金融界12月20訊息，今日，A股主三大指數均現不同程度下跌，房地產板塊逆市上揚，延續上週漲勢再度拉昇，領漲兩市！其中，藍光發展勁升8%，金地集團漲3%！央企地產龍頭招商蛇口、保利發展雙雙漲近2%，綠地控股、新城控股、華僑城A均漲超1%！
受多隻成份股走強提振，地產ETF（159707）盤中快速拉昇，現漲1.79%，換手率超11%，持續沿10日均線上行軌道執行。
訊息面上，近日，人民銀行和銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置專案併購的金融支援和服務。
銀河證券指出，目前處於“基本面底”+“政策底”的組合，政策逐步從信貸端過度到需求端，之前壓制估值的關鍵因素得到緩釋，地產板塊目前“低估值、低倉位、高股息”的特徵具備足夠的安全邊際和彈性，今年四季度到明年一季度是配置的最佳視窗期。中長期維度，在集中度提升和盈利企穩預期下，管理優異、融資通暢、多元化發展的“三好房企”將享有更高的估值溢價。
資金面上，截至10:00，房地產板塊已獲主力資金淨流入超7億元，近5個交易日累計獲淨增持超15億元。
【地產板塊“最糟糕的時候”或已過去，主流機構集中發聲關注地產配置價值】
?機構認為，近期“穩增長”寬信用繼續加碼，一行兩會持續發聲明確房地產板塊的金融支援，且地產行業供給側改革也進入中後期，存量地產龍頭企業或將持續受益。
?長江證券首席經濟學家伍戈表示：隨著需求端的發力，以及邊際的往下調整，我們相信整個地產最糟糕的時候已經過去了。從政策底部到市場底部，地產板塊整個邏輯和線索依稀可見。
?中信建投認為，中央經濟工作會議對宏觀經濟和房地產行業政策定調偏暖，房地產被擺到暢通國民經濟迴圈的重要位置，因城施策空間有望加速開啟。部分企業的流動性危機將得到逐步緩釋，從中長期來看，行業產能初清疊加房地產市場長效機制的建立將有助於行業資源進一步向優質企業集聚。
?華安證券策略團隊認為，房地產調控逐步放鬆和預期轉變，行業風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關注地產等板塊的配置價值。
【中證800地產指數:聚焦龍頭，爆發力、彈性極強！】
目前，市場上的地產類指數基金主要跟蹤以下4只地產指數：中證800地產指數、中證全指房地產指數、地產等權指數、國證地產指數等，中證800地產指數前十大成份股佔比最大（超66%），在地產行業龍頭強者恆強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產指數優勢明顯！
在近期反彈行情中，中證800地產指數的漲幅明顯領先於其它地產指數！
【國內首隻、目前唯一跟蹤中證800地產指數的地產ETF（159707）】
地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數（399965），包含中證800樣本股中地產行業上市公司。相比於市場上其它地產類指數，中證800地產指數的龍頭效應更加明顯，目前其成份股共32只，聚焦地產龍頭，單個成份股最高權重達19%。
目前其前十大成份股權重超66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭佔比超4成，聚焦龍頭強者恆強的投資優勢；餘下三成兼顧二三線中心龍頭房企的區域發展優勢，一指盡攬32只全國地產龍頭。
【低估值 + 高股息！市場稀缺標的，地產配置價值突出！】
★低估值：截至12月16日，地產ETF（159707）標的指數——中證800地產指數估值僅為6.44倍，處於1.30%的歷史分位點，當下估值低於98%以上的時間區間，距離中位數11.42倍仍有較大差距！
★高股息：從申萬一級行業來看，房地產板塊近12個月的股息率為5.06%，高於其他30個行業板塊！
相比於其他主流指數，如滬深300、上證50指數，中證地產800指數過去2年的ROE更高，同時指數PE更低，且板塊在基金配置中仍處於低配水平，因此地產板塊估值價效比更為凸顯！
資料來源：華寶基金，ROE資料截至2020.12.31，PE、年化波動率、股息率資料截至2021.12.16.
【地產ETF（159707）2021年終調倉概要】
國內首隻、唯一跟蹤中證地產800指數的地產ETF（159707）年內第二次調倉已於12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分別為華夏幸福、中新集團、大名城、泰禾集團。
本次調倉之後，中證800指數共持倉32只地產龍頭股，前十大重倉股合計權重超過66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭佔比超4成，聚焦龍頭強者恆強的投資優勢更為凸顯！
【近期地產政策一覽】
銀保監會：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款。
證監會：將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支援房地產企業合理正常融資。當前，我國房地產行業總體保持健康發展，大多數房地產企業堅守主業、經營穩健。
12月6日，中央政治局召開會議，明確表示要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。
12月8日，中央經濟工作會議首次提出了預期引導的概念，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
風險提示：地產ETF（159707）被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，釋出日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。本基金由華寶基金髮行與管理，代銷機構不承擔產品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產品資料概要》等基金法律檔案，瞭解基金的風險收益特徵，選擇與自身風險承受能力相適應的產品。基金過往業績並不預示其未來表現，基金投資需謹慎！銷售機構（包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構）根據相關法律法規對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關於適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產品風險等級評價結果不得低於基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關於基金風險收益特徵與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應瞭解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經驗及風險承受能力謹慎選擇基金產品並自行承擔風險。中國證監會對本基金的註冊，並不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。基金投資需謹慎。
本文源自金融界
