地塊規劃又調整了！
小編獲悉，近日相關網站再一次釋出了“副中心0306街區FZX-0306-6001等地塊規劃綜合實施方案”，未來將建公園綠地，住宅及組團級文化設施等。
用地位置：北京市通州區梨園鎮，城市副中心03組團。
用地四至：東至頤瑞中三街東側紅線，南至萬盛南街南側紅線，北至群芳中一街和群芳中二街北側紅線，西至群芳東二路西側紅線。
用地面積：約50.72公頃（最終指標以釘樁成果為準）。
建築規模：地上建築規模約26.63萬平方米（最終指標以審定方案為準）。
↑早期公示資訊
據小編了解，這已經是此區域地塊第三次釋出公示，對比上次公示來看，地上建築規模有所增加，同時公園綠地、住宅用地及其他類多功能用地的的地塊分佈整體性也更強。
社群綜合服務設施用地也更具獨立性。將規劃建設一處組團級文化設施；一處機構養老實設施和一處殘疾人福利設施，採取“共建共享”方式整體考慮；一處一站式綜合服務中心；含社會公共車位300個；含郵政所200平方米。
據小編了解，此區域正是此前一直提到的“東小馬土地一級開發”區域，將涉及土地整理（拆遷）！
從一級開發四至範圍來看：東至群芳東四路道路中線，西至群芳東二路道路中線，南至薈萃南大街道路中線，北至群芳南大街北紅線及群芳中街南紅線（北側同步實施整理（拆遷）北邊線）。
專案總用地面積45.83公頃，其中儲備整理（城市建設用地）用地面積42.1939公頃，須同步實施整理（拆遷）總用地面積3.64公頃（54.6 畝），規劃建設規模約48.6萬平方米。
另據小編了解，今年5月還發布過梨園鎮東小馬土地一級開發專案釋出徵地報批前補償安置公告，涉及東小馬莊、高樓金、小街3村，擬徵地624.51畝，補償金約5.3億！
擬徵收土地範圍：東至群芳東四路道路中線，西至群芳東二路道路中線，南至薈萃南大街道路中線，北至群芳南大街北紅線及群芳街南紅線（北側同步實施整理（拆遷）北邊線）。
東小馬莊
該專案擬徵收梨園鎮東小馬莊村集體土地418.77畝，其中涉及住宅用地146.93畝。
徵地補償費（土地補償費和安置補助費）標準為人民幣85萬元/畝（梨園鎮徵地最低保護標準為10萬元/畝），共計人民幣35595.5775萬元。
待區片綜合地價公佈後，如若該徵地補償標準低於區片綜合地價，則甲方應按照公佈後的區片綜合地價向乙方補齊，並另行簽訂補償協議。
安置農業人口233名，其中勞動力141名，採取社會保險進行安置，超轉人員73名。
高樓金
該專案擬徵收梨園鎮高樓金村集體土地60.5畝
徵地補償費（土地補償費和安置補助費）標準為人民幣85萬元/畝（梨園鎮徵地最低保護標準為10萬元/畝），共計人民幣5142.7125萬元。
待區片綜合地價公佈後，如若該徵地補償標準低於區片綜合地價，則甲方應按照公佈後的區片綜合地價向乙方補齊，並另行簽訂補償協議。
小街一隊
該專案擬徵收梨園鎮小街一隊集體土地66.89畝
徵地補償費（土地補償費和安置補助費）標準為人民幣85萬元/畝（梨園鎮徵地最低保護標準為10萬元/畝），共計人民幣5685.3525萬元。
待區片綜合地價公佈後，如若該徵地補償標準低於區片綜合地價，則甲方應按照公佈後的區片綜合地價向乙方補齊，並另行簽訂補償協議。
小街二隊
該專案擬徵收梨園鎮小街二隊集體土地46.29畝
徵地補償費（土地補償費和安置補助費）標準為人民幣85萬元/畝（梨園鎮徵地最低保護標準為10萬元/畝），共計人民幣3934.395萬元。
待區片綜合地價公佈後，如若該徵地補償標準低於區片綜合地價，則甲方應按照公佈後的區片綜合地價向乙方補齊，並另行簽訂補償協議。
小街三隊
該專案擬徵收梨園鎮小街三隊集體土地32.06畝
徵地補償費（土地補償費和安置補助費）標準為人民幣85萬元/畝（梨園鎮徵地最低保護標準為10萬元/畝），共計人民幣2725.3125萬元。
待區片綜合地價公佈後，如若該徵地補償標準低於區片綜合地價，則甲方應按照公佈後的區片綜合地價向乙方補齊，並另行簽訂補償協議。
要知道，在城市副中心內有這麼一大片空地可是非常難得的，更何況還是在如此繁華的地塊。
因此，此區域的一級開發可是非常值得關注的。
而且大尺度的公園綠地，也將沿著規劃玉橋西路一路延伸連結至梨園美林公園，與之“融為一體”！
另外，此地塊區域還有6.8公頃（102畝）的戰略留白用地，也意味著未來將會有更高、更好的發展空間
