200W首付，肆哥帶你選好房-8/寶星、康都和上京（8期中-康都）
澳洲康都：
05年左右的次新房圍合式小區，一共8棟樓居民，中間是個大花園，配有水系、草坪和假山，樹木也不少，黃澄澄的銀杏樹很漂亮。部分居民都是從隔壁利澤西園置換過來的。
人車分流，小區裡各類說明告示、單元門等處物業管理挺用心的。
感受不好的是大堂鐵門鏽蝕、樓宇外立面掉磚、樓道的頂棚發黴變色甚至脫落。
原因是小區集中使用中央空調，管路會凝結露水造成潮氣發黴，物業每年定期進行檢查更好，拍照的樓道還沒更換完，物業也真是夠拼的了，業主這兩三塊錢物業費值了。
5號樓是弧形的，樓道里感覺看不到盡頭。5號樓前邊有個小區底商正在裝修，2-4號樓下邊也有非明火的超市類底商的。2和3號樓下邊有個下沉廣場，說是有健身房，那還挺方便的，不過我沒去核實。
居室戶型從37平的開間到百平的三居四居躍層都有，可惜5號樓南向躍層說沒有燃氣，那小開間都有燃氣啊，不知道是什麼原因，這個我沒有去核實，如果你知道，請留言吧。
咱們還是說能上車的戶型吧，康都友善的地方就是小區的小戶型開間和1居室挺多的，選擇性比較大。
44平北向開間：
入戶門對著北邊窗戶，左側進去是近似於三角形的小廚房，入戶門右側是衛生間。
就是北向臨五環和京承高速，我覺得夠吵的，再加上租戶開著中央空調取暖，風機那個嗡嗡聲音真是夠煩的。37平米開間太小，也是北向的。
40多平東向開間：
是在3號樓，戶型方正，就是會受到五環和臨街噪音影響。
當然3號樓有些友善上車的戶型，朝向也還可以，就是出房很少。
5和6號樓南向開間和一居室：
我其實沒覺得有很大差別，主要是面積會不同（應該是66-75平左右），而且朝向差別也有，所以造成小戶型很多的感覺。戶型除了面積，不同也就是左右戶型了，形式上沒有很大的差距，可以說戶型方正沒什麼浪費。
進門對著這個原始開發商弄的屏風，右手是個衛生間，可以設計改成乾溼分離的。挨著衛生間是廚房。廚房南邊有個窗戶通著所謂的陽臺，這個陽臺其實得有5平方了，可以改成小臥室或書房，採光不錯的。
從屏風經過客廳到臥室飄窗的進深得有7米了，整個客廳臥室可以使用玻璃隔斷區分。當時是中午陽光充足，採光溫度都不錯。
需要注意避開點西北側的高速和北五環噪音吧，圍合式小區就這點好，南向的基本沒有其他樓宇遮擋。
如果在這裡上車覺得費勁，那麼邊上的利澤西園可以看看：
2000年左右的社群，塔板結合，有商品也有公房，還有有部分當地回遷的或者一類經適房，具體看房可以去問問。下面的照片就是，起碼小區裡面看著整齊規矩，就是停車太難了。
價格算是友好，同時有的戶型也算是說得過去的，還自帶公立幼兒園。
2017年新更換的物業，物管比以前好多了，現在保安門禁齊全，我進去停車都查我半天兒。#北京樓市##北京房產##北京房價##北京買房[話題]##北京買房上車[話題]#
