新京報訊（記者 張曉蘭）11月23日，世邦魏理仕釋出《“數字”北京：數字經濟發展戰略下的北京商業地產生態》報告。報告指出，在部分子市場新增供應的釋放下，北京整體寫字樓市場的流動性明顯提升，但區域間供需局面有明顯差異，其中，望京的空置率跌至5%以下。
北京寫字樓市場流動性提升
根據上述報告，北京整體寫字樓市場的流動性明顯提升。其中，泛中關村市場方面，中關村商務區空置率一直徘徊在2%左右，租金一直穩居高位，這加速了存量物業的租戶結構更新和升級。經過多年的發展，上地、中關村軟體園已步入成熟，可租面積稀缺性不亞於中關村商務區，在此落位總部的頭部企業承租了區內大部分面積，且仍在尋求擴租空間。不過，越來越多未被滿足的需求外溢至供給量更充沛的北清路、東昇等園區。
大望京市場方面，望京近年來已成為僅次於中關村的北京科技“副中心”，疫情以後需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成為北京首個租金回升的商務區。
豐臺市場方面，隨著市場對麗澤區域及其高品質樓宇的逐步瞭解，以及業主提供的優厚租賃條件等優勢，今年上半年麗澤區域連續兩個季度淨吸納量高居各子市場之首，區位鄰近中關村與通訊運營商總部所在的金融街，吸引大型通訊軟硬體技術企業入駐。
新興區域逐步獲認可
報告指出，隨著北京城市規劃對五環以內商辦用地持續嚴控，新興區域基礎設施和產業政策不斷完善，以及“總部+遠端”的混合辦公模式被企業逐步採用，北京辦公區域格局多中心化加速，新興區域將逐步獲得接受與認可。
值得一提的是，世邦魏理仕研究發現，數字經濟需求結構在近五年更趨集中於成熟的頭部企業。頭部企業在北京選址時，大面積可租空間緊缺仍是一大難題，現有樓宇釋放的可租面積通常較為零散，無法滿足單一企業集中辦公需要，企業開始透過採用房地產組合管理、非標準辦公、購置或自建辦公自用等策略，尋求替代性選擇。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 李世輝
