財報披露，2018年雪山藝術小鎮的合約銷售面積為961平方米，2019年銷售面積為零，2020年銷售面積為26平方米。
另外，資料顯示，2020年雪山藝術小鎮的銷售均價為16154元/平方米，大機率是出售了一套面積較小的公寓產品。
截至2020年上半年，雪山藝術小鎮已完工仍未出售的建築面積為26335平方米，發展中的建築面積是32995平方米。
據瞭解，這只是該專案的一期。陽光100常務副總裁範小衝曾表示：“李亞鵬之前開發了專案約四分之一的面積，剩下的四分之三我們也沒有大規模開發，只是在原來的基礎上進行了招商和銷售。”
若按上述最新單價16154元/平方米計算，該專案已開發但未售出物業價值約4.25億元，加上正在開發中的物業建面，總價值近9.7億元。
有業內人士曾指出，儘管陽光100接盤了這個專案，也在試圖作出一些改變，並陸續為雪山藝術小鎮注資近4億元，但該專案還是受制於已有的格局，難以跳出同質化嚴重的發展環境。
據悉，在陽光100接盤後，雪山藝術小鎮在5年間換了9任總經理。經過5年的探索，陽光100開始認同之前的模式，重新回到文化賦能，以深度運營為主。這也正是李亞鵬願意再次為小鎮“站臺”的主要原因。
另外，從去年6月份開始，雪山藝術小鎮得到了麗江市政府、文旅局等多個部門支援，目前已經形成藝術生活度假區，有了持續的人氣和內容。
在李亞鵬拍攝的影片中可以看到，各色古磚古瓦佈滿整個小鎮，與遠方的山丘交相輝映，在碧綠的草坪上，一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。
截至目前，雪山藝術小鎮已入駐國內外一線藝術家30餘位，並有雪山美術館、雪山油畫村、荒野王國、樹劇場、古原藝術部落等專案開展。
董豔朝曾公開表示：小鎮存在的意義就是讓都市人對於藝術觸手可及，專注於服務藝術家和嚮往麗江藝術生活的人們。下一步，小鎮還將把自然、藝術、度假完美串聯，不遺餘力地把小鎮打造成為真正的藝術生活旅居目的地。
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