2021年的房地產怎麼樣有人說挺不錯的，房價漲了不少哦，也有人說挺不錯的，房價跌了不少哦。兩個人在不同的時間點看到的房地產肯定是有巨大的差別，上半年的樓市非常的火爆，北京，上海，合肥、杭州很多個城市創造了不少成交記錄，自然認為房地產還有巨大的升值空間能力，在短短的幾個月時間內，房價就上漲了5%、10%、20%，不少人都沉迷於房價上漲狂歡中。下半年的房地產直接進入到冰凍期，不少城市出現了大幅度的降溫，整體的成交量不盡如意。
自7月28日至到11月中旬，我國已經有21個城市釋出了“限跌令”包含的城市，有岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等多個城市，除了瀋陽和昆明等個別城市以外，絕大部分城市都是三四五線城市為主，多個城市的檔案，基本上限制的幅度都是在15%以內，出臺此政策是為了限制市場惡意降價的行為，房價普漲的時代似乎已經過去了。過去各大城市都出臺“限漲令”如今這麼多城市反向操作也從側面說明我國的房價普漲時代已經結束了。
在過去我們普遍認為大城市的房價並不會出現下滑，在近期國家中心城市也出臺了“限跌令”，成為第22個出臺限跌政策的城市，這就是我國的新一線城市天津，怎麼說我都不敢相信的，天津是繼我國一線城市後排在最有實力的第一階梯隊，房價既然也出現了回落。
天津沒有正式地釋出相關的檔案，整體的操作就像瀋陽昆明唐山一樣相關的部門約談房企，相傳天津住建委在近日約談各大房地產開發商過程中，要求降價幅度達到5%以上必須上報區住建委；降價10%以上必須上報市住建委，降價15%以上的樓盤將會禁止銷售關閉網籤；大型促銷活動詳細情況必須報備區住建委。
根據時代財經報道，天津住建委確定降價過大的房地產開發商約談：如果新房的實際成交價和房管局的備案價差距太大，城管局就不給網籤，這麼權威的媒體都報道了，看來天津這個直轄市房價真的出現了回落。
回想前面幾年，擠水分，有不少城市的毛病都暴露出來了，國內前10的GDP城市，北方就只有北京這座城市而已，天津都已經回落到了第十一的位置，當然城市的發展不僅僅看GDP的，還要他綜合因素在內，天津依舊是國內看發展非常強悍的一座城市，但依舊抵不過房地產發展的規律性啊！
根據相關的調研，北京具有實力的幾座城市，在2017~2018年迎來了房地產的最巔峰時期，我的日子房價一路下滑。北方各大城市的高峰期天津2017年3月份，北京2017年4月份，鄭州2017年8月份，濟南2018年6月份，青島2018年7月份這幾座城市高峰期距離2021年初，整體的房價回落了10%以上，青島遙遙領先達到了22.8%，天津21.8，看到這個資料瞬間與城市的發展感覺並不匹配啊！
無論大城市還是小城市，房價出現下滑，對於未購房的人群來說當然是很開心的，房價下跌越多，能夠買得起房的機會就越大。出臺“限跌令”的政策是為了維護房地產市場的穩定健康發展。
住建局也給出了相對應的回覆，這是為了保護購房者。張家口住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示，政策是在一定程度上保護購房者，開發商低於成本價銷售，購房者本以為撿到了便宜，實際在後期的保安全性上似乎得不到有效保障，簡單的想想，如果低於成本價銷售，開發商真的能保證交樓嗎？如果真的能夠保證交流，當然是在別的地方進行攤分，配套以及質量也是跟不上的。
孫宏斌說了兩句話，讓大家感覺到今天的地方來了。下半年房地產行業會比較激烈，要給自己留出安全界限，還有另外一句話就是未來任何房地產企業都有可能因為資金斷裂而雷暴。
過去房地產企業都是大幅度的漲價來銷售房產的，如今企業都從三四線城市一直拋售到新一線城市來了，為何房地產企業會頻繁的降價拋售呢？
最主要是有兩個原因所導致的，其一，今年以來樓市的政策壓力比想象中還要大，根據中原研究院的資料顯示樓市調控次數高達500餘次，其中兩道紅線、三道紅線、二手房參考指導價，以及各大城市都出臺了相關的政策來進行調控，房地產隨著樓市的資金在收水大部分的樓市都在降溫了。其二，整個市場已經失去了投資的屬性，國人買房都是追漲不追跌，現在房價處於不穩定的階段，誰又敢輕易地購買房產呢，看看如今的房地產開發商，他們為了回籠資金有多拼，降價10%，20%甚至達到30%。
限制房價上漲，房價未必不上漲，限制房價下跌，房價未必不下跌，比起房價上漲更“麻煩”的事情已經出現了
面上的庫存壓力也變得越來越大了，據預計研究院百城資料顯示，目前全國房屋庫存量已經達到了5.8億平方米，廣義庫存量達到了3.8億平方米，未來兩年市面上將會超過4,000萬套房子銷售，根據第7次人口普查的資料，平均每戶人口為2.62人，基本上滿足過億人的住房需求了。
二手房的庫存量也快速地攀升，截止到第3季度末，全國二手房掛牌量已經攀升到了320.2萬套，多座城市的二手房庫存量已經突破了10萬套，無論是新房還是二手房的去庫存週期都進行了大幅度的拉長，新房這麼多的庫存量，根據最近這幾年的銷售資料觀看，平均每年銷售為17萬億，也就是需要三年時間才能消化，而二手房這方面去庫存週期為17.9個月，隨著市場的遇冷去庫存週期或將進一步的擴大比例。
根據2017年西南財經大學的調研報告中顯示，目前國內的房屋空置率約為22.6%，空置套數已經達到了6,000萬套，而且最近這幾年的房產還在不斷地發展，空置套數已經突破了7,000萬套，而且小產權房是商品房的兩倍，還有公寓，回遷房等各類房型包含在內，控制套數已經突破億套以上。
有人說我國的城鎮化率還在進行中啊，但是城鎮化率已經開始緩慢增長了，根據第7次人口普查的資料顯示，如今城鎮化率為63.86%，發展空間是有，但是非常的緩慢，對於購房需求這方面明顯的減少了。
房產或將成為負擔：
根據央行的公開資料顯示，目前我國擁有房產的城鎮居民已經達到了96%擁有兩套及以上的家庭佔比41.5%，這麼多套房產，未來真的有可能會成為“負擔”，主要體現在三大方面，一方面樓市逐步調控房價，已經迴歸到理智的狀態；房產稅似乎已經有眉目了，擁有兩套房產的家庭有可能要面臨著被繳納一定的稅費；如今流動性大幅度的減弱。
擁有兩套住房以上的家庭，如果未來考慮到孩子結婚作為瘋狂的這些問題都並不大，最大的問題是郊區或者是沒有發展潛力的房產，真的是要考慮嚮往其他地方發展了。
