十年前2011年，我帶著看房團在望京看房。那一年的望京新盤有點火，一大堆年輕俊彥拖家帶口，或帶著父母或兩口子帶著娃跟我浩浩蕩蕩走進售樓處。當時看那個專案，購房者情緒很激動。
比如有人因為最後一張戶型圖的歸屬相互爭吵；有人因為業務員數量嚴重不足聽不清楚介紹而憤憤不滿；也有人因為因為首付沒湊齊激動道能不能再給我1個月！
當年的那個樓盤，名企物業園林不錯、140平方米四居望京獨一份，畢竟當時的望京140平方米是三居的標配面積。況且價格4萬塊左右一平方米，在當時也還算是合理價格。
結果就不用我說了，反正人家很快就賣完了，哪怕那個年代京樓正處於波谷區域。十年後的今天，那個樓盤依舊是望京最好的小區之一，而目前的市值早已不是當年的4萬塊一平方米，而是15萬左右的二手房參考報價。
為什麼說當年的事兒呢？因為當年這個樓盤叫保利中央公園。十年之後的今天保利與華潤兩大央企開發商攜手帶來了望京新一代產品——和光悅府。
為什麼說新一代產品呢？我們來講一講這件事。
第一， 望京區域在此前唯一一個大玻璃加鋁板的外立面結構專案叫望京soho，可人家那是辦公樓。真正意義上，外觀做到大玻璃加鋁板的住宅專案便是如今的和光悅府。這是時代變遷，新盤升級的一個表現。我們也可以藉此而言，望京的住宅進入了一個新時代。
第二， 這個時代的住宅園林，早已不是講究樹多且茂密了。比如和光悅府，在園林打造上花不少心思，比如光是最高達約80米的樓間距就已經顛覆瞭望京區域的一眾社群園林標準。又有基於超大樓間距而打造的超大綠心花園、全齡園林空間打造；另有外圍的大望京公園、約130萬方黑橋公園，完全形成了外園內院的自然居所，讓很多10萬+的小區都望塵莫及。
從精細化的角度而言，和光悅府的園林設計從三段式歸家禮儀到四季不同花期綻放的綠植營造四季景觀，再到五大功能區分類讓各年齡段人群均有所用。這些也都是開發企業在專案設計上的用心所致，您想想望京區域有幾個小區可以做到四季賞景？
第三， 誠如我的標題，能四居何必三居。我最開始說了，十年前望京140平方米四居就已經讓區域沸騰，畢竟此前140平方米是三居。而十年後的今天，透過更科學的戶型排布我們已經實現了120平方米的四居，戶型格局也要比上個時代更為優秀。況且，和光悅府專案是全四居社群，換句話而言純改善。整個小區都是純改善產品，居住舒適度也會相應提高很多。
第四， 更大的採光面積。我之前就說過，現在開發商做戶型產品，其中重要的一項指標叫窗牆比。畢竟開窗越大采光約充足。我瞭解到的資料，和光悅府專案的採光基本做到了極限——窗牆比0.49。而對於窗牆比目前的上限要求是0.5，所以你可以理解為和光悅府已經做到了最大的窗牆比。
9月末和光悅府開盤，聽說開盤當天賣了15億。專案開盤前幾天，也有不少人找我徵求選房意見，我記得當時我還為此出了個選房攻略。
最有意思的是，我出完選房攻略之後，有一個粉絲哥們兒二話不說給我發了個私信紅包。我問這是為什麼？哥們兒跟我說，要沒有你這個選房攻略我真不知道怎麼選房，謝謝啊~
前幾天，京樓剛剛結束了土拍，有15宗商品住房供地入市。然而在這個時候我卻想跟大家說，這對於購房者而言並不是很友善。
畢竟整個朝陽在10月的土拍中，只有一宗位於東南四環十八里店的住宅地塊成交，然而莫說望京，整個長安街以北的朝陽，並沒有一塊地成交。這也就意味著在未來的一段時間內，北朝陽將不會再有新樓盤入市，北朝陽的新盤將會慢慢減少。新樓盤逐漸減少，也就意味著好產品會逐漸減少，誰買東西不願意買價效比高的？
和光悅府88000元/平方米的均價要遠遠低於望京次新房二手報價，而產品又優於望京二手小區。這樣的房子一天少於一天，難道是好事兒？
