西山金茂府，位於豐臺河西，豐臺是北京城六區之一，永定河從豐臺區穿流而過，將豐臺分為河東、河西兩大地區。
在前兩輪的北京城南行動計劃中，讓豐臺河東地區發展大放異彩，中關村豐臺園千億級產業叢集形成，麗澤金融商務區成為首都發展新的增長極，所出讓住宅地塊均成為房企競逐的物件。
而按照北京市新三輪城南五年行動計劃，豐臺區將全力推進河東河西協調發展。
最大的潛力區域，在豐臺科技園西區；西山金茂府的北側約4km，未來建成後，大部分是辦公寫字樓和商業金融用地，會是新版豐臺科技園的感覺。
01
交通價值
西山金茂府地塊，從行政區劃上看，屬於豐臺區五環外的河西區，屬於未來的潛力區域。
專案自駕出行很便捷，經京港澳高速，走四環路、三環路，可快速通達總部基地、新首鋼園區、豐臺科技園、麗澤金融商務區、金融街等商圈。
但依靠地鐵出行的話，就難受了！現階段是沒有地鐵的；最近的地鐵是14號線終點站張郭莊站；距離西山金茂府約3.5公里，步行是不太可能的，考慮倒騰公交車吧！
不過，很早之前小編找過地鐵規劃局的朋友問過，未來地鐵西延後，會在西山金茂府幾百米設定站點。
而在今年的8月，釋出的第四輪城南計劃中，明確提及正在深化河西地區軌道交通規劃研究，重點推進地鐵14號線西延規劃方案。
所以，負責任地講西山金茂府未來就是地鐵盤。
02
專案資訊
金茂在北京的東南西北四個方向都有佈局，“西山金茂府”將是北京的第8座金茂府。
西山金茂府也是北京所有金茂府中，居住密度最低的專案，容積率僅為1.4。
專案由南北兩地塊組成，總佔地面積為90083.7㎡，建築面積為209849.17平方米，將打造成為6層電梯純低密府系洋房產品。
建面以約120平方米、140平方米、160平方米的四居產品為主，全部南北通透，格局方正，功能齊備，特別是140平方米和160平方米的戶型做到四面寬朝南，大大升級了區域的居住品質。
小編，認為西山金茂府首期價格，預計會在5.5萬/㎡；拿90平三居來算，總價在495萬起，首付198萬就可以上車；還是精裝修交付。這要是跟北京其他動輒10萬+的金茂府專案來說，價格優勢著實明顯。
但，說實話，這地也就值這麼點錢！珠光逸景的二手房價格，才3.7萬左右/平方米。小編說這個價，都是給足面子了。我還沒說，最近的成交價，還在往下滑呢！
所以，西山金茂府售價5.5萬/㎡是比較合理的；也是值得入手的。
說到這裡了，多說兩句！最近，大家發現沒，北京好多開發商都在降價。你能聽懂我的意思吧...
別整天聽那些tob舔狗文，有空多去工地附近轉轉，就當鍛鍊身體；tob既然是拿人錢財，自然，是聽不到人家講一句不好的，他也不敢。所以，有的沒的，八杆子都打著的，都能給你吹上天去。
掏錢的是你啊！大哥！未來還貸款的也是你，不敢輕易換工作的還是你....所以，不管買那個盤，下手之前，還是提前去工地看看。
據瞭解，西山金茂府，現在排卡人數在300來人；專案共計900多套房源，排這300多張卡，摻了多少水，且不說。
主要還啟動了渠道，全北京的中介拿著高佣金，在推這個盤；才排這點卡，是金茂的招牌不夠響？還是，這地真的就不咋地？
小編認為啊！今年供應的改善盤太多，可選性很廣；據瞭解，金茂在拿地之前，在周邊做過1000人的購房需求調研。
從排卡的情況來看，不是很樂觀啊！看來不光是市場環境不好，更多的是，大家都很理智。
估摸著，西山金茂府這個樓盤，得站一年半的崗了，直到新的地塊上市。
說實話，站崗不丟人，站崗一年半載屬於正常的；起碼比維權要容易吧！
比如，海淀區剛爆出來的維權專案“圓明天頌”，開盤一週，就被爆出“貨不對板”。
就連樣板間都懶得給你做；不過，這些都不影響有錢人買單。有錢人都愛聽故事；不得不佩服你們，真的是牛叉。
3000萬起步的豪宅又如何，該維權的！還是逃不過維權。這才哪裡跟哪裡！新房一般是三年交付，還早呢！
這不正驗證了小編一直給大傢俬信的話；這個盤真的不推薦買，人少錢多的才去買，不聽，這下好了吧！
這個才剛剛開始，小編我把話撂在這裡；不信啊，成啊！那咱們就等著瞧....
