「房哥早7點」—— 樓市暴雷漸漸平息，市場的底已經漸漸出現了

1、渾南建設“東北第一區”

瀋陽市渾南區第三屆人民代表大會第一次會議12月7日開幕。代表們提出的議案和建議，無論事關經濟發展，還是民生保障，都體現著渾南區上下一心為建設“東北第一區”、“全國一流城區”正在做出的努力。

目前，渾南區高新技術企業總數已突破1100家，儲備億元以上專案719個。

預計2021年實現地區生產總值630億元，經濟體量增長47%；固定資產投資達到368億元，投資規模提升90%；一般公共預算收入突破100億元，總量擴大42.5%，進入全省區縣三甲；新增常住人口30餘萬，總規模接近80萬，增長速率和幅度均居全市前列；引進億元以上專案500餘個，總投資達2500億元，華為、正威等一批名企紛至沓來。

2、剛剛釋出！瀋陽劃定35個核心發展板塊！渾南最多！

12月7日，《瀋陽市城市核心發展板塊劃定方案》釋出。

《瀋陽市城市核心發展板塊劃定方案》劃定35個核心發展板塊。

35個核心發展板塊包括和平區4片、瀋河區3片、鐵西區5片、皇姑區3片、大東區3片、渾南區6片、于洪區3片、沈北新區2片、蘇家屯區1片、遼中區1片、新民市1片、法庫縣2片、康平縣1片。

濱水特色功能區9片，包括：

和平區滿融生態新城核心區，瀋河區農大南核心區，鐵西區國際文化商務交流中心，渾南區王家灣濱水地區、雙馬文旅小鎮，于洪區丁香湖濱水區、平羅灣濱水區、上沙國際公園城，康平縣臥龍湖濱湖區。

城市更新示範區11片（幾乎均為商業區），包括：

和平區太原街商業區、西塔商業區、北市商業區，瀋河區盛京皇城歷史文化街區，鐵西區工業博物館歷史文化片區、興華南街商業區，大東區北大營歷史文化片區、東中街-大東路片區，皇姑區北行商業區、三臺子歷史文化片區，渾南高新區產業片區。

高新產業聚合區7片（以產業園為主），包括：

鐵西區瀋陽中關村科創基地、中德園工業網際網路創新基地，大東區汽車城服務產業片區，皇姑區首府科創產業片區，渾南區光明科技小鎮，沈北新區冬雪湖文旅健康區，法庫縣通航產業園核心區。

公共服務中心區8片（以服務業為主），包括：

瀋河區彩塔現代服務產業片區，渾南區新南站商務區、渾南新城文化商務區，沈北新區北部副城核心區，蘇家屯區迎春街文化創意活力區，遼中區近海經濟區核心區，新民市高鐵新城核心區，法庫縣東湖新城核心區。

3、鐵西區發展定新目標了！“五大核心板塊”一起發力。

鐵西區強化擔當、自加砝碼，鎖定今後五年的奮鬥目標。

今後五年，圍繞地區生產總值突破2000億元，一般公共預算收入突破240億元的總目標，鐵西劃下六項重點任務：

堅持產業立區 ，實現結構調整新突破

堅持改革創新，培育振興發展新引擎

堅持擴大開放，打造開放合作新高地

堅持城市更新，建設宜業宜居新家園

堅持綠色低碳，重塑天藍水清新生態

堅持民生為本，締造幸福美好新生活

4、瀋陽35條“斷頭路”明年年底前打通！

瀋陽明年年底前，將打通35條“斷頭路”，讓這座城變得更加暢通。

瀋陽計劃用2年時間完成原定3年的“斷頭路”建設任務。目前瀋陽已完成其中7條的主體工程建設並實現通車。2022年將全面啟動剩餘16條“斷頭路”工程，計劃2022年年底前35條“斷頭路”全部完工。

5、遼寧方大！海航集團航空主業板塊實際控制權利正式移交

誰來說說，還有什麼行業是方大不涉足的嗎...

