那雙發現缺陷的慧眼不見了。
01
搜尋綠城·沁園，在知乎上會看到這樣一則發帖。
2020年3月，在杭州綠城沁園的售樓處外，一群人在靜靜地等待著一個答案。
等待時的心情，有業主說，就像是產房外焦急的父親，在外面只能來回踱步，時不時探頭看下。
有些業主，實在站的太累，就只能席地而坐，熱暈了就往樹蔭下躲躲。
他們面前的售樓處，曾經買房時，銷售端茶倒水殷勤邀約接待，如今，快要收房了，這扇門卻進不去了。
業主說，不知怎的，一股厭惡從心底泛起，這就是綠城的服務理念：
丨以人文字，客戶至上？
當天，一場雨驟然而至，有業主描述，在場的鄰居懇求綠城方，可以讓業主進售樓處避雨，但是綠城的工作人員十分敬業，沒有退讓半步。
最終，這群人等到了一個官方的回覆，約等於沒有答覆。隨後，業主們就各自回家了。
其中，有一位業主在歸家的路上，回憶起【年輕時的夢】，把車往反方向駛去，停在了綠園樓下。
抬頭望去，心中有些釋懷，年輕時夢寐以求想要擁有的那個“綠城”，還是那個綠城，但是到而立之年，擁有的“綠城”：
丨已不是那個綠城了。
02
業主從“綠粉”到“取關”，起因是杭州綠城建發·沁園，賣房時宣發的生活美學館，被拆除後變成了物業用房和社群用房。
藝術感的入戶門廳，優雅的入戶方式，變成了一條狹窄的過道。
並且，當初宣發時顏值爆表的外立面，不僅沒有了盡顯輕盈的雙腰線，而且變得凹凸不平。
此外，內裝也是嚴重減配縮水。從外到內的產品落差，讓杭州的沁園業主，發出了這樣的呼聲：
丨信仰崩塌，還我綠城！
對於綠城而言，沁園是一個新品，地產一休哥檢索發現，至今只有4個專案，2個交付，2個在建。
最早的南通沁園，算是第一次試驗，之後高調進入杭州，想要再續綠城榮光，結果翻車了。
如今，第三座沁園，掀開了進京首秀大幕，面對挑剔的北京市民，是會收穫“喝彩”，還是“倒彩”？
前不久，地產一休哥實探過這個專案，看完後的感受，就四個字：
丨“顏”過其“實”。
為什麼這麼說呢？先來看下面這張圖：
看完後，猜想很多人都會驚歎：它太美了。
每天的日常，隨手一拍，就是時尚大片。也因為這幅高顏值的城市封面，北京綠城·沁園規劃贏得了專家的認可。
接著再來看這張立面圖：
還是會被震撼到，比杭州沁園宣傳照裡的立面還要美，看起來更加簡潔、輕盈，給觀者一種十足的科技感和未來感。
所以，看效果圖裡的顏值，北京綠城·沁園，就像是一塊美玉，驚豔了豆各莊。
但是，由外向內，做不了美化的戶型圖，地產一休哥看完後，感到失望，用三個字來形容：
丨太差了。
例如，建面約93㎡的C戶型，東西向、暗衛、9.5米大進深，圖中西北位置的次臥面積約為7.1㎡，從空間使用上，名為3居，實為2.5居。
細節上，入戶玄關過道2.35米，入戶門對著餐廳，主臥去往衛生間的動線太長，舒適度都打了折扣。
再例如，建面約106㎡的D戶型，純南向，雙暗衛，客廳面寬3.2米，相比同類戶型3.4米的尺度，舒適度並不高。
細節上，看似創新的N空間，是一個暗空間，見不到陽光，使用雞肋，入戶一眼到底，儀式感和私密性全無，南向次臥到北向的客衛，動線太長，要穿過客廳和餐廳，廚房門對著主臥門。
地產一休哥很想問一句，用這樣的產品，來面對北京客群：
丨是欺他們沒有追求，不懂生活？
03
在北京綠城·沁園的公號中，關於【沁園】有這樣一段表述：
是綠城用十九年時光讀懂了北京，懷揣對北京城市中心土地的敬畏與熱愛，重返朝陽，推出的全新的都會靈感作品。
丨讓詩意的棲居成為可能。
我們從產品線的維度來梳理，【沁園】是綠城二代高層產品，也是Design系列的代表作。地產一休哥理解，是兩種基因的疊加。
按照綠城的解讀，Design系列的理念是“整體設計”“整體營造”，產品價值有3個關鍵詞，時尚、傳承和健康。
那麼，二代高層產品又是什麼特質呢？
地產一休哥檢索發現，產品特點全是外在的，規劃上要對稱、序列，中心公共活動區圍繞“十字”交叉展開。
建築特質，運用橫線線條、韻律、頂部縮排、落地玻璃窗，充分展現尊貴感，比例設計注重虛實比，立面線條簡潔、對稱，同時著重強調橫向線條，凸顯建築輕盈、通透的視覺效果。
瞭解完沁園產品的核心後，地產一休哥就很疑惑，怎麼沒有戶型創新和舒適度的要求呢，所有的特質重點居然是【外在好看】。
難道說，【沁園】的真正核心是：
丨顏值即正義？
從杭州綠城建發沁園的美學生活館和外立面，到北京綠城沁園的城市介面和外立面，似乎可以印證這個推斷。
對於綠城沁園產品的這種趨勢，其實也能理解，相較於影響貨值的戶型設計和配比，把立面做好看是最經濟，也最能刺激購買衝動的方式。
丨就像龍湖做園林，即好看，又經濟，還討喜。
04
早年，宋衛平先生在《桂花城批判》一書中，說過一段話：
“擁有一雙能夠發現缺陷的慧眼，是產品進步的重要保障之一。”
“這些年來，綠城始終以獨特的‘營造加法法則’ ，踐行著對‘精緻’、‘美好’的追求，使其得以一次次完成從優秀向更優秀的超越。”
19年宋衛平從綠城隱退，之後從大本營杭州到深耕十九年的北京，不僅是杭州沁園，還有北京的西山燕廬、奧海明月，都成為“綠粉”們：
丨“易碎的夢”。
前後對比，對於“綠粉”而言，懷念的那個綠城，或許是老宋時期的產品：
丨不僅外在美的讓人驚歎，內在還有家的味道。
