這個標題應該是所有買房人都想知道的資訊，那麼今天小編抽出時間為大家全方位的分享一下這個秘訣。別問小編可信不可信，或者小編是怎麼知道的。在這裡我只能跟大家說一下，小編現在還是一名業內人士，且從業時長已超過10年，一直從事房產營銷管理工作。接下來言歸正傳，直接上幹活。
一、從城市區域方面來講，一二線城市的房價肯定要比三四線城市的房價要高，三四線的肯定要比小縣城的房價要高，縣城的肯定要比村裡的房價要高；這一點應該是大家不可否認的。在這裡小編不想重點討論導致這一現象產生的原因是什麼。小編只想從這裡出發，告訴大家。如果你是村裡的，而且在家有一定的工作和收入，則可以選擇自身村裡建設的房子，比如新民居，這樣的房子用的是集體用地，基本屬於0地價，加上建安成本等其他費用，相對於縣城的房子要便宜很多，拿小編所在的河北一個縣城來說，村裡的房價僅是城裡平均房價的二分之一。如果你是縣城的，則可以購買相對市區城區位置較偏，但與縣城裡的比較近的這種郊區房子，看似當下生活配套不夠完善，但隨著城市建設，這樣區域的生活配套會日趨完善，房價也會在正常的市場環境下，逐步爬升。
二、從區域位置來講，同一個區域，緊鄰學校、公園、地鐵站這些和大家日常生活息息相關的生活配套旁邊的住宅，相對價格較高；緊鄰河、湖、海等這樣自然景觀資源的房子售價相對也高，反之，如果只是為了單純的居住，不涉及到每天上班交通問題，孩子已經長大、周邊自然景觀資源有沒有都無所謂的話，房價相對較便宜。
二、從小區規模大小來講，一般規模比較大的小區，尤其是在200畝以上的土地，一般開發商考慮的整體資金用度及市場銷量，都會選擇分期開發。多數開發商都會採取首期低價入市，後期隨著新品及好位置的產品推出，售價會逐步提高，也 就是我們業內常說的“低開高走”。在這裡小編需要提醒大家的一句話就是，買規模比較大的小區，一定要考察開發商的實力有沒有問題，很多時候會出現，開發商開發到一半就資金斷裂，房子無法正常交付給大家。
三、從小區的銷售節奏來講，一般首期開盤的房價肯定比後期便宜，除非出現市場形勢不好的情況發生；另外每年的春節前後，五一、十一、元旦等這些節日，個別開發商可能為了沖銷量，都會給予不同折扣的優惠，這個時候買房也相對比較合適，而不是大家所講的“羊毛出在羊身上”，開發商提高報價，多優惠點，實際成交價格一樣。當然這種情況不排除會發生在個別開發商身上，這個就需要大家多關注意向樓盤的動態。
四、從小區的樓棟位置來講，一般情況下，開發商前期推售的樓棟位置相對比較差，頂多會加入少量的位置較好的樓棟，這個得看小區的整體規劃而定。樓棟兩側臨路的，會受到一定程度的噪音影響，價格相對會低；樓棟之間樓間距比較小的，價格肯定會低；樓棟緊鄰垃圾中轉站、公測或者訊號塔之類的價格也相對會便宜，反之較高；
五、從樓棟戶型朝向來講，東南位置最好，其次是西南、東北和西北，這種產品更多的是塔樓；板樓的話，中間戶型價格高於邊戶，東邊戶又高於西邊戶；
六、從樓層來講，頂樓與一樓一般最便宜，當然也不排除特殊產品，比如一樓帶小院，頂層送閣樓、露臺，這樣的產品會貴一些。其實大家如果是純居住，是可以考慮這樣的產品，現在的施工工藝要比之前好很多，頂樓一般情況下也不會動不動漏水，如果出現問題，超過一定的時間是可以動用維修基金維修的；購買一樓的時候大家一定要問一下是不是獨立下水，這個問題很關鍵，如果不是獨立下水，後期會出現返水問題，也就是大家常說的堵馬桶；另外一樓也不是以前的沒有地下空間的產品，會出現返潮現象，現在多數住宅樓下面都至少有一層的地下空間，有時甚至是兩層，要潮也是地下部分。另外，也有一些地區，客戶不太認可一些特殊樓層，比如4層、14層、18層等這樣的層數，開發商定價的時候也會考慮這樣的因素，採取相對較低的價格銷售，其實大家都懂，也沒什麼不好的。
七、從戶型來講，同一個小區的情況下，大面積產品配比多的時候，大面積的戶型相對於小面積的價格要低一點，反之亦然。這裡存在一個特殊情況，如果市場上同類戶型產品供應較多的情況下，市場執行正常的情況下，稀缺的戶型售價會高一些，這是因為競爭的關係。
八、從產品來講，別墅價格大於洋房，洋房價格大於小高層，小高層大於高層，即樓層數越多，價格約便宜；當然這裡不討論特殊、優越的地位位置所建的高層豪宅產品，這種產品賣的更多的是位置。另外還有一種特殊的別墅產品，這類別墅也就是大家常說的度假型別墅，也叫第二居所，就是不長時間住的別墅，相對於城區內的別墅售價較低，有可能會出現城區的一套高層可以換一套郊區的別墅。
九、從購買渠道來講，小縣城、小開發商，相對價格政策控制不夠嚴格，可以適當的找一些親朋好友找開發商談談優惠；另外，目前當下營銷多采用渠道帶客方式賣房，大家可以多找幾家渠道看房，看誰家返給的佣金多一些，就可以選擇那一家，這裡有很多技術環節就不做深入討論，有需求的朋友可以私信我。
最終，還是那句老話，便宜沒好貨，好貨不便宜。在某個特定時期，還是可以撿漏的。在這裡小編只是簡單的梳理一下，開發商定價是參考以上很多因素的，大概包括：專案位置、周邊配套、未來規劃、交通條件、專案自身、樓棟位置、戶型朝向、戶型格局、市場競爭、客戶偏好、推盤策略等等，而得出的綜合定價。
