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兩區交界無地鐵的小區漲價了?

在北京有這麼一個地方,他處於海淀昌平的兩區交界,被劃到了海淀,他的存在感並不強,而且身價也跟海淀極度不匹配,反而很多推薦昌平的卻要把他提上一提,這裡管理稍顯混亂,配套也差點意思,有個看起來風燭殘年的新都生活廣場,支撐著半邊天。尤其在建材城東區域,屬於既沒商業也缺產業,甚至沒通地鐵。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

(兩區交界)

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

(新都生活廣場)

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

在北京有這麼一群人,他們收入頗豐,卻三餐簡單,騎著車子穿梭於出租房跟後廠村,地鐵上他們一人一個電腦包,一板一眼敲著程式碼,他們也是眾多姑娘心中的績優股。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

每週的工作日,北京就會有幾萬的碼農會在這之間完成一次大規模遷徙,等到天黑下來就順著後廠村、西二旗、回龍觀、建材城西街,經過幾個小時的晚高峰,迎來“夜生活”,這就是西三旗跟碼農們的愛恨情仇。

不過西三旗的這些缺點在13號線拆分之後還叫事兒嗎?

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

在富力桃園附近500米規劃有拆分的地鐵13號線支線,這是一條連通北部核心產業的重要支線,不光如此,這裡還有商業配套的加持,在建的西三旗永珍匯,距離地鐵13號線霍營站1.5公里,清河永珍匯4.5公里,無疑會為該區域注入新的商業活力。

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(西三旗永珍匯)

西三期的產業之前是短板,不過東昇科技園二期等園區即將落地,未來也會發展為海淀東部的產業集中區,咱們西三旗也有自己的園區了。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

(東昇軟體園二期)

瞧瞧,這地兒,以後還會繼續沉睡嗎?醒醒吧,我看不見得了。

從環線位置上離市區更近,商業/交通也在肉眼可見地變好,這些利好是肯定會實現的,不過您得稍安勿躁。

海淀很大,區域眾多,房子也是參差不齊。那麼西三旗片區該怎麼選擇?

西三旗的部分割槽域發展週期比較長,考慮到房屋老齡化,這種板塊更需從長持角度出發,優選區域內的入門級剛需盤或次新標杆流通大盤,咱們這次就來看看幾個標誌性的小區。

入門級剛需盤:建材東里

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

一里,總價300-500W,96年建成房源為主的老小區,20棟板樓,小兩居為主,物業管理一般,沒電梯,基本沒什麼配件設施,車位緊張,停車應該比較困難,小區不大晃悠著一會兒就看完了。好在周邊有學校,清河四小,二十中新都校區。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

(小區門禁開啟,物業管理差)

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

(北京二十中新都校區)

二里,距離地鐵和商業要比一里遠一些,小區裡帶點生活配套,總體比一區顯得開闊方便一點,房齡較一里更新,以2000-2002年的公房為主,所以體現在價格也要更貴一些,兩居的上車門檻是400w,大部分不帶電梯,也有22層2梯10戶的塔樓。同樣的預算也能看看位置更好的清河板塊,永泰東西里的50-60p小2居,在這的好處是能買到更大的面積,70平左右的2-3居可以挑挑。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

流通大盤:富力桃園

總價500-1400W,碼農們集中的小區,(不得不說,還是有錢)在這裡,咱們就拿C區舉例,這幾個區裡算是不錯的,距離霍營地鐵站1.5公里左右,08年的板樓,小區整理規模比較大,人車分流,老人孩子居住比較安全,有園林水系中間帶大湖庭院,還有一個挺大的文體中心,平時運動健身在小區裡都能搞定。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

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兩區交界無地鐵的小區漲價了?

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看電梯間樓道裝修和房源,品質要比周邊絕大部分二手房高一個檔次。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

不止是學區談不上,大部分2居戶型一般,生活配套有所欠缺,這也是這邊的通病了,北側臨地鐵鐵路噪音大,出了門就是滿目荒涼。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

其實看了一圈,在整個西三旗,尤其是育新東這邊房價都不貴,沒有學區溢價。因為本就不是優質學區,也就不存在下降空間了,買了您也甭擔心是買虧了。拿以上小區舉例來說2020年9月,富力桃園的兩居500—600W之間肯定能拿下,現在南向的房子基本在700W以上,這也就意味著,咱們這邊的房價沒降反而漲了;但是像建材東里這樣的老舊小區,受限於小區本身品質問題,物業管理等因素,價格漲幅並不大,但是穩字當頭。換句話說,無論這邊是不是兩區交界,海淀兩個字就是金字招牌。

兩區交界無地鐵的小區漲價了?

枯藤老樹昏鴉,這裡並沒有小橋流水人家,初來西三旗,我一直在找一個合適的詞語形容他,飽經滄桑,卻又充滿希望,隨著以後商業,地鐵,園區的規劃,他逐漸也被賦予了新的生命力。

分類: 遊戲
時間: 2021-12-16

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