錢鍾書先生說過，“婚姻是一座圍城，城外的人想進去，城裡的人想出來。”
地產圈又何嘗不是。
圈裡的巨頭辭官歸故里。某頭部房企宣佈從房地產向新能源汽車轉型的話音未落，又一千億房企官宣告別房地產轉做“土木人”，將公司所屬行業類別由“房地產業”變更為“土木工程建築業”。
圈外的玩家星夜趕科場。服裝圈老牌玩家雅戈爾因賣房業績大漲餘溫尤在，網際網路新貴位元組跳動又因計劃拆分房產業務引入戰投怒刷存在感。
賣房，成了新的財富密碼？
男裝品牌跨界房地產
掌握新的財富密碼
雅戈爾董事長李如成曾在股東大會上說過，“什麼主業不主業，賺錢就是我的主業。”從最新的財報資料來看，雅戈爾已經掌握了新的財富密碼——賣房。
日前，雅戈爾釋出《雅戈爾集團股份有限公司2021年第三季度報告》。《報告》顯示，雅戈爾在第三季度實現營業收入約61.91億元，同比增長244.59%；前三季度累計實現營業收入約100.42億元，其中約46.56億元來自時尚板塊，約52.33億元來自房產板塊。換句話說，雅戈爾賣房子的收入已經超過了賣衣服，把副業幹成了主業。
房產板塊業績表現亮眼，主要歸因於樓盤交付。雅戈爾稱，寧波江上花園一期集中交付，實現營業收入約49.97億元，較上年同期增長765.24%。今年7月，雅戈爾宣佈贈送一套房產給奧運冠軍楊倩，一舉登上微博熱搜，所涉樓盤正是江上花園。
如果以克而瑞研究中心《2021年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》為參考座標，雅戈爾房產板塊52.33億元的戰績，比上榜門檻（43.9億元）高出8.43億元，可以排在第188名。
賣房賣得風生水起的雅戈爾，也在同步擴充土地儲備。
今年10月，雅戈爾全資子公司雅戈爾置業控股有限公司作價約17.56億元競得上海臨港一宗居住用地；11月，全資子公司寧波雅戈爾新城置業有限公司豪擲19.42億元拿下寧波鄞州一宗居住、配套用地。雅戈爾表示，兩次拿地均是公司管理層在當前房地產市場狀況下充分考慮了風險因素的基礎上進行投資決策的。
在最新財報中，雅戈爾還披露了土儲情況。截至2021年三季度末，雅戈爾在建房產專案15個，在建面積181.49萬平方米，主要位於寧波、溫州等地，物業業態以住宅、商業為主。參考中國房價行情網資料，如以2萬/平方米計算，雅戈爾土儲貨值約360億元。
拿地賣房兩手抓的雅戈爾，對外依然強調，發展重心仍以服裝為主。“房地產業務是一個週期性業務，對雅戈爾營收的影響不具備可持續性。比如前三季度房地產業務貢獻了超50億元營收，不代表未來房地產營收的佔比還會這麼高，因為房地產從開發到銷售，實際上還會有2-3年週期。”
流量巨頭BATJ都在賣房
網際網路的盡頭是房產中介？
雅戈爾或許是無心插柳，網際網路大廠們卻是準備大幹一場。比如位元組跳動。
坐擁最大流量入口的位元組跳動，已經比同賽道的玩家們走得更遠。
據《澎湃新聞》報道，位元組跳動擬拆分旗下房產業務“幸福裡”，已啟動融資計劃，引入外部戰略股東獨立運營，其中不乏紅杉中國等明星投資機構。
幸福裡成立於2018年，是位元組跳動旗下房產資訊平臺，早期重心在於搭建線上內容。今年下半年以來，位元組跳動動作頻頻，陸續透過變更經營範圍、成立新公司、收購股權等方式，在北京、廣州、香港、重慶、合肥、福州等城市落地7家可以經營房地產經紀業務的公司。
一連串動作中，最受關注的是位元組跳動對北京麥田房產一家子公司的收購。9月28日，位元組跳動旗下公司北京好房有幸資訊科技有限公司，全資收購麥田旗下北京福旺房地產經紀有限公司。此舉被認為是位元組跳動透過收購擁有房產交易資質的空殼公司，“曲線”叩開房地產中介的大門，進入房產交易實質環節。
覬覦賣房這塊大蛋糕的網際網路大廠，位元組跳動不是第一家。
短影片巨頭快手，曾在今年6月發起“理想家購房節”，聯動瀋陽、大連、桂林、長春、哈爾濱五城主播直播賣房，賣出257套房，GTV逾2.85億元。嚐到甜頭後，快手不再滿足於幫人賣房。10月25日，快手全資子公司成都快購科技有限公司變更經營範圍，首次新增“房地產經紀”業務。
“大家可以想象，一片空地上有一群挖地機器正在建造房屋，建成之後，房產達人開始售賣房子，隨後，家裝達人開始幫助粉絲進行裝修，最後我們一家人其樂融融地住進這個房子。而這個場景裡涉及的所有環節，其實都是我們快手理想家的業務範疇。”這是快手理想家負責人紀新軍對“理想家”的定義。可以看出，快手的野心，遠不止於賣房。
事實上，網際網路流量巨頭BATJ都在賣房，以致於有人開玩笑說，網際網路的盡頭是房產中介。樓市寒冬，為什麼圈外玩家此時入場？
“當下的房地產行業正面臨的嚴峻挑戰，是一場難而正確的調整。”貝殼研究院認為，我國房地產行業仍處於重要的發展機遇期，儘管增量開發的黃金時代開始落幕，但存量發展的美好時代正在加速來臨。
統計資料顯示，2016-2020年中國商品房交易量達到7000萬套，年均1400萬套，是真正的住房開發和銷售浪潮，但家庭結構快速小型化、加速到來的換房與改善需求、數億流動人口的租賃住房需求、龐大的養老住房需求等，都說明未來5年仍將是新房銷售的“次高峰”。貝殼研究院預判，新房開發量不會從當前1500萬套/年規模出現斷崖式下跌，2021-2025年新房交易量維持在1300萬套左右。
天量市場，自然每個巨頭都想分一杯羹。雅戈爾李董說的那句“什麼主業不主業的，賺錢就是我的主業”，其實還有前情——“如果有好的專案我們幹嘛不投？”
對於網際網路巨頭們而言，房地產或許就是下一個業績增長點。但誰能成為那條破局的鯰魚，時間會給我們答案。
