一線城市的房地產變化是全國樓市的風向標，不少人想盡辦法在一線城市落戶，就是希望買這裡的房子，從房子上賺錢，正是由於一線城市的房價居於全國前列，炒房時代之後，國家對樓市調控力度上，對一線城市的要求也是越來越高，限購，限售，限貸，限漲陸續發力。
盲目購房炒房勢頭被遏制，房價上漲難，二手房升值空間被緊緊收窄，持房者們的資產將面臨縮水問題，拿熱點一線城市上海來說，未來的二手房可能是銷售難，出租也難了，3個訊號已經出現：
第一，限購限售的要求提高
今年上海為限購限售再打補丁，“滬十條”明確任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。“滬七條”要求，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網籤備案滿5年後方可轉讓。這是從根源上嚴格控制了假離婚炒房的缺口，以及二手房的轉手速度。
第二，二手房參考價制度
上海房地產交易中心釋出的《關於進一步規範存量房房源核驗及資訊釋出工作的補充通知》中，明確了對新申請核驗房源增加掛牌價格資訊的核驗。沒有透過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產資訊服務平臺企業不得對外發布該房源資訊。除了上海外，北京，深圳，廣州等10多個城市也釋出了二手房參考價，以後無論是個人還是中介，都不能高於政府要求的價格上限銷售房子了。因為有政府要求下，中介不會幫忙違規銷售，今年多城市處罰了違規中介，為了一點中介費，被政府作為重點監管物件，中介不會這麼傻，但失去中介的平臺和客戶網，賣房難度會更高，所以，持房者也只能控制價格銷售。
第三，保障房門檻低
有部分持有房產多的家庭，對於樓市降溫的環境，選擇做房東來轉移投資方式，但未來房子出租的難度會更高。因為上海計劃在“十四五”期間，新增建設籌措保障性租賃住房47萬套以上，到“十四五”末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套以上，其中40萬套左右形成供應，以緩解新市民、青年人的住房困難。並且，上海對保障房申請物件要求是不限戶籍、不設收入線的，保障房的初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下，後續調價時，年漲幅最高不超過5%。相比市場上的同類型出租房，保障房的租賃價格低，未來漲價幅度受限，租房門檻低，受眾範圍大，二手房想要競爭，只能繼續降價，但收益將縮水，甚至要虧損了。
二手房降溫潮將至，對於炒房客和中介來說，將拿不到溢價後的收益，但對於2類人而言，這些政策將是及時雨：
第一，買房自住的剛需
房價降溫一旦出現，投資客肯定是不會再白白把大筆錢打水漂，越來越多人觀望，無論是房企還是炒房客為了賣房只能用降價和優惠刺激市場。對於手中資金少，買房主要為了自住的剛需來說，這個過程中入市，就能夠省下更多錢，本身上海物價水平，房價水平就高，能夠省一部分購房成本，能用在未來裝修房子，購買傢俱家電用品上。
第二，外地打工的人
還有一部分人收入和存款負擔不起在上海買房，但上海作為國際化的大都市，彙集了大量高薪企業，年輕人自然希望來更高的平臺求職，發展事業，由於上海房租貴。租賃二手房每個月花費對工資的壓力高，能夠租住保障性住房，每月可以節省10%以上的租金成本，生活負擔也能緩解一些，省下來的錢能夠在業餘時間出去購物，旅遊，有助於提高自己的生活品質。
