2021年不買房，5年後“會翻悔”嗎？如果把這句話放在10年前，每個人的答案都一模一樣：會，不買房應該會悔到腸子青了。在過去20年裡，房地產一路小跑前進，成為了諸多行業裡，發展最快速的產業之一。
買房早的人，現如今基本都已經實現了人生躍遷，1998年房改之初，均價大約為2000元/平米，到2020年底，新房平均達到了9980元/平米，漲幅為400%，黃金在過去的20年時間裡，從108元/g漲到390元/g，漲幅也才300%而已。
如果你很榮幸在20年購置了一套10萬元房子，現如今一早已經是百萬、千萬富翁：在北上廣深你的這套房子價值1500萬元，在二線城市你的房子也高達300萬元，即便在三四線城市，你的這套房子也高達100多萬元。
進入，2021年，很多買房人開始猶豫了，因為樓市陰晴不定，這可難倒了很多躍躍欲試準備買房的人。該不該買房？關鍵還需要看看樓市的主基調如何，對於房產發展問題，高層13字回應，該提前看看！
記者：為促進房地產市場平穩健康發展，2021年住房和城鄉建設部將採取哪些舉措？王蒙徽：房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了穩地價、穩F價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。——摘自人民日報對住建部王蒙徽專訪。
上述的一段話，是2021年以來，人民日報對住建部部長王蒙徽的一次專訪時，王蒙徽表達出來的基本資訊。態度很明確、定調也很明朗，一方面房地產的調控將持之以恆，不會有鬆懈的可能，另一方面將要開展“三穩”調節，最後用了13個字回應了對樓市的發展定位：促進房地產市場平穩健康發展。確保樓市平穩，看起來只有短短一句話而已，但為了實現這個目標，措施卻有很多，指聞君總結為3個方面：
1、調控不會放鬆，這是樓市發展的主調。很多人會好奇一件事兒，2020年受到樓市黑天鵝的影響，2-3月份超過100個城市售樓部關閉，江西、安徽房地產商會/協會不斷呼籲放開房地產調控，也有很多專家直言，房地產才是經濟發展的發動機，在經濟發展受挫的情況下，應該全面放鬆樓市緊縮政策，重新讓房地產的發動機轉起來，帶動各行各業發展。
然而，事實卻讓人大跌眼鏡，在短短的3月份之後，調控便如同雨點似的紛紛降臨。全年房產調控達到600次左右。進入2021年，開年之初，樓市打新熱遍地走，以深圳為開端，樓市熱再度蔓延開來，合肥、南京等不少城市的小區抱團漲價。房產上浮的情況下，調節應運而出也是情理之中的事情。
截至目前，有個別城市銀行出現了“最嚴厲”的措施，首付款買房“嚴禁借錢”，如果直系親屬借給你錢買房，需要直系親屬提供至少6個月的銀行流水；如果其他途徑的借款、經營貸、過橋資金等，將會被禁止。
雖然說這個“禁止借錢買房”的規定只出現在3大銀行和部分城市，但彰顯出一個新訊號：不要指望樓市放鬆。
2、房產稅等在路上。社科院財經戰略研究院釋出的《中國住房報告2021》就直言，在接下來的14·5期間，房產S出來的機率非常大，這一點得到了經濟學家馬光遠、任澤平等異口同聲的呼應。其實，房產S到來的各項障礙已經掃清了，一方面房地產全國聯網全面實現，每個人在全國範圍內有多少房產一目瞭然，另一方面房產S到來的心理預期已經成熟。
很多專家建議，應該按照1%收取，同時設定一定的免徵面積，例如人均為40平米。假設你的家庭有兩個人，那麼免徵面積就達到80平米，而如果你是一位炒房客，手中握有300平米房產總面積，在減掉免徵面積之後，還剩下220平米需要繳費，單價1萬元，那麼每年繳費就達到2.2萬元。
試想，如果你持有500平米房產、1000平米房產呢？房產S將對樓市起到平抑作用。
3、租購同權到來。顧名思義，就是指不管是租房子，還是買房子，都可以享受相同城市待遇，這與20年前有著截然不同的態度，20年前，如果在城市長期居住30年，你的孩子想要就近入學的話，不太可能，即便是能入學，那也需要很多手續。現階段，不管你買沒買房子，你都可以享受購房同等待遇，城鎮醫療、城鎮上學、城鎮福利等。
說完以上3個新變化，咱們再回到題目“今明兩年不買房，5年後差別拉大”的問題，種種跡象表明，不管現在你買不買房子，未來5年後，不買房和已經買房的人差別並不會太大，所以根本不用擔心：
1、房子增值問題。社科院預測2021年房地產升值5.1%，100萬元的房子增值幅度在5.1萬元，同時還需要扣除房地產的資金佔用成本5%，還有房產折舊費用4%，最終增值部分所剩無幾，還有所損失。
所以買房子得不償失，炒房就更不建議了。同時，不買房把100萬元存進銀行的話，年化率為4.1%（大額存單），這是淨收益，最終買房和租房存款的收益率幾乎相等了。
2、租購同權之下，租房也可以享受與買房相等權益。所以，買不買房，有何關係呢？
所以說，結論明瞭，不買房也可以的。
對此，你怎麼看待？
