全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯，於近日釋出2021年第三季度北京房地產市場研究成果，對北京的寫字樓、商業零售、住宅及大宗投資等不同細分領域在三季度的綜合表現進行研判，並就2021年四季度北京房地產市場未來走向做出展望。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示：“自去年北京自貿區的建立之後，北京再次迎來政策紅利——北京證券交易所橫空出世，與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京證券交易所的設立有望進一步利好北京商辦市場，而北京證券交易所選擇在金融街註冊落地更是深思熟慮之後的結果，北京作為國家金融管理中心的作用會越來越明顯。而打造服務創新型中小企業主陣地的初衷預計會吸引一批金融企業把北京作為自身的金融總部。實際上，在2021年前三季度，北京房地產市場的整體表現令人振奮，包括寫字樓市場、商業零售市場在內的不同領域均有可圈可點的表現。可以預見，作為‘十四五’開局元年，2021年的北京房地產市場將交出一份合格的答卷。”
2021年三季度，北京寫字樓市場的市場活躍度持續旺盛，企業新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新專案入市，供應量約為41萬平方米；而本季度淨吸納量與二季度基本持平、仍處於高位，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數環比上升0.5%；全市空置率為16.7%，環比下降0.6個百分點，近 11 個季度以來首次實現“租金漲、空置跌”的走勢。就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場需求持續釋放，但四季度新增供應量依舊巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。
北京商業零售市場活力十足，北京各大購物中心結合中秋假期、北京消費季以及國慶長假等黃金檔期，持續推出多樣化活動帶動消費，疊加北京環球度假區正式開業的積極影響，全市購物中心各項指標走勢良好。北京環球度假區在本季度內開始正式運營，據相關部門統計，正式開園首日門票一分鐘就已售罄，榮登中秋全國最熱門景區榜首，國慶假期前四天入園人數高達10.5萬，一開業便成為熱門打卡地，極大撬動了本地遊、周邊遊的文旅及消費市場。此外，本季度北京零售市場迎來一座新購物中心，位於房山區的首開龍湖熙悅天街於中秋假期盛大開業。受益於業主方積極招商、有效調整品牌組合，以及首店政策支援力度再升級，全市優質購物中心空置率環比下降1.1個百分點至5.8%。
三季度作為商品住宅市場的傳統銷售旺季，在各類調控政策持續加碼的大背景下，“金九”成色不足。整體而言，北京一手商品住宅的整體表現可謂“供應充足、成交回落”，在三季度市場新盤扎堆入市，市場迎來供應高峰。但相較於上個季度，成交量出現小幅下滑。2021年三季度，一手商品住宅市場新增供應面積達195.1萬平方米，環比上升49%；同期，一手商品住宅成交面積為198.9萬平方米，環比微降3.4%。整體來看，由於二季度國家推出一系列精準的房地產調控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始衝高回落，預計四季度北京樓市仍以平穩發展為主，過熱行情難以再現。
7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，從土地支援、最佳化行政審批、資金支援、減稅降費和金融支援等五方面入手，明確保障性租賃住房基礎制度和支援政策，保障性租賃住房再次迎來重大政策支援。8月31日，國新辦就“努力實現全體人民住有所居有關情況”舉行釋出會，在房住不炒和住有所居的新基調下，房地產市場未來將形成“政府-市場”並行、租售並舉的新局面。而在北京高階住宅租賃市場方面，全市服務式公寓市場迎來一個新增專案入市，受此影響，三季度服務式公寓市場的空置率環比上升3.6個百分點至20.3%，平均租金為人民幣每平方米每月248元。
北京大宗投資市場在三季度整體表現較為平淡，該季度投資市場共完成5宗大宗投資交易，交易物業型別主要以寫字樓及購物中心為主，成交金額合計人民幣55.27億元。2021年前三季度，北京大宗投資市場共完成25宗重要成交，成交金額合計達人民幣425.41億元、與去年同期基本持平。
展望2021年四季度的市場走勢，房地產市場整體仍然面臨諸多挑戰與壓力。寫字樓市場方面仍將迎來大體量供應，但隨著北京證券交易所的正式設立，“專精特新”中小企業迎來發展機遇，金融機構將進一步聚集，為北京寫字樓市場注入新活力。隨著國際消費中心城市培育的逐步深入，各類提振消費“組合拳”頻出，將加速北京零售市場的持續發展。住宅市場方面，上半年樓市曾經出現過熱勢頭，但目前在多重調控政策的加碼下已經逐漸企穩，而中央將繼續堅持 " 房住不炒 " 基調，同時強調“兩個維護”，未來房地產市場將處於有保有壓的狀態，促進住房需求的正常釋放，引導房企穩健經營。2021年是“十四五”開局元年，也是後疫情階段的整體經濟恢復之年，房地產市場的平穩發展態勢，在穩定經濟增長、促進就業、穩定民生中仍將發揮重要作用。
編輯/李桁
