近一段時間以來，很多城市新房、二手房價格普遍下跌，但卻並沒有激起人們的買房慾望，大多數購房者仍持觀望狀態。樓市降溫，房子將貶值加速，面對這種情況，為什麼不見炒房客拋售房產呢？究其原因很可能是這6點。
第一，降價賣房太吃虧
房子雖是鋼筋水泥堆砌起來的，但建房成本不低，炒房客買房也是花了大價錢的，除購房資金外，房貸利息、稅費、裝修費、物業費、水電煤氣費等等，都會大大加重炒房客的持房成本。尤其在當前房價下跌的環境下，賣房肯定得不到預期回報，而購房者必然也會壓價，力求以最低價格入手，因此為了避免資金縮水，吃虧賠錢，炒房客多半是不願意降價賣房的。
第二，房子難賣
雖然房價下跌在一定程度上減輕了不少人的經濟壓力，但是小幅度降價，根本無法刺激購房者的消費慾望，房價依舊非常高，而且今年銀行信貸政策收緊，不僅限制貸款額度上限，房貸審批也來越嚴格，甚至有的銀行暫停了二手房貸款業務，所以對於普通家庭來說，還是買不起。此外，購房者基本都是買漲不買跌，當前新房和二手房價格普遍下跌，房子本身還是存在很大貶值風險的，即便要入手，也會優先考慮新房，因此炒房客想要把手裡的房子賣出去，非常不容易。
第三，房貸未還清
如果你是全款買的房子，那麼想要轉手可能會更容易些，但現實生活中，不乏有很多跟風炒房的普通人，他們手裡並沒有足夠的資金，所以多半都是貸款買的房，然而在貸款未還清的情況下，房子無法解除抵押，所以是不能轉手出售的。
第四，期待房價回漲
雖然近幾個月來房價持續下跌，但是別忘了國家的宏觀調控，今年下半年，不少城市都相繼出臺了“限跌令”，或者以約談房企的形式來遏制房價惡意下跌，以此穩定市場平衡，所以房價不可能出現大幅下跌的情況，不少炒房客還是期待房價反彈的，所以多半都想等到樓市回溫後，再高價出手。
第五，租房群體需求大
現在，越來越多的年輕人都更願意在經濟較為發達的大中城市工作發展，但在高房價背景下，買房相當有難度，而且受限購政策的影響，很多人沒有購房資格，所以只能選擇租房住。這樣來看，租賃市場的行情似乎是非常不錯的，因此把房子出租出去，可能要比降價賣房更划算，所以炒房客並不著急賣房。
第六，房地產稅未徵收
今年10月，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅的試點工作，然而這隻涉及到個別城市，大部分地區都還未普及，所以對於大多數炒房客來說，還沒到真正火燒眉毛的境地，持房壓力還是比較小的，所以並不著急拋售手中的房產。
