大家好，我是陳校長，資深房產投資專家。專為大家提供買房最佳解決方案，每天都有固定直播，為大家帶來最實用的買房建議和操作。
1提問：陳校長，我想問一下朝陽一墅和青雲上府怎麼樣，我可以買嗎？我更加側重投資。你怎麼看。
回答：朝陽一墅和青雲上府，其實和望京養雲之類的盤很像，雖然概念上屬於望京，但是距離望京還是有一定距離的，和望京隔著一個五環。
也就是說，實際的通勤距離還是比較差的，並沒有很方便，加上配套一般，所以也沒有顯得朝陽一墅和青雲上府的價格很便宜。
比如說樹村和旁邊的二手房相比較，有明顯的價格倒掛，加上地段也不錯，房子也沒有硬傷，所以買樹村的人員很多。再比如麗澤和永豐的新盤，也都是樹村這種感覺的，可以買入。
2提問：陳校長，我在海淀上班，手裡的資金不多，大概在700萬左右，想在海淀買個兩居，你有什麼推薦嗎？
回答：得看你是想在5環外買房，還是想在5環內買房。
打算在5環外買房的話，可以看看西北旺馬連窪的次新房。
若是打算在5環內買房的話，得看你具體的工作地段，看看哪個小區離你比較近，就可以考慮買在哪裡。因為按照一般的買房思路，在海淀5環內買房的人，工作地點也在海淀5環內，不然就不能在5環內買房了。
3提問：你好，我打算在最近半年買房，共產房值得買嗎？是不是比一般的商品房要便宜得多，買到就是賺到啊？
回答：先說一下共產房的邏輯，分為兩種，一種是新型的公共產權商品房，一種是政策類的共產房。
而針對政策類的共產房，不建議購買。因為將來賣出的時候，只能等有購買共產房資格的人員買房才行，而這類人群的消費能力比較差，所以後面的漲幅也比較有限。
但是新型公共產權商品房是可以買的，價格比普通商品房便宜，有撿漏的感覺，你要是想買的話，直接入手就可以了。
4提問：我在望京附近上班，為了通勤方面的因素，打算買保利中央公園的房子，我想讓房子同時兼顧自住加增值，陳校長，你覺得怎麼樣？
回答：可以買。畢竟保利中央公園在望京算是頭部小區，且也是望京頭部小區當中，小三居總價最低的。而且，該小區有那種說起來是90平，但實際上套內面積有可能在95平左右，是二加一的小三房戶型，所以賣得非常好，保值增值性很不錯。
但同時，該小區的價格也不算便宜，你可以結合自己的買房預算考慮一下。
5提問：陳校長，我的工作單位在西城，工作比較穩定，打算在北歐印象小區買房，你覺得怎麼樣，買了有比較不錯的升值空間嗎？
回答：北歐印象給我的感覺就是不上不下。因為在北京屬於不錯的小區，是06、07年建造的板樓，且物業也比較不錯，小區沒有明顯破敗的感覺，這樣的居住體驗還是很不錯的。
而北歐印象則屬於2000年出頭，且物業也不怎麼管，戶型也比較不理想的小區。
所以你要是想買升值空間比較不錯的小區，就需要找那些物業比較負責的，這樣對小區的房價有正面影響。