12月8日訊息：自2021年12月8日起，海航集團航空主業板塊的經營管理實際控制權利正式移交至遼寧方大集團實業有限公司。

自10月31日法院終審裁定，海航集團破產重整取得關鍵性進展以來，航空主業板塊交割，重整計劃執行工作推進順利，海航集團風險化解工作已經取得實質性進展。後續，聯合工作組將繼續推進海航集團破產重整計劃執行等工作。

6、北京宣佈：官方補課推向全市，參與教師每學期或可多掙5萬元

官方定價：老師一學期累死累活買不了一平米

北京市“雙減”再放大招。北京市近日印發《北京市中學教師開放型線上輔導計劃(試行)》，2021下半年開始面向全市所有初中學生，由公辦學校名師提供免費的一對一、一對多實時線上輔導。

開放輔導也遵守了“雙減”政策。輔導時間限定在週一到週五的18：00-21：00。

北京開放輔導計劃為參與教師提供了物質激勵。以一對一輔導為例，每位教師一小時輔導工作量在12-16個積分之間，按照每個積分10元計算輔導勞務費，每名教師每學期績效的積分上限為5000分，即每名教師每學期最多可獲得5萬元激勵。

7、業界快訊

（1）會議首提“促進房地產業健康發展和良性迴圈” ，究竟如何實現？

12月6日，會議強調“促進房地產業健康發展和良性迴圈”。專家認為，房地產行業實現高質量發展，必然要求行業與人口和城市實現良性迴圈。

長期來看，須從財稅和土地兩方面入手，透過財稅體制改革和地方產業最佳化升級，降低地方政府對土地市場的依賴；推動土地市場改革，增強土地供給彈性，大力發展保障房建設和租賃市場，促進房地產行業健康有序轉型。

專家建議，短期內應注重穩定市場預期，重點防範房地產行業出現大面積的流動性風險。儘早為房地產市場注入流動性，緩解流動性壓力。

（2）佳兆業集團在香港暫停交易

12月8日訊息，佳兆業集團今日早間在港交所釋出公告稱，將於上午九時起短暫停止買賣。此前佳兆業出售1.86億港元中環中心物業以物抵債。

（3）三棵樹：對恆大、華夏幸福等4家公司計提壞賬準備2.6億元

12月7日，三棵樹塗料股份有限公司公告，截至2021年9月末，該公司對主要客戶包括中國恆大、華夏幸福、藍光發展和恆泰地產的應收款項單項計提壞賬準備共計2.673233億元。

（4）招商蛇口擬在銀行間債市註冊發行併購票據 房企融資環境逐步回暖

記者從知情人士處獲悉，招商蛇口等企業計劃近期在中國銀行間市場交易商協會註冊發行併購票據，募集資金用於房地產專案的兼併收購。

市場人士表示，支援優質房地產企業發行債券用於兼併收購，有利於推動行業整合，增強房地產企業的資產流動性；透過合理的債務重組、併購支援、再融資政策也有利於幫助部分房企需透過市場化、法制化的手段解決信用風險。此外支援房企間的併購活動，也將進一步加速行業的優勝劣汰，對行業信用格局重塑也是一種良性迴圈。

知情人士表示，銀行間市場將繼續落實“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。

（5）中信證券預計地產基本面在2022年3月迎來新起點

中信證券認為，在政策支援滿足購房者合理住房需求背景下，按揭貸款投放將持續加速，更多企業可以得到境內債券市場融資機會。房地產行業金融風險外溢將告一段落，大多數公司將可以和經營管理混亂、盲目多元化的恆大區分。預計2022年全年商品房銷售額前低後高，全年小幅下降6%，預計房地產開發投資增速逐漸恢復，全年增長1%以上。

雖然銷售有望在明年3月恢復，但政策（主要只在金融領域）鬆緊適度和房住不炒的主基調不變，意味著開發企業缺乏價格彈性。大多數開發企業市場一致預期的盈利預測有下調空間，個別公司甚至有很大的下調空間。

（6）金螳螂、喜臨門接收恆大所持股權

金螳螂：收購恆大持有的穗華置業49%股權

12月4日，平湖恆大名都置業有限公司退出常熟穗華置業有限公司部分股權，金螳螂接盤。於股權變更前，穗華置業由五礦國際信託有限公司持股51%、恆大名都置業持股49%；股權變更後，穗華置業由五礦信託持股51%、金螳螂持股49%。

喜臨門收購與恆大合資公司剩餘40%股權

12月4日，河南恆大家居產業園有限公司退出河南喜臨門家居有限責任公司40%股權，喜臨門傢俱股份有限公司接盤。股權變更前，河南喜臨門由喜臨門持股60%、河南恆大家居持股40%；股權變更後，河南喜臨門由喜臨門100%持股。