如果將樓市和投資性經濟相比較，請問有什麼最核心的共同點？對此相信不同的人有著不同的認知，例如有的人認為是低入高出、套現快，至於為何得出這樣的結論，最主要原因就是表面上來看我國房價只漲不跌，但實則基本呈現10年大週期、5年小週期的基本準則，在這個底層邏輯下，炒房就顯得有跡可循。而有的人認為是市場預期的主導性，在很多時候下，房子本身沒有很高的價值，但在政策、地理環境影響下，當超過50%的人都覺得有利可圖時，其整個商業價值開始直線上漲。
客觀來講，房地產行業的基礎是基於民生產業，原因很簡單，每個人都需要房子，這也就是相關部門多次強調的居住屬性，既然房子是必需品，可當房價卻高不可攀時，整個市場局面就必然不合理。
俗話說站在個體角度上來看，不管從哪個角度來衡量樓市似乎都有點偏差，此時這些宏觀資料就很具有代表性。例如2008年我國儲蓄率為51.8%，這和國外的水平相比較，已經是驚人的地步，甚至有的專家表示，正是因為我國儲蓄率過高，其整個投資結構並不健全。
對此在你感嘆的時候，最近幾年市場正在發現一些潛移默化的改變，2019年我國總儲蓄率下降將至44.6%，連續9年處於下行水平。僅從這赤裸裸的資料來看，請問老百姓的錢流向哪裡去了？而在另一邊2020年末，社會融資規模存量為284.83萬億，增長13.3%，M2餘額為218.68萬億元，同比增長10.1%，也就是說我國社會“借錢”規模不斷在上漲，如果要說更加直白一點的話，那就是消耗積蓄、甚至透支性消費成為趨勢。
當看到這裡時，相信大家對現階段樓市有了一定認知，正是因為過度摻雜金融屬性，在本輪調控中住建部、央行、銀保監會等部門也是強勢出手，一方面限制上游資金的入場，降低金融機構的涉房貸款專案，早在2019年暫停棚改、去庫存就是最好的證明。另一方面打擊炒房風氣成為最主要的任務，也是提高購房者信心最有效的途徑。
事實上對於這一點，不少央企率先行動，“退出房地產”行業極有可能成為一種趨勢，當然得出這樣的結論並不是憑空猜測，而是有一定依據。第一財經在11月30日報道，央企總部離京不斷提速，其中執行“退房令”的動作備受關注。對此不少業界人士表示，在降低房地產專案資金佔比、甚至退出行業的背景下，其目的就是希望市場迴歸居住屬性。
至於如何理解退出房地產這句話，我們可以從實際風向得出結論，例如中國電子集團將總部遷至到廣東深圳，深入融入大灣區的建設發展，中國船舶集團搬遷至上海，中國三峽集團遷至武漢，中國衛星網路集團等多個企業宣佈落地雅安。表面上來看，只是簡單地企業遷徙，實際上是新型經濟的融合，完全符合新一代城鎮化的發展。在過去我們過多追求稀缺資源、城市吸虹效應，但在市場結構達到瓶頸時，合理利用社會資源促進城市發展，以點成面去刺激經濟發展，這似乎成為最新的方向。客觀來講，這個趨勢也符合當下“共同富裕”的目標，當一個企業體系足夠強大時，其影響力和能力完全可以主導本地城市的經濟前進。
而在另一邊越來越多的國資企業開始降低對房地產行業的投資，事實上早在2010年，高層就明確要求不以房地產行業為主業的央企要清退房地產業務，從這一刻開始，中國重汽、山東黃金等企業紛紛轉讓掛牌房地產相關專案股權，其中國家電網曾公開表示，“堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務”。從宏觀角度來看，這是國民經濟發展很重要的第一步，希望那些有能力的企業將資金和研發能力重點佈局在關鍵的新興技術領域，這才是根本。
總的來說，別看這一次動作很突然，其實樓市早已經提前做好準備，限制金融機構是為了有一個更好的信貸資源環境，嚴厲打擊炒房是為了讓更多的人清醒自我，保護購房者權益是最後的底線。對於不少小白而言，建議謹記這樣一句話，那就是今年是過去10年最難得的一年，但也有可能是未來10年最好的一年。