好了，不聊維權了。我們繼續聊西山金茂府。
最新訊息：專案取得預售許可證；預計將在12月1號開盤。
專案基礎說得差不多了，現在就來看看金茂最大的賣點：12大科技系統。
金茂的十二大科技系統很多人可能都知道，也許有人會說，那些各種系統很多房企已經開始在用了。但我認為，時至今日依然沒有專案能與金茂綠金科技相比較。為什麼？
有些房企，裝了一個分體式空調就說自己是溫控系統，裝了一個電動窗簾、幾個攝像頭就說自己是智慧社群系統，而金茂的系統的背後，真的是一個系統性的工程。
簡單來說地源熱泵的原理就是透過地埋管迴圈水，夏天將熱量傳到地下，冬天則吸收地熱，並透過毛細管網系統與室內進行熱量交換，讓室內溫度夏季保持在24~26℃上下，冬季保持在20~22℃上下。
這是金茂府黑科技的一部分，這讓金茂府徹底拋棄了高成本不節能的空調和地暖。
又比如金茂府的毛細管網輻射系統這一項，很多公司都不敢使用。
毛細管網系統利用了仿生學原理，採用低流速、小溫差、大面積的特點，向室內提供更好的熱舒適度。
很多人覺得金茂府的溫度很舒服，其實不知道的是為了做到這樣的體感，金茂把毛細管網鋪在室內天花板上而不是地板上。
安裝在頂層的毛細管網，可以形成低溫的或高溫的輻射表面，與人體和室內的傢俱等表面之間透過輻射的方式進行熱量傳遞。透過這樣的“輻射+對流”，整個房間內可以形成一套仿生自然界物體間的動態熱平衡規律，以及人體與周邊的換熱比例，節能的同時，實現室內溫度冷熱調節。
以輻射方式調節室溫，能夠避免空調直吹的傷害，溫度更接近居者的舒適體感，舒適宜人。
這種毛細管網的設計，與地源熱泵系統相結合，同時與室內建換式新風系統、隔熱系統、遮陽系統、保溫系統也相輔相成。
就像一棵大樹的根系根植於大地一樣，與建築緊密地連線在一起，為室內提供恆溫衡溼衡氧，保證室內最大的舒適度。
但是，由於其需要配合精裝施工的工序較多，對於施工水平的要求很高，安裝毛細管網的房子也比普通房子的成本高很多，很多房企沒有也不敢使用這個技術。
據瞭解，西山金茂府80%傳承了“金茂府”的硬科技基因，如12大綠金科技、管家式金茂物業、專業的綠建服務團隊等；另外20%則依地塊稟賦和客戶需求進行了定製化的創新和升級。
一是與華為合作，在西山金茂府落位了國內首個華為HarmonyOS智慧家，打造全屋智慧時代；
二是與公共空間運營機構“地瓜社群”合作，結合西山金茂府約1400㎡社群商業，研究打造了新一代社群生活方式中心“裡外裡”。
03
配套資源
教育：周邊3公里內擁有首師大附屬雲崗小學（北校區）、豐臺區扶輪小學、長辛店第七小學、長辛店第四中學、長辛店一中。
商業：4公里內有金瑞天霖購物中心、萬達廣場、首創奧特萊斯、龍湖北京房山天街等均在9公里以外。
醫療：專案周邊約1.4公里有奧林匹克花園社群衛生服務站。大型醫療均在7公里外，擁有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西院）、京煤集團總院（上岸）綜合醫療部、首都醫科大學附屬北京天壇醫院等。
生態：西山金茂府所在的長辛店，也是北京難得一見的生態宜居之地。周邊有永定河、園博湖、曉月湖、宛平湖、園博園、蓮石湖公園、永定河森林公園、曉月郊野公園等“一河五湖八園”環抱，整體綠化率達50%。
04
戶型圖
05
樣板間
最後，小編對於西山金茂這個新盤的建議是：
1，金茂的品質、物業、科技系統，是毋庸置疑的；單憑這些，是可以下手的。
2，過兩天，首期開盤價，真要在5.5萬；有價格優勢、好樓層的同時，可以購買。
3，五年內不建議拋售！最佳時間點，是8年至10年這個節點。
4，現階段，周邊超級荒涼；未來五年後，會有很大的改變。死人堆（公墓）還挺近；這個是無法改變的，夜晚慎得慌。
5，務必慎重、務必貨比三家。多去工地附近轉一轉，問問，當地大爺大媽..問問二手房業主，瞭解一下真實行情。
西山金茂府往期文章：
1，西山金茂府，這是什麼人間仙境？
2，14號線西延另一個受益區域是張家墳
3，西山金茂府、正式亮相
4，金茂府，這個“餅”得畫多大！
