房子是一件商品，作為商品有漲有跌按理說十分正常。然而，實際情況卻是：樓市熱的時候，房價漲勢迅猛，有些時候短短几個月，全款就有可能變成首付，首付就有可能變成車庫；而樓市冷的時候，房價下跌的幅度一般不會太大，即便有個別樓盤想大幅降價，也往往阻力重重！
這是為什麼呢？
房價不會大跌（個別城市除外）的因素有很多，比如，土地成本居高不下；比如，材料、人力成本連年上漲……“麵粉”的價格清清楚楚地擺在那裡，房企又不是慈善機構，自然不會只管降價，不管利潤。當然了，倘若某上市房企的現金流出現了問題，它還真的願意拿出部分房源低價出售，即便價格低於成本價，也願意！即便如此，大幅降價也很難，畢竟，樓盤大降價還會面臨三方面的壓力！
這第一方面，就是前期高價買房的業主。樓盤大幅降價，前期購房的業主心裡面不平衡是肯定的，這種不平衡演變到最後，便是讓開發商頭疼的維權！對於業主維權這件事，有網友可能會說，降價了就來鬧，漲價了是不是得給樓盤補交房款呢？這種說法，在理！但是，我覺得，購房者的維權行為，其情可憫，畢竟一般購房者買套房付出的代價太大了！
第二方面，就是城市裡的其他樓盤，尤其是與降價樓盤處於同片區的樓盤！目前的樓市，可挖掘的客源數量有限，樓盤間雖然競爭激烈，但你來我往，市場還算平衡。然而，倘若有樓盤用大幅降價的手段進行“搶跑”，這種平衡就會被打破，不降價的樓盤銷售壓力將急劇增大！因此，降價樓盤往往會被同行排斥、投訴。
第三個方面的壓力來源於城市，畢竟一個樓盤大幅的降價行為，會傷害整個市場的健康發展；而都跟著降價降價，則有可能影響一次出讓就有好多個“小目標”的土地市場。因此，結果顯而易見，大幅降價的樓盤，有些被約談，有些被罰款，還有些直接停止了網籤！
暴漲容易、暴跌困難，這或許是樓市的邏輯。
