2021年馬上就要過去了，今年應該很多人對房地產的關注是比較集中的，年初的時候隨著有色週期的品種開始抬頭，大家就看著世界上很多地方的房價就開始蠢蠢欲動，我們年初的時候也是有點配合市場的意思。第一季度房地產銷售面積同比還是積極走強的，拿地還比較積極，隨著二季度的到來，疫情反覆持續，有色金屬隨著世界經濟的復甦開始跳舞，股市上，期貨市場上真是熱鬧非凡，特別是期貨市場，鑼鼓喧天，旗幟招展迎風飄揚。世界好像進入了快車道，韓國的房價就猛漲，市民已經是都在炒房了，香港，東京就寂靜多時，開始抬頭，特別是日本的房價都在暗潮湧動。其實二季度國內銷售面積都還不錯，整體銷售面積都在近60萬平方米左右，和19年水平還有所增加，但是主要城市的房企拿地開始下滑，而且是兩位數的速度下降，這是今年來的第一次轉折。隨著第三季度德爾塔病毒變異，全球又開始被病毒籠罩，經濟復甦稍微緩和之後就開始猛增，這個時候主要是東南亞的疫情還比較嚴重，供應鏈出現很大問題，但是歐美經濟復甦還是比較強勁，我們這邊的訂單就把東南亞的一起收了過來，本來我們上半年外貿出口都非常好，應該是我們加入WTO以來最好的半年，外貿規模，進出口資料，逆差都非常好，本來預計第三季度會下滑的，結果印度和東南亞都在支援我們訂單，所以第三季度還不錯。應該持續保持增長，歐美經濟一復甦，期貨市場，原油市場都非常強勁，結果世界上主要經濟體的房價就創出新高。世界人民都開始炒房了，搞得我們炒房團都在國內很鬱悶，沒有參與這次世界房價的炒作。但是第三季
工業上游漲價太快，下行壓力很大
度開始，月銷售面積開始跌破50萬平米，到第四季度到了40萬平米，都是雙位數的下降，拿地也是連續雙位數下降，接著就是恆大暴雷，什麼佳兆業，花樣年華都有不斷的傳聞，也許這就是這個行業開始洗牌的的分水嶺，也是老百姓開始重新在徘徊，等待，期望的不確定性的開始。
我們從世界上的地產泡沫可以看出，每次世界上的地產泡沫都是在價格上腰斬，金融機構和老百姓都是受傷比較嚴重的，從日本90年代開始，美國08年的危機開始，我們很多人都在想象，我們國內也經歷過，從90年代推出商品房開始，到08年的危機房價也是大幅下滑，14年左右我們也是價格雙位數下滑。17年也是出現下滑的短暫時刻，以前調整時間都比較短，以前的調整是價格在變化，量沒有太大變化。但是這次的調整不一樣，這次是量在減少，價格還比較堅挺，70個大中城市房價今年都比較堅挺，我們不去分析上面3次又漲上來的原因，我們都知道，最大的原因是貨幣寬鬆，信貸寬鬆，加上城市化程序的結果。這次我們只是在信貸政策上受到的影響，貨幣還是沒有急轉彎，適量寬鬆的。我們大概可以估計，未來貨幣依然還是會寬鬆，當然信貸肯定也是會“定向”寬鬆。主要是中小企業的寬鬆。從上週末會議主要內容來看，明年經濟還是一個字“穩”，穩就業，穩經濟，讓然還會穩房價，所以我們沒有必要去擔心，然子彈飛一會兒，努力工作，抓緊學習，把握下次的機會。我想房地產的財富分配基本上是結束了，掙到錢的就掙到了，沒有掙到的就不要惦記了，大發展時間過去了，未來更多是房企之間的競爭，因為蛋糕越來越小，好資產，好城市，好地段越來越少，能參與的人也會越來越少，能掙錢的越來越少。沒有大機率就不要惦記，去把握大機率事情，經過房地產的30年，也是我們財富分配的30年，也是命運的30年。2021年至少是個逗號或者問號，肯定不是句號。普通人想在去參與將會更小的機率，將會更長的時間，將會更大的不確定性，應該不會有遺憾。
統計局資料開發資料
統計局資料
銷售資料都是下滑的
一個結束就意味著另一個的開始，財富是不斷追隨新的價值，新的趨勢，新的文化的興起和發展，也許這就是我們需要不斷總結，不斷學習的理由，當然學習不是為了財富，但是又捫心自問，我們作為普通人，除了財富，我們還有什麼可以去追尋的東西呢？當然人各有志，把握新的趨勢，不要在舊的財富分配中加劇內卷，這樣只會越來越被動，越來越難。十年前很多人鄙視區塊鏈，十年前市場都在嘲笑電動車，今天又有很多人在鄙視元宇宙，今天還是很多人覺得去火星不現實。不要去鄙視，不要去懷疑，多學習，多嘗試，時間越早，你付出的成本越低，你獲得的機率越大。人生不要反覆，那也許就是20年前的自己，站在今天，想想未來老無所依！
