幸福裡百科詞條：安置房和商品房的區別主要體現在品質、產權比例、出讓金繳納、產權登記、交易規則和交易規則方面。指的是因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。而商品房是可在市場上自由交易、不受政府政策限制的各類商品房屋。
現在的房產種類很多，很多購房人不瞭解安置房和商品房的區別是什麼，就可能在買房時遇到安置房，因此，本文將針對安置房與商品房的區別，展開說明。
首先，安置房與商品房，在定義上有很大不同。
安置房：安置房又稱拆遷安置房，指的是因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：是指按照法律法規以及有關規定，可在市場上自由交易、不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
兩者的區別有以下兩點：
1、品質方面：由於安置房的建設經費會有所限制，品質和居住舒適度上與商品房不太一樣。
2、完全產權:多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房是有完全產權的，商品房的土地性質是出讓，即已經繳納了土地出讓金。
3、出讓金繳納：很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5、交易規則：安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房能不能買？
安置房是可以買賣的，但買房一定要核對好房產資訊。如在取得房產證前進行交易，可能存在一房多賣，甚至毀約的風險情況。
在此提醒大家，無論購買什麼型別的房產，一定要核對房產證件無誤。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
