一二線的房子暫時不說，先說3–5線的房子

相信大家這兩年，透過全款，或者透過分期，都首付了一套商品房，很多人都貸款30年的商品房，這個壓力可以說是相當大。

3-5線的商品房平均就打7000一平方，一座商品房的年限是70年，你還完30年房貸，然後只剩下30年的居住時間，你讓別人接盤，只剩下30年時間，只剩下30年時間哦，然後相當於就是住一年1萬人民幣，然後還完30年貸款後，這套房子肯定不到40年，只有三十多年，很多人想變現的話，這個時候，就要好好的想一想了？因為這個房子的商品價值只剩下30年，也就是30多萬了哦，而且，這裡特指3-5線城市，因為沒有人口流入，房價到時候，就是破裂之時。

而且，房奴們，不僅要還本金貸款，還要還幾十萬本金利息，這可是縮小中產與底層的最直接方法，3-5線，不具備金融價值，只有居住價值，居住幾十年後，房屋貶損值肯定偏高，而且年齡較長，3-5線的房奴們三思而後行。

根據網上的說法來看，一套商品房最高的使用年限不能超過100年

注意關鍵詞：70年到期後，是續租，租房不超過30年，關鍵詞租房

有房的人們，在居住70年後，有兩種選擇：

1、出錢，然後土地出讓金，這個非常難，畢竟70年的高層已經很危險了，然後繼續居住20年左右，綜合不到100年，也就是說，住到90年左右，這座房子，和你就沒有任何關係，強制爆破，危房了一分錢不賠。

2、就是居住70年後，其實大家都不到70年，因為是按照開發商開發拿地的時間算的，不是你按照你住進區的時間算的，大概就是50-60年的居住時間吧，這裡注意下，居住70年後，你可以要求賠錢，好像就是賠錢，沒有說賠其他，這裡的賠錢就非常有趣了，按危房賠錢的話，只會賠償一點錢，畢竟是商品房住宅，是消費品，是消耗品，是消耗品，就會存在貶值，可能只會陪一點錢。

然後說一說商品房的附加費用：

很多分期的買的房子，分期時間越長，3-5線的房子越虧，因為賣不出來，而且房貸年限很長，並且利息超級高，可能高几十萬吧，這可不是數字，這是實實在在的人民幣，當你買下一套商品房的時候，就代表著你接下來理論上，起碼需要為這座商品房消費70年。

一年的商品房的附加消費有：物業費3000，暖氣費：3000，停車費：3000，燃氣費500，就這些不住人的費用接近1萬人民幣，住人的話，接近2萬人民幣。

也就是說，居住商品房70年左右，起碼需要消費140萬左右個，還不包括人生存。