明年打算買房，於是跟一位當了5年房產銷售的朋友聊了幾次，他透露了5個買房的潛規則：
1、不要買最頂層和最底層
很多人會發現，如果去買房的話，買最低層人家一般都會給你送個單獨的小院子或者地下室，為什麼人家會好端端地送你這個呢？
因為選最底層的人很少，首先採光很差，還有就是非常的潮溼，蟑螂、蚊蟲什麼的非常多！
最頂層採光確實是極好的，但夏天的話非常的熱，不開空調都受不了，另外很容易出現漏水的情況。
冬冷夏熱，別為了便宜一點點錢買了頂樓，這點優惠都不夠你的空調電費錢！
2、最好不要買公寓樓
現在的年輕人非常喜歡公寓，公寓樓確實有幾個優點，像裝修很時尚，價格便宜，地理位置比較優越等等！
很多年輕人尤其是單身的女性會更喜歡這類樓房，其實非常不實用。公寓樓的物業費高、電梯人擠人，面積太小，到時無法滿足一大家子人居住，也沒法入戶、入學，就只有哭的份了。
3、千萬別買精裝修的房子
很多人為了省心，會選擇直接購買精裝修的房子，但實際上裝修這方面完全可以自己負責，房子到手之後找個施工團隊，讓人家按照施工圖、效果圖來弄，這樣也花不了多少時間，還能省下一筆錢。
朋友就是看中這塊的利潤，於是自己一邊在當銷售一邊兩夫妻搞了個家裝的淘寶店，自己的服務態度也不錯，加上又能給客戶省錢，而且質量也是不賴的。
所以在這上面一年下來四五十萬，加上自身的工作對這行也是比較熟悉，生意也是非常的不錯！
4、贈送面積要警惕
有的樓盤打著贈送面積的幌子，其實送的是公攤面積，確實公攤面積不用交物業費，但這個面積也沒有寫進你的房產證呀。這不就是開發商，明修棧道暗度陳倉的把戲嗎？
5、一定要去實地看看
別太相信戶型圖、樣板房、沙盤圖，都是讓你心動的，可能和實際不符。一切以實物為準！
可以自己開啟地圖軟體檢查四周的的設施，別聽見銷售說還在規劃就覺得很好，另外有些樓盤四周雖然有商場，但是商家入住率很可能不高，會影響到以後的生活便利。
現在大家談到房地產好像總覺得背後還藏著什麼秘密。總覺得恆大、華夏幸福目前只是扔出了一隻靴子，後面還不知道有多少靴子？
好奇心驅使著盼望著總想找到答案，想象力和理解力以及洞察力總想比個高低。
我是相信人對事物的感知有“高貴稟賦”或者是“先知先覺”，我用兩個雙引號說明我並不迷信，而是認為這種獲得一定是潛心研究的結果。
有些人把這些認知歸結為資訊的不對稱，我反倒是認為在房地產的認知上更多的是功利驅迫，所以我們就看到許多對房地產認知的偏差。
我看了曹德旺先生在第九屆中國企業家年會上的講話影片，同時我又回想起前幾年曹德旺先生一些關於房地產的論述，內心特別的佩服曹德旺先生，他可稱為對房地產的先知先覺的人。
想到這些內心當中對房地產，其他靴子的擔憂好像找到了答案。
大家以為如何？
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