未來五年，北京"三城一區"將瓜分100萬"新北京人"

2021年11月24日，北京市印發《北京市“十四五”時期國際科技創新中心建設規劃》的通知。

在這個“規劃”中，北京市明確提出“到2025年，北京國際科技創新中心基本形成，建設成為世界主要科學中心和創新高地”。

同時提到“北京三城一區”將會成為建設“主平臺”！

【01】

打造“全國科技中心”，開始“大搶人才”

北京落戶即將全面“大寬鬆”

預計五年暴增100萬“新北京人”

本次規劃中提及北京“將最佳化引進人才落戶機制”。

這意味著北京在未來五年，落戶條件和落戶規模還將進一步放鬆，北京的戶籍制度改革已經在路上。

尤其是針對北京“高新技術企業”的員工，也就是我們俗稱的“碼農”，北京將給予非常大的“落戶優惠”和“指標傾斜”。

根據本次《北京市“十四五”時期國際科技創新中心建設規劃》的指標要求，北京未來五年針對“高新技術企業和人員”的引進力度非常大：

第一，每萬企業中高新技術企業數量要超過190家，相當於要新增接近5500家“高新技術企業”。

2020年北京的高新技術企業數量大概在28750家，按照指標要求，到了2025年北京高新技術企業要達到35000家。

其中海淀就要幹到12000家，新增2000家左右。

所以未來五年要新增高新技術企業5500家，每家按照200員工估算，大概需要引進110萬的“碼農”規模。

相當於五年要把整個西安的高新技術企業都搬進北京。

每年至少需要20-30萬的“碼農”進京。

第二，北京未來五年“獨角獸企業數量”要在100家以上，目前北京的“獨角獸企業”在93家，所以未來五年要新增7家。

相當於每年要培育一個市值在10億美金的“獨角獸企業”。

其中海淀可能又要搶到50%。

第三，每萬名就業人員中研發人員數要達到260人。

目前北京一共有1300萬就業人口，研發人員大概是在24萬人左右，按照指標要求，未來五年研發人員數量要達到34萬人。

每年需要引進研發人員2-3萬人。

因此根據以上我們的初步估算，如果按照這個《北京市“十四五”時期國際科技創新中心建設規劃》來實施，北京至少每年要引進500-600家“高新技術企業”，要有20-30萬“碼農”進京，其中研發人員達到2-3萬人。

這些高新技術企業和碼農，如果不給北京戶口，根本留不住。

根據“第一財經”的報道，北京在過去4年一共出走了673家高新技術企業，每年北京就流失了673家高新技術企業。

這些企業全部都“南下”了，大部分去了南京和蘇州。

員工住房優惠、落戶指標、廉價辦公地以及各類現金補貼，南方城市開出的條件，對中小型高新技術企業的誘惑力是非常大的。

所以要想把“高新技術企業”引進來，留下來，北京的戶籍制度改革是“勢在必行”的，北京大規模的“落戶潮”在未來五年是可以看見的。

其實2021年有三個明顯的“訊號”，已經說明北京落戶即將“大寬鬆”。

第一個是北京針對“高精尖產業”引進7大名校本科畢業生落戶，採取了“計劃單列”的形式，也就是“來多少，落戶多少”無指標限制。

第二個是把引進畢業生落戶審批權直接下放到“北京自貿區”，由各個區作為承接主體，行使引進畢業生行政確認權力，不用再上報市裡審批。

第三是北京發改委明確提出“相關部門將根據北京市常住人口變化情況，統籌考慮城市發展需要，擇機適度擴大年度落戶規模”。

本次規劃又提出要“最佳化人才引進落戶機制”，那麼北京未來的落戶將會形成三個有效通道，而且落戶規模都將翻倍增長：

第一個是大學畢業生引進落戶。

第二個是非大學畢業生的積分落戶。

第三個是人才引進落戶。

我們預計北京戶籍人口未來五年，可能會新增接近100萬人左右，到了2025年北京戶籍人口將會超過1500萬人，佔到總常住人口的70%。

這些“新北京人”，將幾乎全是網際網路及高新技術的員工。

號稱“百萬碼農”進京！

【02】

“三城一區”全面開掛

瓜分100萬新北京人

四大片區房價將跑贏大盤

根據《北京市“十四五”時期國際科技創新中心建設規劃》的設定，北京的“三城一區”未來五年將會全面開掛。

北京的“三城一區”主要是“海淀中關村科學城+昌平未來科學城+懷柔科學城+亦莊經開區”：

第一，海淀區的中關村科學城：經濟總量突破1.3萬億元，國家級高新技術企業總量達到1.2萬家，保持年均增長8%以上。

海淀區未來五年有望超過上海浦東，成為“全國第一區”。

第二，昌平的未來科學城：北京科技創新中心樞紐型主平臺，納入“兩區”建設主陣地，掛牌建設國家實驗室，GDP突破1000億。

國家級高新企業突破2000家，上市企業突破30家，引入北京大學產教研融合創新中心。

第三，懷柔科學城：29個科技設施平臺，懷柔國家實驗室+中科院18家院所整建制搬遷+德勤大學+國科大產業研究院+北京電影學院。

第四，亦莊經開區：通明湖信創園+瀛海百萬平方米的國際人才社群+國家高新技術企業達到1628家+GDP突破2000億。

這就意味著北京未來的“高科技企業及員工”主要都集中在以上“四大片區”了，這是北京打造“國際科技創新中心”的主要平臺。

未來五年，新增5500家高新技術企業，7家“市值10億美金”的獨角獸企業，落戶超100萬“新北京人”，都將在北京“三城一區”展開。

所以我們可以基本判斷：未來五年，海淀、昌平南、懷柔、亦莊等四大片區的房價註定了會跑贏大盤。

北京的人口、產業將會逐漸向“三城一區”靠攏！

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