【買房人的視角說買房】
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2005年左右，山西在京購房人數佔比達到14%，但業界同時卻認為這個資料只是對在京山西房東的一個保守估計。
當時受益最大的是甘肅人老潘，其SOHO中國大量業主來自山西，這些人的財富積累來自山西，但買房首選北京。
時間過去15年之後，2018-2021年最近這幾年，潮流開始逆反，也就是晉籍北京人開始大量在太原買房。
如今太原到北京一共有14列直達高鐵，發車時間從早6點一直持續到晚19:00，最快2小時27分，可以說來往非常方便。
晉籍北京人有多少呢？除了上面提到的2005年左右那一波富人和每年自然流入的年輕人，歷史上還有更多。
據考證，明朝永樂年間，出發地為山西的大規模移民共有八次，目的地多在北京，移民數高達55萬。
據統計，目前在北京大興區，大同營、霍州營之類的山西相關地名多達上百個，全區每5人就有1人籍貫是山西。
山西人戀家，山西人更喜歡買房置業，從歷經戰亂後的三晉大地仍然保留了如此之多的著名大院就可見一斑。
所以，晉籍北京人買房，仍然有很多會選擇太原。
北京賺錢
你若想在二線城市買房，建議你最好去一線城市賺錢！
你若想在三線城市買房，至少你要在二線城市賺錢。
換句話說，在北京賺錢的年輕人，在太原買房也相對容易些。
這是當代年輕人的宿命，也是目前小城青年財富積累的必經之路。
因為我們在一個城市賺的錢，基本由當地的平均收入水平決定。
所以從一線城市掙錢，再自我降維到二級城市買房， 你享受到的是時代的紅利和樓市的價差。
一線城市買房自古以來都很難，古有“白居易”難居長安，現在更難，如果沒有富裕之家三代資助，年輕人想買北京的房，越來越不可能。
一線城市從來都是中國房價的風向標，也是中國經濟的風向標，大都市總是充滿了各種機會。
但是北京五環內均價高達5萬，而且好點的房子基本沒有低於10萬的，動輒1000萬的總價是絕大多數二線城市家庭都無法承受的。
相比一線城市，太原工作機會少一點，收入低一點，但房價收入比更低，而且從人均醫療和教育資源對比，太原優勢明顯。
所以，新北京晉籍年輕人可以在北京賺錢攢錢，回太原買房生活！
受到限購政策影響的老晉籍北京人，則可以享受北京“後花園”老家山西太原的安逸生活。
總有人說，在北京工作，房子買在太原，難道要等到退休了才去住嗎？其實不然。
首先，其實很多大公司尤其網際網路大廠都在太原有業務，你並非要辭職重新開始，可以嘗試申請到太原分公司工作。
其次，如果你能力不錯，在太原找工作更沒有難度，雖然收入可能會下降，但是家庭綜合收入會明顯提高，我們更應該考慮的是相對水平，而不是絕對值的高低。
隨著北京房價繼續上漲，可以說這甚至是晉籍年輕人的唯一出路，畢竟全山西只有一個大城市！
而三四五線城市各種客觀受限的年輕人，也可以試試到北京奮鬥，這並非妄想！
至少你可以在北京賺錢存錢，回太原買房生活，這也正是二三四五線城市普通青年財富積累的必經之路。
置業太原
北京“返鄉山西，置業太原”的年輕人越來越多，據觀察主要有兩個特徵！
第一個特徵是他們基本都選擇了城市核心區的高品質樓盤， 畢竟在京就備受“迴天區”（回龍觀和天通苑）折磨，動輒1-2小時的通勤讓人苦不堪言！
回到太原，一般要選擇所謂片區和開發商“雙標杆”樓盤，比如北城的富力華庭、河西的萬科紫郡和南城的恆大華府！
第二個特徵是他們一般能買兩套小戶型不會只買一套大平層！
連續三個北京回來買房的案例：一位朋友買了兩套恆大華府99平米二手房，另一位買了兩套恆大悅府150平米，還有就是兩套97平米華潤崑崙御！
據悉，最近兩年太原二手房市場整體非常慘淡，掛牌量持續增加，但個別品質二手房中的中小戶型依然非常搶手，成交量不斷攀升。
首先是年輕人選擇高品質樓盤來改善居住品質這個趨勢非常明顯！
比如富力太原管理層為什麼都喜歡住華庭？而恆大太原管理層為什麼扎堆兒華府？
其次，一線返鄉的年輕人獨立生活意識更強，生活不想被人打擾！
他們也更注重隱私和相對獨立的生活方式，一家三口住小戶型，父母可以住在同一個小區或者附近。
最後是大城市家庭的小型化在繼續，從北京到太原，這個趨勢在2020年疫情後更明顯！
根據12月11日《北京人口藍皮書（2021）》：2020年北京常住人口2189萬人，同時家庭小型化持續加劇，從1982年的3.7人每戶降至2020年的2.31人每戶，低於2.62人每戶的全國平均水平。
太原也不例外，可能就是市中心品質樓盤不斷推出精緻小戶型的原因。
2021年全年太原樓市總體下行，但也有亮點！
全年銷售總量出現下降趨勢，東山片區“城花”們房價遭到腰斬，但核心區品質樓盤卻逆勢增長，太原樓市從片區到樓盤，再到品牌和戶型都出現更明顯的分化。
在這樣的局面之下，如果說北京回太原買房靠譜，那如何才能買到靠譜的樓盤？
下期，我們繼續聊聊2021年歲末“返鄉山西，置業太原”，歡迎大家留言推薦北京回太原買房首選樓盤!
