中國基金報記者 秦薇
寸土寸金的香港再出新地王。
11月3日，香港特區發展局公佈中環新海濱三號用地（“三號用地”）招標結果，恆基兆業地產（“恆基地產”）旗下的國基發展以508億港元拿下該地塊，批租期50年。以總建築面積約161萬平方尺計，每尺均價超過3萬港元，相當於每平方米接近28萬港元。
這一價格也超出了2年前新鴻基地產在西九高鐵站上蓋商業專案的中標價422億港元，創下香港特區有史以來最高價。
中環新地標
三號用地緊鄰中環碼頭，與國金中心（IFC）中間只隔一條行人天橋，可謂是中環黃金地段中的黃金地段。
對於三號用地的發展，特區政府已經籌備多年，在招標安排上也體現出政府的重視程度，不僅採取“雙信封制”，招標期也要長於一般現金招標流程，從去年12月18日開始，給足了6個月時間，希望中標者能兼顧價格和非價格要求。
標書評審委員會由發展局常任秘書長（規劃及地政）擔任主席，成員包括髮展局工務科、規劃署、建築署和康樂及文化事務署的高階首長級人員，同時特區政府還就招標委任了多名具有建築、園境建築、規劃、城市設計、公共空間創造等專業背景的人士擔任獨立技術顧問，在非價格環節的評審準則及標書的非價格建議，向政府提供了專業意見。
最終，政府收到6份標書，但其中僅2份在價格和非價格因素方面均符合要求，恆基地產的標書則贏在總分更高。
“政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、著重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。”發展局發言人表示，中標的設計方案以“橋”作為整個發展的設計概念，希望建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連線，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。
專案圖示，圖片來源：香港特區發展局
政府公開資訊顯示，恆基地產的設計方案建議興建三座建築物，最接近海濱的一座為多用途建築，另外兩座為辦公樓，公共空間面積超過招標檔案要求的25000平方米，並會興建一條行人通道接駁中環港鐵站。
專案圖示，圖片來源：香港特區發展局
三座建築之間，將透過一個名為“HorizonPark”的平臺串連起來，公眾可在平臺上多角度眺望中環景緻和維港景色。平臺將以植物營造空中森林，同時為公眾提供草坪、緩跑徑及戶外空間。
630億投資
11月3日晚間，恆基地產（0012.HK）也釋出公告，確認旗下國基發展成功中標三號用地，將於14日內與政府簽署協議備忘錄，並在28日內支付地價，資金來源為銀行融資和內部資源。
“三號用地將顯著提升恆地在中環國際商務中心的地位，同時為香港打造世界級城市的典範。我們有信心此專案可為公司帶來理想回報。”恆基地產主席李家誠還透露，將投資630億港元將這一地塊打造為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的社交空間。
恆基地產表示，三號用地將分兩期開發，第一期將於2027年完成，將包含約270,000平方尺辦公室樓面面積、340,000平方尺零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位，其中購物商場集藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一身，核心為一個6層高的水族館。第二期將於2032年完成，將提供約390,000平方尺辦公室樓面面積、600,000平方尺零售空間和連線港鐵中環站的地下通道。
儘管恆基地產看好未來數年的發展，但資本市場對其成為新地王的反應並不熱烈。11月4日，恆基地產股價報收31.85港元，下跌2.9%。
中環地主
恆基地產的創始人李兆基，與李嘉誠、新鴻基地產的郭得勝以及新世界發展的鄭裕彤，並稱香港四大家族。
在拿下三號用地前，恆基地產在中環最重要的旗艦商業地產專案就是與新鴻基地產聯合開發的國金中心，總面積達447萬平方呎，也是中環著名的地標建築之一。
2017年，恆基地產以232.8億港元拿下中環美利道商業地塊，每呎均價超過5萬港元，成交總價及呎價均打破當時的成交紀錄。今年7月，該專案已正式命名為“The Henderson”，預計2023年將正式落成一座總樓面達46.5萬平方呎的超甲級寫字樓。
李家誠表示，未來，三號用地將與恆基地產在中環的其他旗艦專案，如The Henderson和H CODE聯動，成為恆基地產的多維平臺，將中環海岸線轉變為標誌性的國際樞紐，成為市民及遊客的新焦點。
編輯：小茉
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